氣球支付抵押貸款

『壹』 氣球貸的審辦流程

（新向銀行申請住房按揭貸款或住房抵押貸款的客戶）客戶申請提交申請資料——銀行審批——簽訂貸款合同、氣球貸協議——辦理抵押登記手續——氣球貸款出賬（已在銀行按揭的客戶）客戶申請提交申請資料——銀行審批——贖樓，結清原貸款——解除原來的抵押登記——簽訂貸款合同、氣球貸協議——辦理抵押登記手續——氣球貸款出賬

『貳』 氣球貸10年期分20年還

貸款本金:100000元，貸款年限:10年(120個月)，利率不變還清全部貸款：按照商業貸款，等額本息計算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)，每月月供:1138.03元，總 利 息:36563.05元；按照商業貸款，等額本金計算年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)，首月月供:1379.17元，逐月遞減:4.55元末月月供:837.88元，總 利 息:33022.92元。
一、房屋抵押氣球貸如何計算本息？
貸款年限：首先就是貸款年限，通俗地講，這個貸款年限就是您和銀行約定的貸款的年限，一般都是一個較低的年限，假設貸款期限為3年，還款周期為一個月，這樣還款期數為36；還款期限：另一個重要的概念是設定還款期限，設定還款期不會高於30年，小於360期，假設還款期限10年；還款方式：另外，在使用氣球貸計算器的時候，還要選擇還款方式，即等額本息、等額本金二選一。
二、什麼是氣球貸，具備哪些特點？
氣球貸其實也是貸款的一種形式，只不過是一個形象的說法而已，這種貸款的月供像一個氣球，頭小尾大，也就是說前期每月還款的金額比較少，後期需要償還的本金則相對較大。消費者要清楚的一點是，氣球貸並不是適合所有的人，如果您選擇了氣球貸，您就要有一個好的規劃，因為低月供只是短暫的，氣球的大尾巴可不容忽視。目前，我國好多地方的銀行都有氣球貸。據介紹，氣球貸的優點是，您在銀行貸款，可以按照行期短期貸款來算利息，按照長期貸款的月供計算比例來還月供，因為短期貸款的利率相對較低，這樣就可以達到節省利息的目的。錄，當然要具備償還本金和利息的能力，這樣基本就可以了。

『叄』 聽說「氣球貸」很省錢～～哪位大蝦能告訴我怎麼去辦我打95555問了，招行沒有「氣球貸」，郁悶ing......

到工行,民生,華夏去看一看.

「氣球貸」是一種採用全新還款方式的房貸產品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。
氣球貸款的實際貸款期限較短，其對應期限的貸款利率也較低。譬如5年期的氣球貸款（按30年計算月供），適用的基準利率是6.48％（若是按揭貸款可下浮15％，則實際利率為5.508％）；若是30年期的普通住房貸款，適用的基準利率則為6.84％（下浮15％，則實際為5.814％）。
「氣球貸」是一種真正省息的房貸產品，也是市場上目前惟一一款針對利率進行創新的房貸產品。

『肆』 美國買房 投資&自住型房產貸款有何不同

在美國買房有哪些不同的房屋貸款類型？

Fixed-rate

Mortgage的中文是什麼？

Adjustable-rate

Mortgages中文又是什麼意思？

Hybrid

Loans,BalloonLoans,Interest-onlyMortgages又分別是什麼？

固定利率抵押貸款和可調利率抵押貸款有什麼差別？

……

本文中，地產君將帶你了解美國不同類型的房屋貸款。

很多中國買家在美國買房會選擇Mortgage。Mortgage是什麼？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補從房子首付到實際房價的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的「按揭貸款」，是房屋抵押貸款的一種形式。

美國房屋貸款要求買家每月償還債務。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是買家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價，對貸款銀行來說，利息是利潤的一種特殊轉化形式。本金則是貸款銀行在計算利息之前的借給買家的原始金額。

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如果買家的現金首付（DownPayment）低於房屋購買價的20%，貸款銀行可以強制要求買家建立一個第三方賬戶（EscrowAccount，也稱作ImpoundAccount）。買家需要每個月通過這個第三方託管賬戶支付當月的付費用，比如房產稅、地稅和各種房屋保險費用。房屋貸款會被放入賬戶用來支付費用。隨著稅率和保險費的波動，這個賬戶里的錢也會減少。貸款人將每年進行一次審核，以確保有足夠的資金用於支付費用。

了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買家在未來幾年成為一個財務輕松的房主。同時買家還需要了解如何在做房屋貸款交易時為自己爭取最有利的條件，如何避免支付更多的利息費用。如果對房屋貸款沒有一個清晰的認知，當房屋貸款還清時，發現支付給貸款方的利息總數已經遠遠超過了買房的本金，這種例子也是屢見不鮮。

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舉例說明，假設買家借了144,000美元房屋貸款，並自己支付36000美元作為首付，購買了18萬美元的理想住房。如果買家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那麼買家需要在貸款期限內支付高達200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買家原來借的貸款本金金額更大！

所以建議買家不要過度申請貸款，而只尋找最符合自己需要的房屋貸款。那麼，什麼類型的房屋貸款才是適合自己的呢？現在是時候開始了解房屋貸款的選擇了。

與其他金融和投資產品一樣，買家可以選擇不同類型的房屋貸款。這些不同類型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。

基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rateMortgages）&可調利率房屋貸款（Adjustable-rateMortgages）

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兩種不同的基本房屋貸款類型：Fixed-rateMortgage，中文：固定利率貸款，簡稱「FRMs」；和Adjustable-rateMortgage，中文：可調利率貸款，簡稱「ARMs」。這兩種房屋貸款的主要區別在於貸款利率是如何確定的。

在可調利率貸款出現之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15-30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內一直固定不變。

固定利率貸款利率保持不變，買家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔心利率變高的買家，可能會喜歡這種Fixed-rateMortgage，固定利率貸款。

另一方面，可調利率貸款的利率是不同的，可調整的。可調利率貸款的利率通常每6到12個月調整一次，但也可能會頻繁到每個月都發生變化。

可調利率貸款的利率主要取決於利率的總體變化。當利率普遍上升時，買家的貸款利率將會隨之升高，從而使買家需要支付的貸款總額增加。相反，當利率下降時，買家的貸款利率通常也會下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經常有所改變的買家，可以考慮這種可調利率貸款形式。

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混合貸款（HybridMortgages）

並不是只有純粹的固定利率貸款和純粹的可調利率貸款是可用的。生活在美國這樣的資本主義國家的好處之一，就是可以有各種各樣的選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇HybridLoans，中文意思為混合貸款（或貸方有時稱之為「Intermediate『ARMs『」）。這種貸款一開始就像固定利率貸款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被稱為3/1、5/1、7/1或10/1）。過了這個期限，這筆貸款將成為可調利率貸款，通常每12個月調整一次利率。一些混合貸款的利率調整更為頻繁，但也有一些混合貸款只會有一次利率調整。

氣球貸（BallonLoans）

BallonLoans中文意思為「氣球貸」，也是一種抵押貸款的類型。乍一看似乎有點像混合貸款：氣球貸的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）內是固定的。然而，在這個期限結束時，全部的貸款余額就都到期了，這時借款人必須還清全部貸款（利息本金）。

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借款人之所以喜歡氣球貸，是因為跟混合貸款或可調利率貸款一樣，氣球貸的利率低於固定利率貸款。在利率高的時期，或當買家沒有支付傳統抵押貸款的支付能力時。買家可能會被氣球貸所吸引。

然而，氣球貸的危機性較高。如果買家在貸款期結束時無法再獲得一筆新的抵押貸款來代替舊貸款，買家可能會無法支付大額貸款余額。如果買家在這時急於尋找一筆新貸款，但受到自身信用條件所限制，新貸款可能會有非常高的利率。

在房地產行業，氣球貸也被稱為「子彈貸款（BulletLoans）」。為什麼？因為如果這筆貸款是在抵押貸款利率非常高的時候到期，對買家來說，就像被子彈擊中一樣，可能造成巨大的財產沖擊。

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要知道，抵押貸款再融資從來都不是一件可以百分百確定的事情。氣球貸只能作為一種財務危機的短期解決方案。

建議買家唯一一種可以考慮氣球貸的情況是，如果買家需要購買一處特定的房產，而氣球貸是買家唯一的抵押貸款選擇，同時買家確定，當氣球貸到期時，可以支付貸款余額或可以再融資。或者買家的家庭成員可以幫助買家進行重新貸款，這樣買家可以考慮氣球貸。如果必須拿到一筆氣球貸，請盡可能地延長貸款時間，最好不少於7年（當然，10年是最好的），並且在氣球貸到期前至少6到8個月開始再融資（重新貸款）。

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只付利息抵押貸款（Interest-onlyMortgages）

隨著房價在高成本城市及周圍地區的迅速增長，21世紀初，貸款機構又推出了一項新類型的貸款——Interest-only

Mortgages，中文也就是「只付利息貸款」。與傳統的抵押貸款不同，只付利息抵押貸款在初期只要求借款人支付非常低的金額。因為最初的支付僅僅包括利息，不需要償還本金。

在預先設定的期限（比如3、5、7、或10年）過後，本金的償還才會開始，本金償還開始後，每月的貸款支付金額會顯著增幅

20、30、40%或以上。這使得這種貸款面臨一個重要的問題——一些借款人可能在經濟上還沒有準備好每月支付更高的金額。在最糟糕的情況下，只付利息貸款有著氣球貸款的所有的缺點。

因此，建議買家在選擇只付利息貸款之前，先要完全理解這種貸款所有的條款和條件。

『伍』 氣球貸款是什麼意思

氣球貸款的意思是借款人在貸款前期還款比較少，等到快到期時，需要一次性付清剩餘的貸款和利息的貸款模式。「氣球貸」是針對那些計劃中短期持有貸款的客戶設計的，即為其提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供，減輕前期還款壓力。
拓展資料：
1.氣球貸款：是國外流行的一種貸款方式，是一種真正省息的房貸產品，也是市場上惟一一款針對利率進行創新的房貸產品。
2.氣球貸款的特點：
（1）「短貸低供」，前期每期還款壓力較小；
（2）利率較低。由於「氣球貸」的貸款期限較短，其對應的貸款利率較低，從而能夠節省貸款利息；
（3） 如果還款記錄好，氣球貸到期後銀行可安排再融資。
3.氣球貸款的適用人群：
（1）新向銀行申請一手住房按揭貸款、二手住房按揭貸款和住房抵押貸款的客戶；
（2）在銀行已有住房按揭貸款的客戶，可將貸款轉入，同時申請『氣球貸』。
4.氣球貸款所適用的業務：
一手房貸款，二手房貸款，住房加按揭貸款，住房轉按揭貸款產品分析
（1）氣球貸特點是降低了貸款利率；
（2）它是通過縮短貸款期限的方式實現的；
（3）雖然是短期貸款，但是仍和長期貸款一樣輕松還款。以享受對應的較低貸款利率。
5.氣球貸款的特殊優勢：
（1）月供壓力小，貸款買房更輕鬆通過『氣球貸』，可以選擇一個較短的貸款期限(3年、5年或10年)，但以較長的期限(譬如30年)來計算月供，每月還款壓力自然減少，實現輕松還貸。
（2）還貸期限短，房貸理財更輕松由於『氣球貸』的期限較短，可以享受對應的較低貸款利率。
（3）信用記錄好，到期續貸盡安心貸款到期後，如果您確實需要再融資，並且還款記錄良好，銀行將提供再融資服務

『陸』 平安銀行氣球貸的利率是多少

平安銀行貸款利率為： 1、一年以內（含一年）的平安銀行短期貸款利率：4.35%； 2、平安銀行中長期貸款利率：一至五年（含五年）4.75%；五年以上4.90%； 3、平安銀行個人住房公積金貸款利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。
不過各銀行網點的具體貸款利率可能會有些許差別，以當地的平安銀行網點規定的利率為准。 以上是貸款客戶帶來的平安銀行貸款利率問答，平安銀行貸款利率隨中央銀行基準利率的變化而調整，一般在中央銀行基準利率上浮10%左右。根據央行2015年10月24日最新調整後的基準利率可以計算出平安銀行的貸款利率。
平安銀行各階段貸款利率:
一、 短期貸款。一般借款在一年以內的話，平安銀行最新的利率是4.35%。
二、中長期貸款。借款在一到五年的利率是4.75%，五年以上利率是4.90%。
三、個人住房公積金貸款。五年以下貸款利率是2.75%，五年以上貸款利率是3.25%。
拓展資料:
氣球貸漢語詞彙，是一個形象的名稱。這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，「前小後大」，像是一個氣球的樣子，所以就直接命名為「氣球貸」。
「氣球貸」是針對那些計劃中短期持有貸款的客戶設計的，即為其提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供，減輕前期還款壓力。同時，由於貸款期限短，相應的貸款利率也低。
氣球貸是針對那些計劃中短期持有貸款的客戶設計的，這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，「氣球貸」是一種真正省息的房貸產品，也是市場上目前惟一一款針對利率進行創新的房貸產品。

『柒』 氣球貸20年怎麼貸

氣球貸20年可以與氣球貸平台客服商議貸款，經了解，「氣球貸」主要是為計劃中短期持有貸款的客戶設計的，為客戶提供較短的貸款期限，在較長的期限內計算月供，從而達到減輕提前還款所導致產生壓力目的。同時，由於貸款期限較短，相應的貸款利率也較低。
一、氣球貸貸款方式
首先，接受新房子。新的轉運室可以操作。通過這個產品，你可以操作全款買房，然後抵押。第二，利率低。利率為5.25%，在目前北京市場的多年期抵押貸款產品中相對較低。第三，金額高。住宅貸款可以是70%，別墅可以高達60%，第四，期限和還款方式都不錯。10年期，按照20年等額本息還款，也可以選擇前2年先付息後還本的還款方式，資金利用率高。5.進入門檻低。優質客戶新注冊公司可操作性強；不要看重600萬以內的自來水；資產只需覆蓋1次；最高房齡放寬至40歲；借款人不超過65歲就可以操作。經過綜合評估，是一款入門門檻低、信用額度、利率、還款方式好的優質房貸產品，適合員工申請。
二、氣球貸
簡單來說，氣球貸就是貸款前期還款比較少，貸款到期後剩餘的貸款和利息要一勞永逸的還清。氣球貸款為貸款人提供了較短的貸款期限，並以較長的期限計算月供，可以大大減輕貸款人前期的還款壓力。同時，由於貸款期限普遍較短，貸款利率也相應較低。但是氣球貸款並不適合所有的貸款人。一旦選擇氣球貸款，應該有一個適當的還款計劃。
由以上可知，氣球貸是一個非常靠譜的貸款平台，可以進行分期還款，貸款的前期還款是比較少，非常適合現在年輕人使用。同時建議大家及時還款，不要出現逾期的現象。

『捌』 貸款時，氣球貸款你知道是什麼意思嗎

氣球貸，不知道電腦或者手機前面的你是否了解過呢?今天小編要說的就是這樣新的貸款模式，它可以將長期貸款變短期，可以大大較低了貸款利率，減輕了貸款人的壓力，大家趕緊過來圍觀吧。

小結：以上就是關於氣球貸的全部內容啦，相信看到這里的小夥伴們應該已經了解氣球貸啦。

『玖』 氣球貸是最不好的貸款方式

氣球貸是否是最不好的貸款方式，需要根據個人的具體情況來判斷。每個貸款都有優缺點，氣球貸也不例外。因此，客戶在選擇相應的貸款的時候應該慎重仔細，詳細了解貸款的相關事項，以免在還款的時候給自己帶來資金等方面的壓力。氣球貸在貸款後期，需要借款人一次性還清本息，會給借款人帶來一定的壓力，需要借款人清楚並理解。
一、氣球貸簡介
氣球貸這類貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，看起來像個氣球，所以直接命名為氣球貸款。氣球貸款是為計劃持有中短期貸款的客戶設計的，為相應的客戶提供較短的貸款期限，並以較長的期限計算月供，從而減輕提前還款的壓力。同時，由於貸款期限較短，相應的貸款利率也較低。
二、氣球貸的優缺點
氣球貸有月供壓力小，買房更容易的優點。氣球貸以較長時間的貸款期限來計算用戶的還款利息，因此用戶每月的還款壓力會減小，還款變得容易。同時，因為氣球貸有較短時間的貸款期限，故貸款償還期短，借款人更容易管理抵押貸款。此外，因為氣球貸款期限短，用戶可以享受相應較低的貸款利率。氣球貸的貸款到期後，如果確實需要再融資，且有良好的還款記錄，銀行會提供再融資服務。但是，氣球貸也有在貸款後期，借款人需要一次性償還大量貸款本息，還款壓力大的缺點。
綜上所述，每個貸款都有優缺點，且貸款的優缺點都在貸款的相關條例中有明確說明。故，借款人應該在借款之前詳細的閱讀相關貸款產品的說明，以便更好的對貸款產品進行選擇。

『拾』 氣球貸是什麼

「氣球貸」是針對那些計劃中短期持有貸款的客戶設計的，即為其提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供，減輕前期還款壓力。同時，由於貸款期限短，相應的貸款利率也低。

這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，「前小後大」，像是一個氣球的樣子，所以就直接命名為「氣球貸」。

(10)氣球支付抵押貸款擴展閱讀：

適用人群

1、新向銀行申請一手住房按揭貸款、二手住房按揭貸款和住房抵押貸款的客戶。

2、在銀行已有住房按揭貸款的客戶，可將貸款轉入，同時申請『氣球貸』。

適用業務

一手房貸款，二手房貸款，住房加按揭貸款，住房轉按揭貸款產品分析。

1、氣球貸特點是降低了貸款利率。

2、它是通過縮短貸款期限的方式實現的。

3、雖然是短期貸款，但是仍和長期貸款一樣輕松還款。以享受對應的較低貸款利率。