贖樓貸款公司擔保

A. 贖樓是什麼意思擔保公司在

贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。

B. 業主贖樓找擔保公司買主為什麼要提供資料

贖樓分為兩種情況：1、交易類贖樓，也就是二手房交易過程中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶；2、非交易類贖樓，也叫轉案；業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。贖樓的方式有兩種：一種是額度贖樓，也就是擔保公司作為擔保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓；另一種，就是現金贖樓，也就是擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓；交易類贖樓，可以用額度贖樓，也可以用現金贖樓；非交易類贖樓，只能採用現金贖樓；額度贖樓和現金贖樓的區別：1、資金來源不同贖樓實際上就是業主（二手房交易中的賣方）借一筆錢來還清銀行貸款；額度贖樓的資金來自二手房交易中買方的按揭銀行，擔保公司為這筆資金擔保，承擔風險。現金贖樓的資金直接來自擔保公司。2、流程不一樣，贖樓所需要的時間不同額度贖樓要經過擔保公司審批，然後出保函給銀行，銀行審批後再出款，流程比現金贖樓要復雜一些，所需要的時間也就會長一些。現金贖樓只需要擔保公司審核之後，就可以直接出款，所需要的時間較短；3、費用（贖樓費）有差別贖樓實際上就是業主借一筆錢來還清銀行貸款，贖樓費就是根據這筆贖樓款用了多長時間來計算利息；一般情況下，額度贖樓會稍微便宜一些；需要強調一點的是，目前深圳銀行對賣家的信用狀況要求越來越高，如果賣家信用不好，就可能做不了額度贖樓，必須做現金贖樓了；所以提醒二手房交易的買家，贖樓，最好請專業的擔保公司，比如深圳市萬通融資擔保有限公司，既可以做額度贖樓，也可以做現金贖樓，對於買家來說，委託專業擔保公司，對自己更安全，因為擔保公司會幫你審核賣家的信用，幫你杜絕一切風險！

C. 找擔保公司贖樓的委託公正問題

1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，銀行放款；
9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；
10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。

D. 擔保貸款贖樓 是什麼意思

我理解是不是在別的銀行有貸款沒有還清，由於在別的銀行申請貸款後引入擔保公司提供階段性擔保，貸款後專項用於償還他行貸款，等拿出房產證辦理抵押後再解除擔保公司的責任；或是個人向擔保公司或貸款公司申請融入資金，用於償還銀行貸款，解除抵押後再向別的銀行申請更大額度的貸款，發放後歸還先前的借款。

E. 擔保公司的贖樓費一般是多少

樓 主 是 想 要 贖 樓 吧 ？ 那 樣 的話 一 定得 搞 清 楚 里 面 有什 么 程序會 產 生 什 么 費用 ， 不 然 被坑 了 也 不知 道 ， 一般 來說 擔保 贖樓 收費是 贖樓 金額 的 1 % ， 三個月內有 效 ， 現 金 贖 樓是2 %以 上， 按 月 計費。 最 直 接 的是你可以 去 咨詢 深圳萬 通 融資這 類 的擔 保 公 司 ， 越 多越好， 然 後 再 對比。

F. 什麼是贖樓貸 中介怎麼用它獲取暴利

什麼叫"贖樓貸款"?

比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。

貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了。

如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。

這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。該項業務中的新房貸只要條件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。

「過去我們平台收到的首付貸申請比較多，現在這項業務被監管叫停後，贖樓貸業務的佔比明顯增加了」，上述客服人員對記者表示。

贖樓是二手房交易中的常見術語，意為付清賣方房產的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將房產證贖出；房產證贖出且抵押登記被注銷後，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為贖樓貸，這種方法也在客觀上規避了監管部門對於轉按揭的限制。

不過，一些線上、線下的中介平台對於贖樓貸熱情高漲，尤其是在目前首付貸被叫停的背景下，贖樓貸甚至成為部分中介的「拳頭產品」。與一般銀行業務規則不同，在這些中介平台申請「贖樓貸」的客戶通常不需要提供擔保，提交申請材料後1天至3天內就能審核完畢。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別

是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。