東莞商轉公貸款擔保公司

㈠ 「商轉公」如何辦理東莞公積金四點須知

受低息的吸引，個人住房公積金貸款的相關辦理政策一直備受購房者的關注。目前的貸款額度是多少？「商轉公」如何辦理？哪些情況可以提取公積金？在買房之前，關於公積金的種種你一定要搞清楚。

貸款額度相對較高

2015年貸款額度從原來個人最高46萬、夫妻雙方66萬，已經提到了個人最高50萬、雙方最高80萬。橫向比較，東莞的公積金貸款額度和周邊相比是比較高的：佛山個人和雙方分別是40萬、80萬；中山不管個人還是夫妻只限40萬；珠海是30萬、50萬。我們東莞貸款額度比他們高。廣州是個人50萬，夫妻100萬；深圳是個人50萬，夫妻90萬。

「商轉公」如何辦理？

首先，「商轉公」要滿足以下條件：1、公積金繳存已經6個月；夫妻雙方信用良好；2、符合還貸能力，每月還款余額不可超過家庭收入55%；3、滿足商業貸款提前還款要求，具體要看商業貸款合同有沒有約定還款多久才能提前還貸；4、所購買房屋已經辦理房產證。需要注意的是，當商貸余額超過公積金可貸額度時候，產生的差額需要貸款人自籌資金補上，「商轉公」後不可以轉為組合貸款，只能轉為純公積金貸款。

而「商轉公」辦理有兩種方式，一種是「先還後貸」，申請人到公積金窗口申請，經過審核符合「商轉公」的條件，公積金中心就會出具確認書，申請人在60天以內還清商業貸款，注銷商貸抵押，再到公積金中心正式申請公積金貸款；第二種是「以貸沖貸」，即是通過擔保公司，用公積金的錢直接去還商貸。

公積金裝修貸款暫不實行

另一個關於公積金的關注點是提取住房公積金貸款裝修。事實上，東莞市確實曾探索試行過公積金裝修貸款，但試行階段發現一年該業務數量僅幾筆，而且去年對個人住房公積金貸款辦法修改的一個出發點就是要回歸國家住房公積金管理條例，而國家條例里沒有裝修貸款這一項，因此東莞也取消了公積金裝修貸款。值得期待的是，目前國家的住房公積金管理條例正在修訂，公布的條例草案中增加了裝修提取的條款。如果國家正式出台的條例有裝修提取，則公積金裝修提取政策也有望在東莞「落地」。

公積金存款利率上漲已落地

東莞市住房公積金管理中心日前專門下發通知，提醒廣大住房公積金繳存單位、職工，2月21日起，我市職工公積金賬戶存款利率調整為按一年期定期存款基準利率執行。

住房公積金管理中心表示，根據《中國人民銀行 住房城鄉建設部 財政部關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發〔2016〕43號）要求，我市職工住房公積金賬戶存款利率從2016年2月21日起調整。職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期、三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 為什麼商轉公的擔保公司只支持當天打款銀行當天扣款

摘要 您好！安全性考慮哦！1）申請商轉公的 材料有：不動產權證、商業貸款合同、戶口本、身份證、結婚證。（註：如果是已婚，則需要夫妻雙方身份證、結婚證；若是未婚的，則只要轉貸人的身份證即可。）

㈢ 把商業房貸轉為公積金貸款的擔保公司要收費嗎收多少

商業貸款轉公積金貸款是不需要保證金之類的費用的。最好自己辦理，不要找擔保公司。
商業貸款，轉成公積金貸款方法是：
1、應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
2、商業貸款轉為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心勞動者在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回勞動者的商業貸款。

㈣ 個人商轉公為什麼要找擔保公司

摘要 另外，找擔保公司擔保可以節省辦理業務的時間，對於用戶來說選擇擔保公司進行擔保，可以加快審批的速度。

㈤ 我現在商貸轉公積金55萬貸20年,請問交給擔保公司的擔保費是多少,收費標準是怎樣的

擔保費＝擔保金額乘以擔保費率。擔保費率根據不同的貸款年限而不同。貸款二十年的費率為百分之0.65你的擔保金額為55萬所以擔保費是550000*0.0065＝3575元。

㈥ 東莞有擔保公司嗎擔保進公司上班的那種

在我國信用擔保行業的業務結構中，銀行貸款擔保額占整體擔保總額的90%左右。貸款擔保尤其是流動資金貸款擔保是我國擔保機構開展業務量最大的擔保品種。
根據目前我國的規定，通常，擔保機構在開展貸款擔保業務時，其收取的費用不得超過同期銀行貸款利率的50%，以目前我國一年期的貸款利率為6.56%進行分析，且結合目前銀行對擔保公司的授信額度范圍5-10倍進行計算，目前我國擔保機構注冊資金的年利率在16.4%-32.8%之間。
通常而言，銀行對擔保公司的授信額度通常僅為其注冊資本金的5倍，導致我國擔保機構注冊資金的年利率僅為16.4%，且較多省份擔保授信倍數還達不到5倍。由此可見，我國貸款擔保業務盈利水平極低。以東莞市擔保行業為例：
據前瞻產業研究院發布的《中國擔保行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》數據顯示：截至2013年8月，廣東省東莞全市現有40多家融資性擔保公司，總注冊資本近70億元，融資性擔保業務在保余額僅有100億元左右，放大倍數僅1.5倍，而按照相關規定，擔保機構最多的放大倍數為10倍。

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㈦ 商轉公貸款應怎麼辦理需要注意哪些問題

一般來說，只要是具有市城鎮戶口、正常繳存公積金、具有完全民事行為能力的職工，且其信用良好、有穩定收入，並已經辦理了商業貸款的，即可申請辦理商轉公貸款。但是，商轉公貸款怎麼辦理？需要注意什麼問題呢？

一、 商轉公貸款如何辦理？

1、 咨詢

貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件。

2、 初審

受託銀行受理貸款申請，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

3、擔保

貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、簽約

貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、錄入

貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、復審

受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審

終審通過後，受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。

8、登記

貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

二、辦理商轉公貸款要注意什麼問題？

1、必須已徵得原商業貸款銀行的同意；

2、原商業貸款銀行須支持提前結清；

3、沒有不良還款記錄；

4、房屋所有權證書已經辦出；

5、貸款人須與原商業貸款借款人為同一人；

6、貸款人須按規定正常足額繳存公積金達一定期限；

7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年；

8、貸款額度不得高於申請商轉公貸款時原商業銀行貸款剩餘本金部分，同時不得高於公積金貸款可貸額度；

9、原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由貸款人自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 商轉公要自行結清商業貸款 如何找擔保機構具體如何操作

你是哪裡的？各個地方政策不一樣，我辦理的時候就沒有遇到這種情況