溫嶺不動產抵押貸款

① 不動產權證怎麼貸款

不動產權證不能辦理銀行貸款，銀行房屋抵押貸款要求有房產證等其他資料；
一、房屋抵押申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內;
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全;
3，抵押人徵信近24個月不得連累6;
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）;
5，實際用款用途明確;
二、准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2，借款人婚姻狀況證明及復印件；
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）；
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5，工作單位收入證明；
6，家庭民間借貸條等證明材料；
7，評估報告；
三、流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

② 不動產抵押貸款流程是什麼

1、借款人貸款前：

（1）填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（2）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

（3）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

（5）購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7、借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力

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不動產抵押設立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；

2、抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

（1）用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；

（2）列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；

（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（4）被司法機關或行政機關依法查封的不動產；

（5）產權關系不清或有爭議的財產；

（6）來自全體共有人書面同意的不動產；

（7）未取得合法權證的違法建築物。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力

注意事項

1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。

2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。

3、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明；

5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。

③ 房屋抵押貸需要什麼條件和手續

房屋抵押貸款的條件和手續會因不同的貸款機構有不同的要求。如果是到銀行辦理抵押貸款的，要求借款人具有穩定、合法的收入來源，也就是還說要有一定還款來源還款能力；抵押的房產有產權證，產權明晰；抵押人的年齡也有要求，首先滿18周歲，系成年人等其他條件。辦理手續，首先要先提交申請，准備自己的房產證明，身份證明，收入水平，有些機構還需要提交徵信記錄。然後還需要確定房屋價值，貸款數額，雙方簽訂貸款合同；經機構審批後，符合各方面要求的，經過核實再發放貸款。以不動產做抵押的還要辦理登記手續，抵押權自登記時設立。
【法律依據】
《民法典》第三百八十一條【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

④ 溫嶺地區徵信不好有房產證怎麼貸款

如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

⑤ 新辦的不動產證能抵押貸款嗎

新辦的不動產證可以申請房屋抵押貸款。

申辦房屋抵押貸款借款人條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩定、合法的收入來源

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

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流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

⑥ 不動產權證可以抵押貸款嗎

不動產證可以抵押貸款。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
住房抵押貸款，就需要將房產證抵押給銀行，這就是不動產證辦理抵押貸款。房產必須有不動產證才可以辦理抵押，至於住房抵押貸款也是一種比較特殊的貸款，貸款人在未獲得房產證時，就可以直接向銀行申請抵押貸款。
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑦ 不動產權證是否可以抵押貸款

不動產權證一般可以抵押貸款，具體根據不動產性質確定，下列不動產除外：權屬有爭議的不動產；用於教育、醫療、市政等公共福利事業的不動產；列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；已依法公告列入拆遷范圍的不動產；被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的不動產。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。