按揭房抵押貸款他項

『壹』 房產證抵壓貸款的他項權證怎麼辦啊

《房屋他項權證》是在辦理按揭貸款的時候由房管局簽發。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續，然後拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。

(1)按揭房抵押貸款他項擴展閱讀：

（一）辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。

『貳』 辦理房屋抵押貸款必須辦理他項權證嗎

是的
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

『叄』 房屋抵押貸款他項權證辦理由誰辦理呢

房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
【法律依據】
根據《不動產登記暫行條例》第15條規定：當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

『肆』 貸款買的房子，去銀行做他項，是什麼意思什麼時候能拿到鑰匙

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

『伍』 按揭的房子可以辦房屋抵押貸款嗎

一、申請按揭貸款所要滿足的條件：
1.借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書，有所購房產總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認可的擔保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶；
6.銀行規定的其他條件。
二、按揭房所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；
4、或意向書原件及復印件（各一份）；
5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
三、按揭房貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
四、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
五、貸款期限：一般最長不超過30年。
六、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

『陸』 貸款買房他項權證是什麼

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

『柒』 房屋抵押貸款他項權證辦理由誰辦理

房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。
《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

『捌』 按揭房子能抵押貸款不

【法律分析】：按揭房子能抵押貸款。具體有以下兩種方法：1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押，部分銀行揭房是可以直接再次貸款的；2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。