公積金抵押貸款好弄嗎

㈠ 公積金貸款銀行審批通過後審批容易通過嗎

1、是不說審批通過了，還問審批容易過嗎。
2、公積金貸款又不是銀行來審批的，是由公積金中心審批的。

㈡ 可以用公積金做抵押貸款嗎，怎麼樣辦手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈢ 有公積金可以做抵押貸款買房嗎

辦理公積金貸款抵押時，是需要攜帶購房合同：辦理公積金貸款和跟辦理個人住房貸款的流程實際上都是差不多的，都需要提供個人的一些良好資產或者財產起去抵押來作為貸款的擔保。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈣ 公積金貸款好辦不，有什麼規定嗎

個人住房公積金貸款政策問答 (本文僅供參考,以辦理時政策為准) 一,購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款 答:(1)借款人具有大連市城鎮戶口; (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算); (3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金; (5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押; (6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險; (7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件. 二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款 答:(1)商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議); (2)現住房 (即房改購買產權); (3)二手房 (上市交易的存量房); (4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押); (5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議). 三,以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋 答:(1)軍隊產權的自住房屋; (2)集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋; (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准如何規定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關部門現行規定標准) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准為: (1)保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限 (2)契稅:房款總額×1.5%; (3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元; (4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產權共有的另加10元; (5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元; (6)維修基金:建築面積×40元/平米 (7)測量費:建築面積×0.19元/平米 不同類型房屋的貸款收費項目為: 商品房:(1)+(2)+(3)+(4a)+(5)+(6)+(7); 現住房:(1)+(3)+(4b); 二手房:(1)+(3)+(4b)+(5); 無產權房:(1)+(3)+(4b)+(5); 拍賣房 (己辦理產權):(1)+(3)+(4b)+(5). 五,公積金貸款對輔助借款人是如何規定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規定額度內貸款,不能重復辦理. 六,購房人具有縣市區城市戶口,在大連市市內四區購買用於自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區,則只需額外提供當地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計算 答:貸款額度根據以下要求計算,取最低額確定. (1)計算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)+借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:A為還款能力系數,現定為0.35. (2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計). 八,購買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,中心工作人員現場看房後,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,並交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 十,購買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯絡單並計算應交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯絡單到指定的商業銀行辦理商業貸款手續;第四步,貸款人辦完商業貸款手續後返回中心並提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,組合貸款聯絡單及其復印件1份,並交納保險費或擔保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用後簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 十一,公積金貸款的還款方式有幾種 區別是什麼 答:有兩種,一種為等額本息法.等額本息法:每月還款額相等,在每月還款額中包含的本金償還先少後多,利息償還先多後少.該法貸款償還前期借款人負擔較輕,但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,適合於購房前期資金緊張的用戶.等額本金法:每次償還的貸款本金額相等,利息隨著本金的減少而減少.該法貸款償還前期借款人負擔較重,但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少,適合於購房前期資金不太緊張/前期償還能力較強的用戶. 十二,公積金貸款的償還有何規定 有哪些注意事項 答:借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中,20日晚由代辦銀行予以扣收,未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金.需要注意的是每次扣款後的帳戶余額要在 10元以上,否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金. 十三,提前部分償還公積金貸款如何辦理 答:借款人持公積金借款合同,借款人和抵押人印章,現金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上.需要注意的是,對2000年末以前辦理公積金貸款的,借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處 十四,購買拍賣商品房用於自住可否申請辦理公積金貸款 答:可以.前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況:一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票,比照普通商品房貸款辦理;二是拍賣的房屋產權證已辦好,借款人持產權證和拍賣確認書,評估報告等相應材料辦理.

㈤ 公積金抵押貸款流程和手續怎麼辦理公積金抵押貸款

一、住房公積金抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

2、中心審批：中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批准後通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

4、銀行會審：中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審；受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。

5、抵押登記：借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

6、資金劃撥：中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。

7、發放貸款：受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。

8、貸後管理：中心對受託銀行發放貸款後返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理後，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。

二、辦理公積金貸款所需材料

(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結清須知

(1)按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後;可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息;

(2)提前部分還款時;註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示;受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款(抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等;

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金、借據等材料送交受託銀行會審：

1、辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日、劃款授權書，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

2、中心審批;批准後通知借款人(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

3、簽訂合同，對借款申請進行審核。

4、提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

(5)公積金抵押貸款好弄嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

㈥ 辦理公積金貸款擔保抵押的流程是什麼

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住房問題是與老百姓密切相關的問題，對很多人來說，買房是人生大事。通常而言，貸款買房是大多數人的選擇。而國家設立的公積金貸款，則是繳存公積金職工的一大福利。為防範風險，住房公積金貸款申請人需要提供擔保。那麼，辦理公積金貸款擔保抵押的流程是什麼呢?
一、什麼是公積金貸款
說起公積金貸款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公積金就是單位給員工的一種貸款福利，那麼，住房公積金抵押貸款的流程和手續是什麼樣的呢?下面我們就通過六行萬通擔保公司金融顧問的介紹來仔細的了解一下。
個人住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
二、公積金抵押貸款的流程和手續
1、
貸款申請：
借款人持有效購
(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
2、中心審批：
中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核;批准後通知借款人
(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。
3、簽訂合同：
借款人簽訂借款
(抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對;同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。
4、銀行會審：
中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審;受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。
5、抵押登記：
借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。
6、資金劃撥：
中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。
7、發放貸款：
受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。
8、貸後管理：
中心對受託銀行發放貸款後返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理後，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款
(抵押)合同及借據等。
以上就是辦理公積金貸款擔保抵押的流程了，希望對大家有幫助。該流程共有八個環節，首先是借款人提出申請，中心審批後借款人簽訂借款合同，中心經辦人將材料送交銀行會審，借款人到相關部門辦理抵押登記手續，之後就是資金劃撥、發放貸款以及貸後管理。
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住房公積金可以貸款買車嗎

㈦ 住房公積金能抵押貸款嗎

住建部明確規定，公積金不可以辦理抵押貸款。

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;

9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

綜上，住房公積金不可以辦理抵押貸款，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。

㈧ 公積金貸款好貸嗎

辦理要件：
1、貸款申請審批表2份（可到我中心領取）；
2、工資收入證明夫妻雙方各2份；
3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份；
4、戶口本復印件夫妻雙方各2份；
5、結婚證復印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；
6、購房合同原件和復印件各1份 ；
7、首付款證明（發票或收據）復印件2份；

㈨ 我用公積金貸款買的房子可以抵押貸款嗎

你用公積金貸款買房的話，房子本身就已經押給了貸款銀行，在公積金貸款沒還清前你再想拿這套房抵押貸款的話就是二押，正規的銀行是不接受二押的，只有一些私營金融機構才接受，而且能貸的額度很少，利率也很高，一般我們不推薦使用二押。如果公積金貸款已經還清，那可以正常辦理抵押貸款。