開發商土地抵押了能否貸款

1. 開發商個人土地抵押貸款合法嗎

開發商抵押土地一般是合法的，《民法典》規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2. 開發商將土地使用證二次抵押貸款是否違規

1、是違規的。房子已經全部賣出去了，就該對土地大證（開發商手裡的，也就是開發商最初取得土地的土地產權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產大證進行分戶，（在當地房管處辦理，分戶時需要土地大證）分下來之後在根據分戶下的房產證和土地大證在當地土地管理部門辦理土地證分戶。
2、土地抵押登記法上明確規定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經全部設定抵押，並抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當地國土部門，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行最多是對貸款方（當地貸款銀行）進行資質的審核，找有金融許可證的銀行借款最保險。
4、開發商辦理房產證必須有土地證作為申請材料之一（其他准備材料辦理部門有清單）
抵押的問題貓膩多，建議業主在購買商品房時候一定要讓開發商出具土地證原件（大證）眼見為實。

3. 開發商想用土地證做抵押貸款可以嗎

開發商用土地證貸款，需要有擔保，且土地證上的本人才可以申請貸款。

4. 開發商已經取得預售許可證 土地還可以辦理抵押貸款嗎

不可以。

再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預售許可證之後，預售的房地產可以進行抵押。開發商如果已經辦理預售許可證之後是不能將土地再進行抵押的。

開發商能夠預售需滿足以下條件：

1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

5. 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 開發商土地已做抵押的房子還能做按揭貸款嗎

摘要 您好，

7. 目前，房地產企業還能以土地抵押取得貸款嗎

現在房地產基本在銀行貸款不了，除非你有過硬的關系以及政府的通道。沒有的話，只有走民間。

8. 開發商把土地抵押給銀行貸款，影響我辦房產證嗎是不是開發商必須還清貸款我才能辦房產證

你好！這個不影響，因為開發商由於造房需要，需要很多資金，因此這也是經過國家和銀行審核通過的。一般在開發商開發完房子，售賣的時候會同步進行還款，當然要是開發商還不起的話，銀行會幫忙拍賣土地和房子，所以不用擔心。你的房產證還是可以辦的，除非開發商和你簽了假合同。否則會有合同保護，另外看開發商五證是否齊全，歷史開發業績怎麼樣。忘採納謝謝！

9. 開發商土地抵押貸款如何辦理

根據開發商不同的資質，如果開發資質在2級以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開發資質是3級或者暫定級別，現在這個時間段來說，直接從銀行貸款的很難的 ，不過可以找個變通的方法，通過的別的公司來操作也就是改頭換面而已，費用方面比正常銀行的費用要高，進入11到明年3月錢 這個時間段銀行正規來說是不放款的 簡單來說的就是借個殼 ，這個殼就是能在銀行貸出款的公司，來進行操作。整個過程用寫的話就太多了 裡面的操作也不是一句兩句就能說清楚的 簡單點就是能做 現在最好做的就是有土地證，上面沒有建築物，這個是能貸出款的，找公司貸款的時候一定要多問問 ， 因為現在中介很多 能過真正進行這種操作的很少 。比如我現在這個地方 整個市裡面其實也就那麼7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ