買房銀行貸款有擔保合同嗎

『壹』 銀行貸款買房一定要抵押或者擔保嗎

銀行貸款買房一定要抵押或者擔保。借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,
自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。

『貳』 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同

這是必須要簽的，只有你把房子抵押在銀行，才能把錢貸出來，而且還要房子是合法的。

『叄』 貸款買房需要簽抵押合同嗎

法律分析：需要的。購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『肆』 個人購房擔保借款合同是什麼有哪些注意事項

個人購房擔保合同是指買房者在購房時沒有經濟能力支付全款，需要向開發商支付一部分首付，並且通過拿房屋抵押的方式來向銀行獲取貸款獲取的貸款用於支付開發商剩餘部分費用，這就是我們經常所說的房貸，在房貸時需要和銀行簽訂個人購房擔保合同，主要身份是買房人，同銀行信貸部門之間進行簽訂，主要是為了促使貸款人實現貸款人自身的還款權利的一種法律效力的文書。借款擔保是以個人的信用資質為抵押，向金融機構進行借款，需要第三方作為擔保，因為貸款時需要拿自己名下本身沒有的房子去提前貸款，所以需要簽訂一定擔保合同，所以貸出的款項直接打到了房地產開發商賬戶上，開發商賬戶收到銀行所出具的貸款到賬提示後，會將房屋手續過戶給購房者。

合同的簽訂主要是對貸款人有一定的法律約束依據，監督貸款人要按照合同要求按時按量對銀行進行還款，一旦不進行還款，銀行會按照擔保合同所簽訂協議，對房屋進行收回，銀行有權對房屋進行拍賣，所以一旦簽訂合同，個人一定要進行履約，千萬不要去試探銀行底線，也不要抱有僥幸心理，認為房子到手可以不用理會銀行，欠的債總是要還。

『伍』 貸款買房子必須要有擔保公司擔保嗎

就看你是銀行貸款還是擔保公司了抵押方式了。

『陸』 貸款買房要擔保嗎

貸款買房要擔保。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最願意接受的是後一種方式，但此種方式並無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前採用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。

『柒』 房貸需要擔保人嗎

辦房貸不一定需要擔保人，具體要根據借款人的自身情況來定。
如果借款人符合貸款銀行規定的貸款條件，那麼辦理房貸就不需要擔保人。如果借款人不符合貸款銀行規定的貸款條件，那麼貸款機構就會要求借款人提供一個擔保人來貸款。
房貸擔保人可以解除嗎
在簽訂完房貸擔保合同之後，是不可以隨便撤銷擔保人的。在借款人還清貸款之後，擔保人就能解除擔保關系了。如果借款人還沒有還清借款，想要撤銷擔保人就需要得到借款人和銀行的共同同意才行。
不過一般不會出現中途撤銷擔保人的情況，更常見的是在還款過程中更換擔保人。在更換擔保人的時候，需要原來的擔保人和借款人同時向銀行提交申請。銀行會對新擔保人進行審核，確定新擔保人對貸款有擔保能力。在新擔保人通過銀行的審核，並且銀行同意更換擔保人的時候，原來的擔保人才能撤銷自己的擔保責任。
由於擔保人對於被擔保人的還款負有責任，所以會面臨比較大的風險。在被擔保人欠款不還的時候，擔保人不僅需要承擔相應的還款，還會因此影響自己的個人徵信報告。
因此，在為他人進行擔保之前，一定要注意以下兩個方面：
(1)要考察借款人的信譽情況。貸款人的信譽情況越好，就意味著擔保人面臨的風險越小。千萬不要因為所謂熟人的面子，就不計後果地、盲目地做貸款擔保人。這會面臨非常大的風險。
(2)要弄清楚貸款人的還款能力。貸款人還款能力越大，擔保人面臨的風險就越小。對於那些負債累累的借款人，就不要為他們提供擔保了。
房貸擔保人有什麼風險
1、 為他人買房做擔保，擔保人存在一定的風險。銀行會要求擔保人經濟基礎好，具有償還貸款的能力，並且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時，承擔還款的責任。因此為他人買房做擔保，存在著幫借款人還款的風險的。如果借款人能夠按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。
2、 為他人買房做擔保，可以會影響擔保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那麼會影響到擔保人的信用記錄。
3、 而且擔保人如果想要在擔保期間申請貸款，可能會存在被銀行拒貸的風險。因為為他人做擔保，銀行通常會要求擔保人承擔連帶責任。因此擔保人申請貸款時，銀行還會考慮到擔保人償還擔保的部分，如果負債過高，很有可能會導致擔保人無法通過貸款審核。即使貸款審核通過了，其貸款的額度和貸款的利率也會受到影響。
4、 為他人買房做擔保一定要謹慎，擔保人要摸清楚被擔保人償還債務的能力，其信用程度怎麼樣。如果被擔保人還貸能力越強，信譽越好嗎，擔保人存在的風險也就越小。

『捌』 貸款買房後手裡都有什麼合同

購房合同復印件，購房發票，按揭合同。
其他資料會提交給銀行。
貸款買房需由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件、購房首付款發票。

對於貸款買房的購房者來說，在自己交首付之後，就能拿到首付款發票。但實際上很多人在交首付之後，手裡只有開發商開具的收據或者銀行繳費憑證。不過首付款發票重要性不高，就算你手裡沒有也沒必要慌張。

2、購房全款發票。

前面我們說首付款發票不重要，是因為當我們從銀行貸款成功後，銀行會把剩餘的尾款打給開發商，相當於我們已經把買房的全款付給了開發商，通常情況下，在這個時候，我們就能拿著購房首付發票或者收據去換購房全款發票。而購房全款發票是非常重要的，辦理房產證的時候必須用到它。

3、購房合同。

這里說的是網簽合同，我們在交首付之後，銷售人員會帶我們去銀行面簽辦貸款，同時開始網簽備案，網簽合同出來了，再去銀行申請房貸，這里很多朋友反饋，網簽合同共三份，房管局一份，開發商一份，自己一份，但是辦貸款的時候，自己的網簽合同被銀行拿走了，導致自己兩手空空，其實這個合同沒有規定只能打幾份，為了自己心裡有個底，你可以要求開發商幫你多打一份。

4、貸款合同。

當你貸款成功後，相當於你和銀行建立了合作關系，當然你的手裡也應該有一份貸款合同，合同中詳細的規定了你的貸款數額，還款方式，還款年限，而且對提前還款的違約責任也做了約定。如果你有提前還款的想法，這份合同一定要拿到手，以防到時候會產生糾紛。

5、契稅發票。

辦理房產證必須要用到契稅發票，而且契稅發票也是計算房子是否滿2年和5年的依據，所以這個發票拿到手後必須要保存好。

6、維修基金發票

『玖』 買房貸款需要擔保人嗎

法律分析：購房貸款一般不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。

保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第六百八十三條 機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。