招商銀行房產抵押貸款要押房本嗎

『壹』 房產抵押貸款 房產證要壓嗎

不需要。辦理房產抵押貸款不要抵押房產證，通常貸款機構辦理房產抵押登記後，會把房產證歸還給借款人，但是房產證上面會註明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款後，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產才真正屬於自己。
拓展資料
住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。 按貸款款項來源，住房貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種，還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
按還款 方式又分為 等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括 本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算 利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
銀行房子抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

『貳』 招商銀行房產證貸款抵押流程及時間，和抵押手續辦完後多久放款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 招商銀行會抵押房產證嗎

您好，請問您是在我行辦理什麼業務？請您詳細說明需要咨詢的問題，以便針對性為您解答。比如房貸，是會抵押的。
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

『肆』 招商銀行房產證抵押貸款辦理需要什麼條件嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 在招商銀行辦理了房屋抵押貸款想在房本上加名字可以嗎

您好，在貸款結清的情況下可以在房本上添加名字。

『陸』 房產抵押貸款需要押房產證嗎

您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『柒』 招商銀行房產證抵押以後房產證能拿出來嗎

不能的，需要貸款結清之後才能拿回。

『捌』 招商銀行房屋抵押貸款為什麼要押房產證

房產證再抵押給他人,造成不必要的麻煩和不測風險。
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的,銀行將會收回房產,取得房屋的所有權,同時可以依法拍賣獲得金錢。
違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時,借款人可以轉讓房屋還清貸款,收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時,借款人為了轉嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。
流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險,流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現,極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險,相比其他產業,房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時,居民收入水平提高,市場對房地產的需求量增大,房屋的變現不成問題,銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期,銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時,失業率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失,銀行則面臨大量的「呆壞賬」,極易導致銀行的信用危機甚至破產。
利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險,它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調,就可能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長,其影響程度也就越大,從而增加了違約風險。如果利率下降,借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款,給銀行帶來風險,主要表現在,提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性,給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。1、申請條件。⑴年齡在18-55周歲之間(條件優秀者可以適當放寬年齡限制);⑵能夠提供招商銀行認可的房產作為抵押;⑶有合法穩定的經濟來源,具有按時還款的能力;⑷個人信用良好,無逾期還款或者是其它不良記錄;⑸滿足招行規定的其它條件;2、申請流程。⑴復印好基本資料,帶上原件,產權人(已婚人士夫妻雙方必需要到場,房產只寫一個人的名也要夫妻雙方都要到)必須到場;⑵簽寫貸款申請書,就是寫些住址證明、單位收入等等,寫好交資料等審批。(一般需要5個工作日);⑶待銀行審批通過後,簽貸款合同,銀行會安排評估公司去抵押房屋處估價拍照;⑷等銀行的人通知去房產局做抵押登記,先是查檔,然後做抵押登記;⑸房產局制證一般需要7個工作日;⑹確定房產局抵押登記上以後,銀行會去領他項權證;⑺銀行放款。

『玖』 房產抵押貸款要壓房產證嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。