房屋貸款抵押要關聯後才行嗎

❶ 房屋抵押貸款需要到國土局辦關聯嗎

不需要，直接到貸款行申請即可，前提是貸款人信用記錄良好，符合貸款條件。

❷ 按揭房抵押貸款預抵押後還要簽實抵押合同嗎

在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。

按揭貸款一般辦理流程如下：

1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

❸ 房子要封頂後才可以辦貸款嗎

樓主，你好
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
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❹ 貸款審批下來以後，還需要去辦房屋抵押嗎

購房貸款審批成功後，接下來銀行會去國土局做房屋抵押預告登記，然後簽名，之後銀行會電話通知放款的。

❺ 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

只要有還款能力銀行就會房貸，不管有沒有其他貸，如果沒有還款能力，即使沒有其他貸款銀行也不會放的

❻ 為什麼要綁定樓盤，才能辦個人貸款，求解答

您好，房屋抵押貸款】 貸款優勢:利用房產做抵押房屋貸款,在符合銀行貸款和在沒有改變房屋所有權的情況下,獲得相當價值的資金用於投資,以錢生錢,實際上,將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上,而房屋的利用價值卻是最大化。房屋抵押貸款是利用自己或他人名下的房產作為抵押物,向商業銀行申請一筆資金,其用途可以包括購房,裝修購車,出國留學等。貸款人在取得信貸資金後,根據與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。一.借款人應具備的條件:1.年滿18周歲,具有完全民事行為能力2.中華人民共和國公民(港、澳,台)3.貸款銀行規定的其他條件二.貸款金額:1.住宅類房屋:貸款額最高可達到評估價的70%-80%2.公寓類房屋:貸款額最高不超過評估價的70%3.別墅類房屋:貸款額最高不超過評估價的70%4.商業類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%三.申請人需提交的材料:1.房屋產權證原件及購房協議書、**2.借款人有效身份證復印件(正反面)3.戶口本復印件(夫妻雙方)注:外地人須提交暫住證4.收入證明(銀行統一格式,須加蓋單位公章)5.婚姻證明(已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)
望採納謝謝

❼ 房屋抵押是不是房屋要幾年之後才可以抵押

購買的商品房屋可直接辦理抵押貸款。部分房屋需要滿5年才可上市交易，比如經濟適用房。

辦理房產抵押貸款流程：

• 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

• 准備貸款要求的資料；

• 面簽銀行；

• 銀行報卷和審批；

• 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

• 到建委做抵押登記；

• 建委出它項權利證；

• 視情況辦理保險、公證等手續；

• 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

• 借款人按借款合同的規定還本付息

❽ 朋友貸款，用了房子抵押，但是要關聯人簽字，關聯人是什麼意思，要擔任什麼責任嗎

根據你的介紹，房子應該不是登記在你朋友名下或不完全所有，需要產權人或共有人同意並履行書面同意抵押手續。

❾ 用房子做抵押貸款要多久才能到賬

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❿ 首付後，貸款抵押前要房屋先過戶，賣家有什麼風險，可以規避嗎

公積金貸款或組合貸款的程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

貸款部分的放款要銀行收取他項權證才能放款，所以是要先過戶。過戶之前一般要貸款審批通過，按程序辦理一般不會貸款審批不了。