房產二次抵押貸款最快放款

⑴ 房屋二次抵押貸款的貸款流程是什麼

房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結，供貸款者進行參考。

首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。

房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：

一、 銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。

二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。

三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。

除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：

第一，業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;

第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;

第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;

最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

⑵ 房二次抵押貸款多久放款

摘要 您好很榮幸回答您的問題。房屋二次抵押貸款多久可以辦下來，主要是看銀行的審核速度與放款速度。如果當前銀行的業務量不大，那麼銀行的審核速度與放款速度都會比較快，房屋二次抵押貸款從申請再到放款，一般半個月左右就可以完成。而業務量較大的話，可能會需要20天至1個月左右的時間

⑶ 通過易貸進行房屋二次抵押貸款，從辦理到放貸最長時間是多久

放款一般是3天之內，建議直接咨詢客戶經理。

⑷ 貸款公司二次抵押貸款什麼時候可以放款 / 房產抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑸ 房子有房貸二次貸款多久能批

• 正在按揭的房子可以做二次貸款。

• 按揭房或貸款房二次貸款有兩種方法：

• 可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。

• 如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然後可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0-7.9之間。不同銀行的審批核准略有不同，具體情況具體分析。

• 拓展資料：

• 二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

• 二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

• 各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

• 對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

• 辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）~

⑹ 房屋二次抵押貸款怎麼還

房子二次抵押，還款方式主要有2種。
1、等額本息 每個月的月供一樣。
2、先利息後本金，每個月還利息，最後還本金。
房產二次抵押貸款，最長可以分5年，最快2天放款，手續簡單。

⑺ 房產證可不可以二次抵押貸款

房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。

(7)房產二次抵押貸款最快放款擴展閱讀：

辦理二次抵押貸款所需證件：

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求：

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。