天津武清怎樣用房子抵押貸款

『壹』 怎樣用房產做抵押貸款

具體步驟如下：1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款，首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為准來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後，就需要向貸款機構提交資料， 如果房產是夫妻共同財產，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後，貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款，如果選擇銀行貸款的話，最好准備一年的銀行流水和個人徵信報告，銀行對個人徵信要求較嚴格，對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率，一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後，需要對抵押的房產進行現場勘探，通過現場的勘探來確認房產的實際價值，這一過程需要選擇房屋評估機構進行，並且這一過程並不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後，將這些資料統一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之後，會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記，如果選擇的是其他的金融機構，需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶，一般會在1~3個工作日完成。

『貳』 怎樣用房子在銀行抵押貸款

這個你首先要到銀行的貸款部門去咨詢的，不是每一個客戶都有資格貸款的。首先到當地的銀行去列印自己的徵信清單。如果徵信不良的話是貸款很難批下來的。如果你的徵信OK的話，到銀行提供你的房產證，身份證之類的證件以及收入證明之類的資料就可以申請辦理了。

『叄』 天津武清區房屋抵押貸款

當然可以貸款了，只要您徵信沒什麼問題就可以辦理！找個中介，記住不要去找那些前期收費的，不正規！

『肆』 如何用房子抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等『，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

『伍』 急急急！武清二手房房屋抵押銀行貸款的流程是什麼

先別急，咱們需要先弄清一個概念，常規的個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房的貸款種類。貸款之後房屋有相應比例的權利是抵押給了銀行，房產證上邊有記載，但是房產證還在您手裡。另一個概念就是拿普通的房子，就例如拿您名下現有一套武清二手房去銀行抵押出來錢，這條路是正規渠道走不通的，因為國家有規定不讓直接做抵押，只是鼓勵購房貸款。當然就像武清二手房市場上有很多人宣傳能做房屋抵押貸款，其實說到根兒上都不是合法的，都是想辦法打銀行的擦邊球。民間的私人借貸抵押的情況除外。

那麼接下來我重點介紹一下武清二手房購房貸款（抵押銀行貸款）流程是怎麼樣? 說一下准確辦理流程是從今房秀網武清站權證部王經理處獲得。

購買武清二手房辦理個人住房貸款：

第1步：買武清二手房須先到中國人民銀行列印個人徵信報告，一般把夫妻兩人的徵信報告都打出來，這是武清二手房買賣流程與天津別的區不一樣的地方。

第2步：買賣雙方一同到武清二手房產權交易大廳簽《天津市房屋買賣合同（資金監管）》協議。

第3步：到武清區的銀行提交借款申請書
借款人持《天津市房屋買賣合同（資金監管）》原件和復印件、身份證、個人印章到武清區的銀行個人信貸部申請住房貸款，如果是公積金貸款購房還需要帶著住房公積金儲蓄磁卡（小龍卡）、(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。

第4步：銀行審核
武清的貸款銀行會根據借款人提供的資料、考核借款人是否符合申請貸款條件、計算貸款額度、確定貸款期限，結合銀行武清支行的情況進行貸款審核。

第5步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的資質徵信後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同，天津市二手房公積金貸款都需要走擔保程序）。

第6步：貸款審批通過，買賣雙方一起去武清二手房產權交易大廳辦理房屋過戶手續，雙方簽字並照相合影

第7步：過戶完畢後，7個工作日後武清二手房產權交易大廳會給貸款銀行辦理該房抵押的他項權證，銀行領取到他項權證之後就可以向買方的資金監管賬戶發放貸款了，將貸款和首付部分同時轉入天津市房管局資金監管中心。

第8步：天津市資金監管中心在接到武清二手房產權交易中心的房地產轉移登記完畢後上傳的信息，直接將全部房款撥付給賣房人，買方本人憑身份證原件可以武清二手房產權交易中心領取房屋所有權證（產權證）。
以上回答采自武清今房秀，如果您想買武清二手房或辦理二手房貸款，您可以通過今房秀武清站買房，今房秀為您推薦武清最優秀的備案經紀人為您服務。

『陸』 用房子做抵押能貸款現金嗎天津哪個銀行可以辦理

用房子可以做抵押貸款貸出現金 但必須是私產房 天津好多家銀行都可以辦理 不過各個銀行政策不太一樣 利率也不一樣。 一般都需要提供身份證 戶口本房本 結婚證 收入證明 銀行流水等 如果有什麼問題可以找我詳談

天津星火貸款 劉海