房產抵押貸款的幾大因素

1. 房產抵押貸款的十大禁忌

房屋貸款十大禁忌事項：
一、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，能夠更好的滿足借款人的資金需求。
二、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能貸的周期最長，能夠更好的緩解借款人的還款壓力。
三、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能辦到的貸款利率最低，且都以年利率為普遍說法和計算方式，從而也就使得貸款利息最少，可以盡最大可能的降低借款人的貸款成本。
四、房屋抵押貸款對借款人的徵信情況、個人工作等個人資質問題審查的相對於其他貸款業務來說相對較松，只要房屋沒有問題，一般成功的幾率較高。
五、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款的放款周期較長，打算辦理房屋抵押貸款的用戶需要提前關注辦理。
六、房屋抵押貸款業務受樓市政策和樓市市場變化影響較大，打算辦理房屋抵押貸款的客戶可以提前了解樓市情況。
七、房屋抵押貸款的貸款額度不是由房屋的購買價決定的，而是由房屋現在的評估值或快出價決定的。
八、辦理房屋抵押貸款的房子，只是需要做個抵押登記即可，房子自己還可以住，房產證還是自己拿著。
九、辦理房屋抵押貸款業務主要看的是房屋評估值，而不是房產證，因此，房產證抵押貸款一般是做不了的，房子下來後，即使暫時沒有房產證一般情況下，也是能辦理房屋抵押貸款業務的。
十、辦理房屋抵押貸款業務一般都選擇正規大銀行，因為額度較大，涉及到不動產資產，在正規銀行和機構辦理更為安全靠譜。
【拓展資料】
房屋抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

2. 房產抵押貸款失敗的原因是什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 哪些因素會影響房屋抵押貸款的額度

影響房產抵押貸款額度的因素：
1、房屋的評估價值。房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高；
2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。
3、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
4、借款人另外的財產狀況。另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

4. 房產抵押貸款有哪些優缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 房產抵押貸款評估價格受哪些因素影響

影響房產評估價格的因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。
房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。

6. 房產抵押貸款利率由哪些因素決定

銀行的政策，國家同期基準利率，借款人的經濟狀況，負債情況，徵信情況，是第幾套房屋等等。

7. 影響房產抵押貸款額度的因素有哪些

房產抵押貸款額度的影響因素有以下幾種：
因素一：個人信用
雖然有房產作抵押，但是貸款機構審批貸款仍會查看借款人的信用情況，若近期內逾期還款次數較多，即使有抵押物，也會遭拒貸，更別提獲得高額度貸款了。
因素二：還款能力
在有房產作抵押的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻，但這並不表示不審核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產抵押貸款額度越高；反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產作擔保，獲得的貸款額度也較低。
因素三：房產評估值
房產抵押貸款額度除了跟個人信用、還款能力有關系以外，房產評估值對其影響也甚大。簡單來說，房產評估值越高，借款人獲得高額貸款的幾率越大。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

8. 房產抵押貸款利率的大小主要有哪些因素決定

房產抵押貸款利率的大小主要取決於以下因素：
1、央行貸款基準利率
這個在一定時期內是固定不變的，這個就是標准，所有的貸款利率都要以這個為基礎做上下浮動，法律上不允許超過這個基準利率的規定的范圍。
2、不同的放款主體也會有不同的實際貸款執行利率
從大的層面上來講，銀行的放款利率會相對低一些，在銀行之間，由於各個銀行的資金存量，不同時期的政策等的不同，也會有同樣的貸款條件執行的不同的實際貸款利率的情況。但是都會以央行公布的基準利率為准，同時受監管政策的約束。
再者就是民間的貸款機構，貸款利率會比銀行的貸款利率高，因為條件相對放的較寬，要求沒有那麼嚴格，放款快，流程短，所以利率就相對較高。
3、自身的貸款資質和要抵押的房產條件
這個是可以控制的，上述兩個方面是政策性的，不可控制的，所以我們了解就好，也即是控制能控制的，掌握不能控制的。
個人資質包括你的個人徵信情況、收入情況，還款實力如何，婚姻情況，年齡，職業等等，具體到每個細節，這里舉一個例子，如果你是公務員或者是軍人，那麼對比同等條件下，你的貸款利率有可能就會獲得某種優惠，相反如果你是一個無業遊民，銀行可能就直接拒貸，更談不上貸款利率高低的問題了。