㈠ 自己本身有房貸的人還能給別人擔保貸款嗎
根據當地住房公積金管理中心的規定確定。
目前國家沒有統一的規定。有些地方規定不能做擔保人,有些地方規定可以做擔保人。例如,日照市前些年規定,有貸款沒還清的,不能做擔保人。2014年以後,有貸款的職工也可以為他人擔保一次。
擔保人即保證人,根據擔保法規定,第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任。
為別人擔保貸款,一般情況下銀行會審查擔保人的擔保能力(也就是還款能力)。如果擔保人的收入在償還自身公積金貸款後,餘下的收入還足以替他人作擔保,在貸款人沒有能力償還貸款時,替貸款人償還貸款本息。這樣,貸款沒還清的人做擔保人,銀行是會同意的。
建議:詢問當地住房公積金管理中心。
㈡ 我身上有房貸,還可以在貸款嗎
房貸沒有還清是還可以貸款的。
在銀行申請貸款,銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話,並且有足夠的還款能力,就能在銀行申請貸款。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。
需要要了解的是,因為個人的房貸沒有還清,在銀行再申請貸款的話,銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來,因為還有房貸要還,個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
如果你想通過貸款買房,這些事可千萬不能做。
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4. 貸款利率上調,仍按原金額支付月供,產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡,激活後不使用也會產生年費,若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7. 為第三方提供擔保時,第三方沒有按時償還貸款。
8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9. 水、電、燃氣費不按時交款。
10. 個人信用卡出現套現的行為。
11. 助學貸款拖欠不還款。
12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤,在手機停用後沒有辦理相關手續,因欠月租費而形成逾期。
13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的,一旦不小心產生了不良信用的記錄,對於貸款買房來說,是一件特別麻煩的事。
貸款買房的時候千萬不能做的幾件事
㈢ 名下有貸款房貸還能貸款嗎
具體要看新申請的貸款是否需要抵押,目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
若徵信良好需要貸款,您有招行卡,可以通過招行申請貸款,無前期,若您已是招行用戶,並且下載了招行手機銀行,您可以嘗試通過登錄手機銀行,我的-全部-貸款-我要借錢試下;
若有招行信用卡登錄掌上生活APP,點擊「卡.金融」-「我要借錢」具體以審核結果為准。
㈣ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序,處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務,只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規流程是無法實現貸款的。
但是也有一些方法,目前,有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。
方式一:二次抵押貸款
如果貸款人名下有正在還房貸的房子,且已還款一段時間,那麼可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。
方式二:找擔保公司墊資
如果貸款人名下有正在還房貸的房子,但又急需大額資金周轉,可以找一家正規擔保公司墊資,將現有貸款還清,然後解除抵押,再拿該房產作抵押辦理貸款,獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清,剩餘資金供自己使用。
但是需要注意,第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用,收費標准每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。
(4)名下有房貸能擔保貸款嗎擴展閱讀
不能做抵押貸款的房產都有哪些
1、尚未達到五年期的經濟適用房
在經濟適用房的相關規定章程里,明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格,產權才能進行抵押。
2、小產權房
名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議),實為無產權,這就是該類房產存在的尷尬,屬集體土地證或沒有產權證明,僅有一紙銷售方的出售合同,並未受到房管單位的認同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
3、部分已購公房(房改房)
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態,故出於信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。
4、房齡太久、戶型太小的二手房
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
參考資料
網路_房屋抵押
㈤ 有房貸可以做擔保人嗎
自己有房子正在還貸,可以給別人做房貸擔保人。
個人擔保,需提供以下資料:
1.
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件
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2.
夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料(工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等)
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3.
固定場所的證明(房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據);
4.
個人人行查詢系統徵信
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5.
公證
。
㈥ 夫妻名下有房貸又為成年子女擔保貸款買房有無影響
是否有銀行,銀行會根據房貸和擔保等綜合判斷是否貸款。