抵押房能貸款多久

『壹』 房子做抵押從銀行貸款可以貸多久

最多30年
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

『貳』 房屋抵押能貸款多少 能貸多久

房屋抵押貸款是根據房屋的市值來貸款的，一般可以貸到房屋市值的7-8成。

『叄』 房產抵押貸款一般多久可以辦下來

1、非銀行金融機構。

相信大家都知道非銀行金融機構辦事效率相對來說都是比較快的，在申辦房屋抵押貸款時，只要借款人提交齊全的申請資料，只需要兩天就可以完成貸款審批，對此，許多人都會找非銀行金融機構辦理。

2、銀行。

銀行會對借款人的資質進行嚴格的審核，在申辦房屋抵押貸款時，需要15個工作日才能完成貸款審批工作，另外，倘若有擔保公司協助的話，則審批手續會加快。對此，銀行的放款時間並非是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款時間都不同。通常情況下，房產抵押貸款的放款時間在一個月至三個月左右。

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房產抵押貸款需要什麼條件
1、需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。

5、抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款;

6、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

7、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

『肆』 房產證抵押貸款最長能貸多長時間

您好，最多能做三十年。但銀行一般不會做那麼久，而且要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期後理論上講可以用房產再次貸款，但考慮到還款後房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給最高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低於抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以後一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。望採納

『伍』 抵押房子貸款怎麼貸多久可以辦下來

抵押貸款的批准過程相對較長。一般來說，抵押的批准時間一般在1個月左右。如果有特殊情況，貸款批准時間可能會延長到2-3個月。
房產抵押貸款流程：
（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶。
（二）准備貸款要求的資料
（三）面簽銀行。
（四）銀行報卷和審批。
（五）銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同。
（六）到建委做抵押登記。
（七）建委出它項權利證。
（八）視情況辦理保險、公證等手續。
（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
（十）借款人按借款合同的規定還本付息。
【拓展資料】
批准貸款的常見延誤包括：
（一）國家加強對房地產的控制，銀行相應縮短了審批時間。
（二）就像銀行的貸款額度緊縮一樣，貸款審批速度也被迫放慢。
（三）人們申請貸款的時間不是很好，正好是國慶節，春節等大型假期。
抵押房子貸款需要的條件：
（一）抵押的房子房齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。
（二）抵押的房屋屬於商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋。
（三）辦理抵押貸款的申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。
（四）申請人有穩定的收入來源，具備按時還款的經濟能力。
（五）申請人有良好的徵信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。
（六）申請的貸款不得用於炒房等其他銀行不允許使用的范圍內。
（七）符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。
抵押房子貸款有什麼風險：
（一）違約風險：關於辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
（二）流動性風險：房產抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
（三）經濟周期風險：干預經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
（四）利率風險：貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

『陸』 用房子抵押貸款多久可以拿到錢

資料齊全，符合要求
機構的話，最快三天
銀行的話，最快5天

『柒』 房產抵押貸款需要多久能下來

房產抵押貸款放款一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為准。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估;
5、簽訂借款合同。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

『捌』 用房子做抵押貸款要多久才能到賬

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 用房子抵押到銀行貸款需要多久才可以拿到錢

若您在中行申請個人商業貸款，您可登錄中國銀行手機銀行（操作路徑：貸款-其他服務中「申請進度查詢」）、個人網上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度）、「中國銀行微銀行」微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中「申請進度查詢」）查詢本人名下貸款審批進度。
您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您通過貸款經辦行查詢貸款審批情況。

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