房屋抵押貸款有幾種還款方式

Ⅰ 在銀行做房屋抵押貸款有先息後本還款嗎具體

有的，一般都是五年或者十年先息後本，大多數都要每年過橋一次

Ⅱ 房子抵押貸款有幾種還款方式

房子抵押貸款還款方式有3種。
一、還本付息法。現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
二、等額本息還款法。個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
三、等額本金還款法。等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
【拓展資料】
房產抵押貸款的流程有哪些?
1.選貸款機構。
如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2.寫申請交材料。
選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3.初步審核。
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4.評估。
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5.審批貸款、簽合同。
房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
6.辦理抵押登記。
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。
7.放款。
最後等待放款就可以了。

Ⅲ 房屋抵押貸款的還款方式有哪些

您好，①完成購房過戶手續，等待銀行放款，一般來說放款次月為首次還款月。貸款面簽時會簽訂借款合同，借款合同中會有約定最低還款額度，按月還款，且約定還款日期。請按月在還款日前把還款金額存進還款卡內。

②還款方式分為等額本金和等額本息兩種還款方式。後期可辦理提前還款，不同銀行會有不同的提前還款約定，請按規定執行，負責會有違約金。

Ø 等額本息，目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

Ø 等額本金，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金還款，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

Ⅳ 拿房子去銀行做抵押貸款怎麼還款

貸款成功後，會要簽訂貸款合同，合同會包括貸款年利率，金額，貸款時間，還款日期，還款金額，還款賬號等等各方面進行約定的

Ⅳ 住房抵押貸款還款方式有哪些

銀行辦理房屋抵押貸款還款方式最常見的有兩種：
第一種、等額本金還款
等額本金還款也叫做利隨本清，等本不等息還款。該類還款方式是將本金分攤到每個月內，同時付清交易日至本次還款日之間的利息，前期支付的貸款本金和利息比較多，但是後期還款負擔逐月遞減。這種還款方式很適合高收入人群選擇。
第二種、等額本息還款
等額本息還款就是貸款本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還款額度固定，貸款本金逐月遞增，貸款利息逐月遞減。這種還款方式最為常見，是大家都適合選擇的還款方式。

Ⅵ 成都房屋抵押貸款應該用哪種還款方式

選擇好還款方式，特別關注房貸。用不同的方法還貸，要還的利息差沒有平時大。一般人一般都知道平均資本或者等額本息，但是還款方式有兩種以上。今天我就介紹一下所有的還款方式，幫助你選擇適合自己的還款方式。

1.等額本金。

一般的資本方式，也稱為「以利代利」或「不付利息為利」。這種還款方式更適合老年或經濟條件較好的借款人。這樣就把本金分攤到每個月，一次還一個還款期的利息。與等額本息法相比，這種方法的優點是總利息少，但前期還款多，但還款負擔逐月減輕。

2.等額本息。

在還款方式中，等額本息方式非常常見，也是商業銀行推薦的方式。這樣，貸款人每月向商業銀行支付相同的金額償還本息，每月利息按未歸還的貸款本金計算。因為每個月還款金額都是一樣的，在貸款初期，還款主要是付利息，償還的本金不多。在貸款後期，由於貸款本金的減少，支付的利息也在減少，每月支付的本金也比較大。

3.一次還本付息。

商業銀行以這種方式規定的貸款期限在12個月以內的，到期後一次性還本付息，利息隨本清。隨著時代的變化，還款方式也發生了變化，一年期有望延長至五年。商業銀行對這種還貸方式有嚴格的審批，一般對小額、短期開放。

4.按期還本付息。

在這種還款方式中，借款人會根據個人的財務狀況，將每月還款補足幾個月。借款人需要與商業銀行協商確定如何償還本金。一般每次償還本金金額不低於1萬元，兩次共同償還時間不能超過一年。利息可以按季還，也可以按月還。

5.等額遞增或等額遞減。

等增或等減的方法本質上並無不同，都是由等額本息的變化而衍生出來的。他們詳細劃分還款期限。在分割的時間單位中，還款方式相當於等額本息。兩者的區別在於每個時間單位還款金額是增加還是減少。

在選擇商業銀行房子抵押貸款的還款方式時，借款人必須綜合考慮自身的還款能力和計息期，選擇資金和壓力較小的還款方式。#房屋抵押貸款#

Ⅶ 在成都辦理房屋抵押貸款都有什麼樣的還款方式

在房屋抵押貸款中，常見的還款方式有兩種。一是先息後本，二是等額本息。
但在實際借貸中，銀行為了降低壞賬的風險，往往會在這兩種還款方式上做一些額外的約定。
根據抵押貸款年限的不同，小二將還款方式大致分為以下幾種情況：

1、短年限（1-3年）
這類短年限抵押貸款，必然是按標準的先息後本的方式還款。也就是每月只需要償還利息，貸款到期一次性償還本金。
為什麼說短年限一定是先息後本還款呢？
因為如果使用等額本息還款，月供壓力就太大了。這樣的貸款產品顯然是沒有競爭力的，也不會有借款人選擇此種還款方式。

2、中長年限（3-10年）
以目前成都的貸款政策來說，超過3年的抵押貸款，中途一般都會讓借款人歸還本金。因此，這里的還款方式就比較不規則。

①分攤式等額本息
分攤式還法的產生，主要解決的是短年限下等額本息還款壓力大的問題。
比如借款人貸款5年，分攤式還款會按照20年的期限來計算月供，等貸款到期一次性償還本息，這樣就大大降低了月供壓力。

舉個例子：貸款100萬，5年（60期）；

分攤式還款：1-59期，月供等於20年等額本息的月供；第60期，一次償還第60期的月供+剩餘的未還本金。

②先息後本，每1年或3年歸還全部本金
這種還款方式常出現在低利率的貸款產品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押貸。它就是每年必須歸還全部本金一次。

③先息後本，但計劃性歸還本金
正常月供按照先息後本計算，同時約定每隔一段時間，歸還一定比例的本金。比如：每隔半年歸還1%的本金。

3、長年限（20年）
長年限抵押貸款，最常用的還款方式就是等額本息。這和咱們房貸的等額本息還法是一模一樣的。
但也不排除會有銀行採用，【先息後本—計劃性歸本】的還款方式。我之前的一篇文章中，就有寫過20年先息後本的抵押貸。
綜上，你可以發現，還款方式和貸款年限是密切相關的。所以，咱們在辦理房屋抵押的時候，需要結合貸款年限、還款能力，綜合衡量還款方式。

Ⅷ 拿房子去銀行做抵押貸款怎麼還款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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