二手房貸款抵押時委託中介

Ⅰ 二手房貸款委託中介辦理但是銀行停貸了算誰違約

這個對你比較難，是算你違約的。現在要看銀行的辦事效率了。你應該先讓對方給你打一張欠條，詳細說明金額及事由，並註明一旦貸款獲批錢轉到你的賬戶後該欠條自行作廢。一般地，辦理二手房貸款，銀行會將貸款直接打入賣方賬戶，房產證會直接抵押給銀行。建議你盯緊此事。補全以上欠條手續，一旦有不測，也好據此向對方追討。

Ⅱ 二手房公積金貸款之委託中介辦理流程是什麼

二手房公積金貸款之委託中介辦理流程是什麼？ 第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步提交申請由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，並提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續並提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第四步貸款發放房屋所有權證過戶後，公積金中心憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方存款賬戶內。第五步辦理抵押中介公司為借款人繼續辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續，並將房屋他項權證交由貸款銀行收妥歸檔。第六步按月還款貸款發放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

麻煩採納，謝謝!

Ⅲ 二手房按揭貸款時，新房產證下來後是銀行還是中介帶我們去辦房產抵押手續到哪裡去辦謝謝！

如果是中介給你代辦貸款的，那就是中介幫你辦理房產抵押手續，需要你本人簽字時你去就可以了，其他手續中介給你辦理。

Ⅳ 購買二手房按揭貸款 是不是必須要通過中介才可完成貸款交易的

購買二手房按揭貸款，不是必須通過中介才可完成貸款交易，只要賣方同意承擔風險並配合辦理過戶手續，可以雙方自行去辦理二手房按揭貸款；二手房個人按揭貸款的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

Ⅳ 中介二手房抵押貸款需把房產證等交給中介 這樣安全嗎

都是這樣做的，你超年限的房子貸款可以直接找我呀，如果是上海地區的哦

Ⅵ 二手房抵押貸款，正常的流程應該是去銀行簽合同，之後去銀行辦抵押，然後銀行放款，

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 二手房貸款問題，聽中介說過戶以後拿到新的房產證以後還要去銀行做個抵押才行，我就想問下如果我委託中介

以房產做抵押，銀行當然需要去抵押啦，免得你自己把房子賣了都不知道，他本金沒有保障。房產中介他不會拿你的證做什麼的，產證又不是他的名字

Ⅷ 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(8)二手房貸款抵押時委託中介擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

Ⅸ 委託中介按揭貸款，二手房，需要付給中介按揭服務費嗎

需要的。
讓中介幫助買房子，只能「中介服務費」，金額是房屋總價的1%。中介服務費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
如果按揭貸款是委託中介辦理的，中介可以收取一定的貸款代辦費（按揭服務費其實就是中介公司所收的「跑腿費」），而且有正規的發票（包括「中介服務費」）。銀行服務費是沒有的，你可以看一下已經交掉的「銀行服務費」的發票，是不是銀行收的，如果是銀行收的，你可以投訴該銀行。
另外，在中介買房時，中介應該一次性告知收費項目和金額，如果不告知而隨意收費，可以到當地的房地產經紀人協會投訴。
辦理貸款業務時，收取的費用，叫貸款服務費。一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。 貸款服務費，收費標准視各地情況而定。 辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。