20平公寓可以抵押貸款嗎

A. 公寓可以貸款嗎

買公寓可以貸款。

以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。

但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。

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普通住宅與公寓的區別：

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

參考資料來源：人民網-買「公寓類住房」也可使用公積金了

B. 我有一個70平的，40年產權的住宅公寓，請問可以在你們招商銀行辦理抵押貸款嗎

招行個人抵押貸款抵押物需要為產權明晰的商品住房或商業用房,且須滿足以下條件:

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物,

• 抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押。

• 已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

C. 公寓按揭的可以貸款嗎

招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
若持有招行儲蓄卡，可登錄招行手機銀行，點擊 首頁→全部→貸款→我要借錢→好期貸 嘗試申請小額貸款。
借款金額: 最低不少於500元，最高20萬元，但具體額度多少以您申請通過後系統顯示的結果為准；
還款方式: 等額本息還款；
借款期限: 支持3、6、12、18、24 個月分期；
借款費用: 日利率參考為0.045%，請以界面實際顯示為准；不收取平台服務費。

D. 我的房產只有20平方能抵押貸款嗎

去銀行辦理無抵押貸款吧，只要有收入證明保證有還款能力就行。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什麼銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，有保障。

針對性強，還款方式靈活。

1 、針對性強：為個人戶量身定做，多方面滿足個人生產、經營等資金需求。

2 、還款方式靈活：實行最高貸款余額管理，可選擇不同的方式還款。

適用對象：
在中國境內有固定住所、有城鎮常住戶口或有效居住證明、穩定的合法收入、具有完全民事行為能力的中國公民。

貸款額度和期限：

放貸額度(1萬-100萬) 放貸地區(全國) 期限(1-5年)
貸款利率：月利率八里(0.8%)

E. 40年公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

房產抵押要求：

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。

必須滿足以下條件：

① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；

④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

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抵押貸款分類：

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

F. 有一套單身公寓還可以貸款買房嗎

目前央行的指導政策是，第一套如果是商業貸款，未結清的，第二次再商貸買房，利率上浮10%，首付4成；
如果第一套商貸已結清，並且家庭成員（包括主借人，主借人配偶及未成年子女）人均住房面積小於當地平均水平，仍可享受第一套下浮15%的利率；各地銀行實際操作略有差異，但都是以這個為基本准則。

根據你的描述，你的第一套貸款看來是沒有結清，那麼你想迴避上浮利率有三種方法：
1.咨詢當地銀行，看是否可以執行看人均面積的那種標准。舉個例子，如果當地人均住房面積是32平方，那麼你只要結清第一筆貸款，再申請商貸仍可以辦理成第一套利率。
2.使用純公積金貸款
3.用七樓的方法，以父母，親戚，男女朋友的名義來購房並辦理貸款，如果你現在已結婚，而你的配偶沒有貸過款，也可以領個離婚證，以他/她的名字來貸款，下款後再復婚。但是不論以誰的名義來貸款，都是有一定風險的。鑽了銀行的空子，也許會失去更多，請三思而後行。

G. 公寓是否可以抵押貸款

住房抵押貸款要求:

1、所抵押的不動產必須三證齊全(房產證,土地使用證,契證)。

2、房齡必須20年。

3、面積不能低於70平米。要在好的地段,有相應的評估公司評估。

滿足以上要求的房源大概率下是可以進行抵押貸款的，但具體執行標准還要根據不同銀行來看。

H. 剛收的公寓房可貸款裝修嗎

公寓按揭貸款能辦理嗎？
可以得，按揭貸款的條件：
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

買公寓房注意事項？
1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
3、如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
5、考察小區的周邊綜合環境與配套。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
6、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務重點學校等。
7、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買。

I. 30平的房子能做抵押貸款嗎哪個銀行支持

如在招行貸款，

• 需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

• 同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

J. 成都青羊區公寓抵押貸款最多可以貸多少

房屋抵押貸款的額度最高可以貸款1000萬左右。你可以去微信小程序青驢上咨詢一下，青驢咨詢師可以根據你的情況給你合理的額度回復。 網路上面有這方面的資料。