用其他房屋做抵押貸款

1. 用房屋抵押貸款後可以用其他房產證替換抵押么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 我想用別人的房產證做抵押，貸款。用途是我買房子，可以辦理嗎怎麼辦，謝謝各位！

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 能否用他人房產證做抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 用現有的房子作抵押去貸款，用來買另一套房要怎麼操作

將房子抵押給銀行申請個人房屋抵押貸款，需提前准備並提供以下資料： 1. 個人房屋抵押貸款申請表； 2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件； 3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等； 4. 貸款用途證明或聲明； 5. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；房產所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件； 6. 銀行要求提供的其他文件或資料。
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南昌法律問答顧問律師
2018-09-05 06:49:20解答
不動產抵押是最普遍的抵押形式，由於不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的佔有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。《物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務。或者抵押人清償債務，消滅債權債務關系。
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鷹潭法律問答顧問律師
2018-09-05 07:06:22解答
銀行審批通過後需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書後放款給借款人

5. 用他人房產證怎麼做抵押貸款

必須先徵得想要用來抵押的房子的主人，也就是房屋產權證擁有人同意。房屋產權證擁有人必須和你一起去辦理貸款的機構辦理抵押登記。如果房屋產權擁有人不能出面，可以出具一個同意抵押書
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押房屋
(一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
(二)辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

6. 別人要用我的房子做抵押去銀行貸款，可以嗎

不可以，抵押的房屋必須在本人名下。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

7. 想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理

可以辦理房產證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。

1、中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」,有經常性貸款需求的企業主申請。

注意事項：

1、現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處於抵押狀態的房產一般不能用於抵押貸款，這是需要注意的。

2、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是並非人人都能如願以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

8. 用房子做抵押貸款需要什麼條件

需要條件如下：
1.房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不能備案。
2.房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。
3.房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。
如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
1.寫申請交材料。
選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
2.初步審核。
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
3.評估。
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標准也不一樣。
4.審批貸款、簽合同。
房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
5.辦理抵押登記。
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;
6.放款。
最後等待放款就可以了。