① 二手房抵押貸款條件是什麼
二手房抵押貸款必須要有的條件是有合法、有效的居留身份、有穩定的經濟收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力、所購房屋的產權明晰、符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件、有購買住房的合同或協議、同意以所購房屋及其權益作為抵押物、提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
② 辦理二手房抵押貸款需要滿足哪些條件
辦理二手房抵押貸款的條件為，進行貸款的人應當是具有完全民事行為能力的成年人，具有償還貸款的能力，信用良好沒有失信記錄等。用於抵押貸款的房產必須是產權確定，法律允許上市交易的房產。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
③ 辦理房屋抵押貸款需要什麼材料
辦理房產抵押貸款需要提供下列材料：房產證、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本、所有共有財產權的戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
④ 房屋抵押貸款需要提供什麼
如何做房屋抵押貸款
1．房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
2．個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。
3．房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。
房產抵押貸款需要什麼條件
貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
用於抵押的房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
⑤ 二手房貸款抵押流程
二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
⑥ 辦理二手房抵押貸款需要哪些材料
二手房抵押貸款面簽所需資料：
一、買方：
1、商業貸款
A：未婚單身
身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁、本人頁)收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印），本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。
B：已婚
夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)結婚證原件及復印件（提供一本即可）、收入證明原件（各兩份）、兩人工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。已婚客戶必須提供夫妻雙方資料，面簽時夫妻雙方到場。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。
C：離婚後未再婚
身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)離婚證及離婚協議原件及復印件、不是協議離婚的提供法院判決書（調解書）原件及復印件。收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。
2、公積金貸款
A：未婚單身
身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)、個人資信證明原件（兩份）、工資流水和公積金流水賬單原件（各一份至少半年）、個人徵信用記錄原件（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。
B：已婚
夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁，結婚證復印件（提供一本即可）、個人資信證明原件（各兩份，如其中一方沒繳納公積金但要合並計算流水則沒繳納公積金的一方也需要開具資信證明）、公積金流水賬單原件（一份至少半年）、個人徵信報告原件（中國人民銀行列印），銀行工資流水。已婚客戶必須提供夫妻雙方資料面簽時夫妻雙方到場！本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。
C：離婚後未再婚
身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)。離婚證原件及復印件、離婚協議。如不是協議離婚則提供法院判決書（調解書）原件及復印件。個人資信證明原件（兩份）、公積金流水原件（一份至少半年），銀行工資流水、個人徵信記錄原件（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。
3.組合貸需要提供商貸和公積金的資料 。
二、賣方
A：未婚單身
身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)，房產證原件及復印件、銀行卡正面復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供）。
B：已婚
夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)，結婚證原件及復印件（提供一本即可）、房產證原件及復印件、放款賬號復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供），已婚房主必須提供夫妻雙方資料雙方到場面簽。
C：離婚後未再婚
身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)、離婚證原件及復印件、離婚協議原件及復印件，如不是協議離婚則提供法院判決書（調解書）原件及復印件。房產證原件及復印件、放款賬號復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供）。
其他提醒：
1、軍人提供新資料：軍官證（士兵證）、服役證明及身份證與軍官證為同一人證明。
2、公積金為異地繳存的需要提供：公積金繳存地無房證明、公積金未使用證明、公積金流水，若借款人及共同還款人均為外地戶口還需找濟南市戶口的擔保人。
3、公積金為第三方（人力資源公司）繳納，除正常准備資料外還需提供近一年繳納的社保證明（必須與公積金繳納單位一致），如單位不一致則需要出具代繳協議。體現代發工資流水。
4、徵信報告主要是防止面簽後，因客戶徵信不好換銀行，導致的買賣雙方體驗度下降產生糾紛及投訴。如客戶確認徵信沒問題可以不用列印徵信報告。
5.如是集體戶口需要提供集體戶口首頁，公章頁，索引頁這三頁的復印件，及本人頁的原件及復印件。如無法提供戶口本的需提供戶籍證明原件。
6.如客戶是自己開公司的（是公司法人）需要提供營業執照或營業執照副本的復印件，其他正常提供。
7.身份證過期的無法使用，個別銀行可以使用臨時身份證.
8.山東省外戶口沒有索引頁。
9.公積金或組合貸款需要網簽協議原件，公積金或組合貸款如收入高於一萬需提供納稅證明。
10.共同還款人資料同借款人。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
⑦ 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求
一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。
⑧ 辦理二手房貸款需要什麼手續
目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。
二手房貸款辦理所需要的基本的材料：
1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；
2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；
3.首付款的支付憑證原件以及復印件；
4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；
5.戶口簿的原件以及復印件；
6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7.銀行要求的其他資料。
二手房付款貸款流程及申請資料
流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二手房房屋抵押貸款流程及准備資料
上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。
⑨ 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
房產抵押貸款的條件是什麼？
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麼辦？
用房產證抵押貸款的流程和材料准備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3、將他項權證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產權人身份證
個人住房高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。