⑴ 假如我是貸款買的房子，可以用房子抵押貸款嗎
可以的。在天津，無論是想做銀行貸款，還是金融機構貸款，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，鯨益貸給大家簡單介紹一下！
在做二次抵押貸款時，需要注意以下條件：1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋有餘值。
可能有些人覺得二抵的值不夠，沒關系，鯨益貸還有另一個方案：
首先先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。再根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。
⑵ 買房子，按揭貸款和抵押貸款有什麼區別呀
抵押貸款和按揭貸款有什麼區別?
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
⑶ 用房子抵押貸款買房子可以嗎
若在招行申請住房貸款，是用您購買的房子抵押給銀行。
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
⑷ 貸款買房子為什麼要抵押房產證
所謂抵押，就是怕貸款人無法償還貸款，作為一種抵押物。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。如果不按規定還垡，銀行就把房子拍賣出去，這樣銀行沒有任何損失。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。
⑸ 貸款買的房子可以抵押貸款嗎
「貸款的房子可以再抵押貸款嗎?請看下文小編為您整理的知識。
二手房貸款主要房齡在30年以內，一般是可以貸到款項的。
首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。那如果沒有拿到房屋產權的朋友又怎麼去貸款的呢?
貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
已經把所有的積蓄用來買房了，現在想要購車，已經沒有餘款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?」很多房奴們都會心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助於你。
方法一 找擔保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在於，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
方法二 直接申請信用貸款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。
不過對於收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。
方法三 進行「組合」貸款
如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。
以上是關於貸款買的房子是否可以抵押貸款的相關知識。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎
當然可以，按房子抵押價值貸款一般銀行都有業務。
⑺ 買房子貸款的時候 是不是都要把房子抵押在
為什麼要付首期呢?
比如說你的房子總價
50萬
付30%的首期
15萬
在銀行貸款35萬
你從自己口袋裡拿自己的錢15萬給了開發商
銀行貸款給你的35萬也給了開發商
等開發商收到50了
就可以辦房產證了
但是你卻拿不到房產證
因為銀行貸給你的35萬
得用你50萬的房子做抵押
如果你不還貸款
銀行可以向法院申請把你的房子賣了來還貸款
我想
50萬的房子
怎麼也得賣35
不費勁吧
⑻ 買房子貸款就等於把房子抵押給銀行了嗎
當然不是啊，那是房貸，你說的是房產抵押貸款，二種不一樣的，而且房產抵押貸款也只是在銀行蓋個章而已，我就是做銀行貸款的，有什麼不懂的問我就好了。