年紀大的人去做房子抵押貸款

⑴ 60歲以上的人可以房產抵押貸款嗎

借款人原則上不能超過60歲，
超過了的一般貸款審批不下來，
建議年齡小於60歲的申請貸款。

⑵ 65歲，還能在銀行做房產抵押貸款嗎

不可以
銀行是夫妻雙方的抵押。由年長者計算借款期限的，相同65歲以上的男性和60歲以上的女性不能這樣做抵押貸款。
住房抵押貸款實際上是指使用客戶已經擁有的東西。向銀行抵押的商品，以及市場上流通的商品房物種不同於二手建築。住房抵押貸款客戶的信用歷史是非常重要和重要的客戶是否願意償還信用的歷史證據，無論財產有多滿，銀行都不會接受抵押的房子。房貸，也就是說，一分錢都不能借。
抵押貸款的流程是什麼?
1. 在借款人借款前填寫住宅抵押申請表，並提交銀行證明材料。銀行借款人貸款申請書、購房合同、協議及有關資料進行審查。
2. 借款人以該物業的產權證明和質保書抵押保險收據或有價證券由銀行存放。借貸雙方都要承擔這個負擔。保險公司簽署房屋抵押貸款合同並公證。
3.貸款合同簽署並公證後，銀行將會借款人的存款和貸款被轉入購買。在房屋合同或協議中指定的銷售單位或建築清單。
4. 貸款結算，貸款結算包括正常結算和早期的解決方案。
1)正常結算為貸款到期日(一次性還款)本金及利息類)或最後貸款(分期付款類)明確的貸款。
2)提前結算是指在貸款到期日之前。
如果一個人提前償還了部分或全部的貸款，他就必須借錢。合同規定，應提前向銀行提出申請，銀行應經批准後，到指定的會計櫃台還款。貸款協議清算後，借款人應持有其有效身份證件和銀。銀行出具的付款結算憑證被銀行收回。法律文件及相關證明文件，與貸款結算該證書到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記。
抵押貸款需要注意以下這些事項：1抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。2.需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。3.有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後末婚的證明。4.小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵擁貸款交易只有明確的大產權才可以。

⑶ 我爸爸65歲了可以做房產抵押貸款嗎

你的爸爸現在已經65歲了，不可以做房產抵押貸款了，因為申請貸款需要在60周歲以下，超過60歲就不能貸款了。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

⑷ 60歲以上的老人，能做房屋抵押貸款么

如果是國家幹部是可以辦理抵押低貸款。抵押貸款年齡要求18-60周歲，幹部加5歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

⑸ 超過70歲的老人可以用自己的房產證給子女做抵押貸款嗎

用房產證抵押貸款應該無特別要求限制，只要房產證主人同意就行。

⑹ 用60歲以上的父母的房產證抵押貸款能不能成功

1、一般情況

正常來講，貸款的期限+貸款人的年齡不能超過65，比方說，房屋最長的貸款期限30年，那麼貸款人的年齡不能超過35歲。中國銀行對男女年齡的要求也不同，貸款期限加借款人目前年齡之和，女性要小於等於60,男性要小於等於65。其他銀行男女是一樣的，貸款期限加上借款人年齡不超過65。

2、特殊情況的救濟方法

中國銀行：如果實際年齡與打算貸款的期限相加超過了規定，可以追加一位有還款能力的人或子女作為聯名的貸款人。如果追加的人在35歲以下，就可以申請最長30年的貸款期限了。

建設銀行：如果年齡在50歲以上、住房貸款年限與借款人年齡之和大於等於65,就需要提供擔保人。擔保人須是直系親屬，或者有當地戶口，兩者滿足其中一項即可。

⑺ 年齡超過60歲如何申請銀行房產抵押貸款

抵貸不一，子女共借。

抵貸不一：顧名思義，房產抵押人和借貸人不是同一人。多數可以做抵貸不一的銀行一般只能做直系親屬，少部分銀行可以做旁系親屬或朋友。

子女共借在有些地方也被稱為接力貸，一般針對年齡相對較大且要求較長貸款年限的客戶。在房產抵押貸款業務中，一般房產在父母名下，子女已經成年。子女參與到父母借貸業務中，與父母共同參與到還款義務中。

銀行房屋抵押貸款注意事項

注意房屋產權：要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的用戶來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

以上內容參考人民網-工行放寬房貸年齡 70歲也能申請5年按揭房貸、人民網-貸款買房贈成年禮 三種途徑可辦貸款

⑻ 60歲以上的老人，能做房屋抵押貸款么

可以。

適用對象

18（含18）-65（不含65）周歲，具備完全民事行為能力的自然人。

申請材料

1、借款申請人身份證明材料，如借款申請人、配偶（若有）的身份證、戶口本等；

2、借款申請人資產證明及家庭收入支出材料，如房屋所有權證等；

3、經營項目證明材料，如營業執照、稅務登記證等；

4、經營狀況材料，如財務報表、銀行賬戶流水等；

5、擔保相關材料，如房屋所有權證等；

6、其他貸款材料。

辦理流程

提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→擔保條件落實→貸款發放。

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一、還款方式

1、等額本息還款法：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息；

2、階段性等額本息還款法：貸款在一定的寬限期內，只償還貸款利息不歸還本金，超過寬限期後按照等額本息還款法償還貸款；

3、一次性還本付息法：到期一次性償還貸款本息；

4、按月（季）付息、到期一次性還本：貸款期限內按月（季）償還貸款利息，貸款到期時一次性償還貸款本金。

二、貸款擔保

可以採取抵押、質押、保證等多種擔保方式，也可將多種擔保方式進行組合。

三、辦理渠道

可在當地提供個人商務貸款服務的郵儲銀行辦理。