工商銀行房子抵押貸款對徵信要求高嗎

『壹』 我徵信不好想在銀行做房屋抵押貸款、怎樣才可以

房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

『貳』 徵信有問題可以房屋抵押貸款嗎

一般情況下不能做房屋抵押貸款。

如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個房子的所有權，同時你需要有足夠強的償還能力。因為房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以對用戶的個人資質要求也非常嚴格。如果你想通過線下的途徑申請房屋抵押貸款的話，有些貸款機構確實會給你下款，但這些貸款機構費用不正規，我也建議你謹慎選擇。

一、房屋抵押貸款的審核資格比較嚴格。

如果你向銀行申請房屋抵押貸款的話，銀行對此類用戶的資質審查非常嚴格。在銀行確認你有房屋所有權之後，你可能需要你提供進一步的收入證明，通過這樣的方式證明你的還款能力。在此之外，銀行也會查詢你的個人徵信，如果你的個人徵信記錄並不好的話，銀行里也不會向你批款。

二、房屋抵押貸款的風險非常高。

對於銀行來說，因為銀行所授信的房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以銀行會嚴格篩選此類用戶。對於用戶本人來講，用戶所申請的貸款額度也確實很高，每個月非常高的還款壓力。除非迫不得已，我不建議用戶主動申請房屋抵押貸款，這是一種高風險的杠桿行為。

三、普通貸款機構可能會給你下款。

目前市面上的貸款渠道有很多，銀行渠道最為正規。除此之外，你也可以通過線下的方式申請房屋抵押貸款。此類房屋抵押貸款魚龍混雜，很多機構並不正規，甚至連基本的貸款合同都沒有。我個人強烈不建議你申請此類貸款，因為你很有可能會碰到高利貸。這不僅不會幫你解決問題，同時很有可能把你帶入債務的泥潭當中。

『叄』 徵信不好，如何拿房子抵押貸款

可以的，房產抵押貸款對徵信要求不高，到時你老公作為主貸人就行了。當然有些銀行需要看夫妻雙方徵信，有些只看主貸人的。

『肆』 工商銀行對貸款買房的徵信有什麼要求是兩年內的還是5年內的

個人信用報告由人民銀行徵信中心提供，是審批貸款、信用卡或辦理其他有關業務的重要參考。不良信用記錄將在不良行為或事件終止後保存5年。具體審批流程建議您咨詢當地貸款經辦行。

（作答時間：2020年7月15日，如遇業務變化請以實際為准。）

『伍』 工行房貸對徵信有要求嗎，有什麼條件

工行房貸對徵信是有要求的，個人徵信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。比如說如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸，如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸，徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。
買房時主要看徵信的以下幾個方面 :
1.信貸記錄：個人徵信報告上展示的內容有很多，銀行在審核購房者的徵信的時候會著重看購房者的信貸記錄，主要是個人向銀行金融機構申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經營性貸款、助學貸款等一系列的借貸記錄。包括結清，以及未結清等一系列信息。
2.異議記錄：有些購房者平時使用銀行信貸產品比較多的話，可能就會存在一些異議處理的情況，購房者如果對個人的徵信有異議時向銀行機構申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關記錄了。
3.查詢記錄：很多購房者對這一點都還不是很清楚，現在銀行審批貸款對於購房者的個人徵信要求也越來越嚴格了，除了查看購房者的個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。銀行還會注意個人查詢的記錄與機構查詢的相關信息，一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄。
4.公共信息：目前只在部分城裡面貸款購買房屋會體現出來，個人申請過的通信、水電、燃氣、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執行人名單。
拓展資料:
銀行辦理房貸對申請人基本的徵信要求就是：個人徵信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。
以建行為例：
1、如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸；
2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸；
3、徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。