開發商的地下車庫抵押貸款

1. 地下層被開發商用來與銀行抵押貸款，請問銀行方面如何防範風險防止開發商不會抵押了之後再將其賣個業主

銀行作為抵押權人，如果銀行不同意，即使開發商賣車位給用戶，也是無法辦理過戶登記的。
而且開發商還可能因為欺詐，隱瞞抵押的事實向用戶出售車位，將被判不超過已付款項一倍的賠償金。

以上意見，僅供參考。

2. 開發商可以把配套車庫融資抵押嗎

開發商擁有產權，可以抵押，銀行也會接受。
但目前有爭議，此做法侵害業主優先使用車庫權利。

3. 地下車庫能否抵押

該車庫原產權人為開發商經法院判決給現買受人（*****有限公司），現產權人***有限公司提出用該地下車庫抵押貸款。

4. 開發商用來抵工程款的車位。能買嗎

車位 可以買 只要對方保證後期各項權利證明合法齊全就可以。
但也要注意，抵工程款的車主大多數都是因為開發商的資金鏈出現問題，導致了沒有辦法去支付施工方的工程款，就抵押給施工方，而這種車位會比正常售價便宜不少。在簽訂車位合同的時候，必須要業主、開發商和施工方來簽訂合同，只跟開發商簽訂合同是沒有效果的。如果開發商把抵工程款的車位抵押給銀行申請貸款，這個時候購買抵工程款的車位，開發商沒有把銀行的抵押款還完的話，車位的產權是歸屬不了業主的。
地下車庫的最佳位置：
1、如果地下車庫有負一跟負二層，盡量不要購買負二層的車位。也就是說不要購買最底層的車位，因為下暴雨的時候，往往都是最底層更加容易被淹沒；
2、選擇地下車位的時候，最好就選擇靠柱子，這樣被剮蹭到的概率比較小；
3、車位後方最好就是牆，這樣也可以有效降低被剮蹭到的幾率。
拓展資料：
開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs。
根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發企業經工商登記後，取得《企業法人營業執照》。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但並非有了法人營業執照就可以進行房地產開發。
依《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。

5. 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 開發商能將地下車位作為工程款抵押嗎

地下車位有三種屬性：
一種是人防工程，國家所有，開發商運營，租賃給業主使用；這種不能抵押。
一種是計算容積率的面積，可以有產權，可以銷售可以有產權證，這種可以抵押可以銷售。
一種是不計容地下車位，沒有產權，使用權歸開發商（誰投資誰受益或約定），開發商可以轉讓使用權和受益權，也可以抵押受益權。
但是小區業主有優先購買使用權的權利。一般小區地下車位也不對外銷售，也沒有誰願意跨小區使用，所以開發商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的車位，業主可以通過職能部門合法申訴權利。

7. 有不動產權證的地下車庫,為什麼不能作為銀行貨款抵押物

有不動產證的地下庫為什麼不能作為銀行貸款抵押物，那誰知道了？

8. 開發商把車庫房產證抵押貸款後又賣了出去觸犯了什麼法律

車庫已經抵押，是不能再出售的，如果要出售，必須在抵押撤銷後，否則，你的合法權益得不到保證。開發商出售已經抵押的車庫是違法的。