擔保公司抵押房二次抵押貸款

⑴ 房產二次抵押貸款對徵信要求

房產二次抵押貸款對徵信的要求是借款人在兩年內不能有「連三累六」的逾期記錄，而所謂「連三累六」就是連續三個月的逾期或者是逾期次數累積六次，不管是其中哪一種，只要中招，都無法再在銀行申請貸款。除此之外，不黑、不白、不亂、不差，也是銀行對借款人的徵信要求。
【拓展資料】
一、房子二次抵押貸款有哪些條件？
1.二次抵押的房子必須是現房。期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。
2.借款人必須信用良好。任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。
3.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。這點其實可以不用擔心，因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。
4.產權清晰。若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。
二、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式？
1.銀行辦理。如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
2.找擔保公司辦理。找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。
嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。此外，找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。

⑵ 房子已經抵押還能再抵押嗎房子二次抵押貸款怎麼做

可以辦理二次抵押，需要房屋二抵的條件具有升值貸款的價值。
需要借款人滿足申請條件，並出示身份證、戶口本，婚姻證明。
需要的資料如下：
1、身份證、
2、戶口本、
3、婚姻證明、
4、收入證明、
5、銀行流水、
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
7、半年的銀行流水、
8、居住證明、
9、水電氣發票、
10、貸款用途。
二次抵押登記流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
3、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
4、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
5、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
6、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
7、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。

⑶ 房子二次抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 房屋二次抵押貸款找擔保公司做安全嗎

安全，擔保公司是銀行認可的，擔保公司做的是階段性擔保。沒問題,不用擔心。

⑸ 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

可以的。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

(5)擔保公司抵押房二次抵押貸款擴展閱讀：

一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑹ 北京哪家擔保公司可以做房屋二次抵押正規流程是怎樣的

可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。
房屋二次抵押貸款資料：
1、身份證；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
7、半年的銀行流水；
8、居住證明；
9、水電氣發票。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
提交材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的委託擔保合同及反擔保合同。
注意事項：
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。
貸款用途要合理，如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行是不會批貸的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

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