襄縣縣房產抵押貸款

1. 房屋抵押貸款需要什麼手續和條件

房屋抵押貸款的條件和手續會因不同的貸款機構有不同的要求。如果是到銀行辦理抵押貸款的，要求借款人具有穩定、合法的收入來源，也就是還說要有一定還款來源還款能力；抵押的房產有產權證，產權明晰；抵押人的年齡也有要求，首先滿18周歲，系成年人等其他條件。辦理手續，首先要先提交申請，准備自己的房產證明，身份證明，收入水平，有些機構還需要提交徵信記錄。然後還需要確定房屋價值，貸款數額，雙方簽訂貸款合同；經機構審批後，符合各方面要求的，經過核實再發放貸款。以不動產做抵押的還要辦理登記手續，抵押權自登記時設立。
【法律依據】
《民法典》第三百八十一條【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

2. 房產證抵押銀行貸款是怎麼辦的，具體流程如何

一、房產證抵押貸款需要提供的調查資料（審原件，留復印件）：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
個人房屋抵押貸款標准流程
二、申請房產抵押貸款的條件有：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大於50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
三、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程：
1、向銀行提出貸款申請；
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3、簽定借款合同等；
4、辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）；
註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5、銀行放款。

3. 在銀行用房子做抵押貸款，怎麼辦理啊！

房屋抵押銀行貸款分為兩種：
一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購傢具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅遊度假，求學深造!
一種是【個人經營貸款】，而對於個人經營貸款來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途!
一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：
1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬（這個數據會根據 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等!
二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件!
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件!
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告!
三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料!
2、進行房產評估、貸前調查、審批!
3、審批通過，辦理抵押登記手續!
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續！
有疑問和問題隨時歡迎您提問，希望我的回答可以幫助到您

4. 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房產抵押貸款的條件是什麼？

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

房產抵押貸款的手續怎麼辦？

用房產證抵押貸款的流程和材料准備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同

2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3、將他項權證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產權人身份證

個人住房高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。

5. 如何辦理房產抵押貸款

住房辦理抵押貸款需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

6. 怎麼去銀行辦房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 縣城的房子可以抵押貸款嗎

1. 首先貸款分為消費類和經營類

2. 請問您是哪個城市的，只要您有房產證，並且該房產沒有任何抵押，個收入能夠覆蓋月供，徵信沒有問題，銀行一般都可以做抵押貸款（消費）

3. 如果您有公司也可以提供公司相關資料進行經營類貸款
   

8. 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

方便的。

以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

(8)襄縣縣房產抵押貸款擴展閱讀：

城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

9. 請問房屋抵押貸款如何辦理需要什麼手續，能貸多久、利息多少

您好，貸款期限是根據具體您辦理貸款的情況確定的：
（1）採用單筆方式的，貸款期限需滿足以下條件：
1）貸款期限不超過10年（含）。
2）貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
（2）採用循環授信方式的，貸款期限需滿足以下條件：
1）授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
2）授信項下單筆貸款期限不超過10年（含）。

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。
3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
7. 我行規定的其他條件。

貸款/授信金額要求：
（1）以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%。
（2）以商業用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。
（3）貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。