㈠ 買房抵押貸款風險大嗎
請看本文詳細介紹： 房產抵押貸款存在的風險有： 一、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 二、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 三、經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 四、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 房屋抵押貸款的注意事項： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔保人; 4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右
㈡ 買房子為什麼不能抵押貸款
買房怎麼貸款？
1、查詢購房資格
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3、交定金
購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽合同交首付
購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
6、辦貸款手續
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
買房子貸款需要什麼條件？
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。並且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。能夠交得起首付。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產生較大的壓力。只又滿足了這些貸款的硬性條件才可能會貸款成功。
2、朋友們在申請貸款時要有低於購房價款20％的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。選擇比較適合自己的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。無論是貸款還是還款都要遵守銀行的相關規定
㈢ 我在銀行用理財做抵押貸款的錢不能用於買房子，現在怎麼才能正常使用
我也遇到了這樣的問題，你現在解決了嗎 不知道把貸出來的錢轉到老公卡里再買房可不可以？
㈣ 請問買房時抵押貸款和銀行按揭有何區別
抵押貸款:拿房產去銀行抵押借錢,借的這個錢,你可以一個月一個月的還,也可以約定在某一時間全部一次還清.一般是資金出現周轉問題時,去銀行借錢.
銀行按揭:在你購買房子的時候,沒有這么多錢,可以做按揭,這樣的按揭是一個月一個月來還.做按揭一般是房屋的買賣才可以做.
㈤ 房屋貸款用信用卡結清,然後拿房產證抵押貸款搞理財
堅決不能這樣去做，資金安全第一，生活需要安定。
我的理財觀念及方法供參考
首先我只做一點點股票，占自己銀行存款的1%，其餘的我都用一種方法做定期存款了。
我的觀點是沒有天上掉餡餅的，為什麼叫風險投資，首先肯定是有風險。大部分人都說（我接觸的好多賣理財的）他們說風險高，收益也高，但從不給你強調風險的問題。
我的理財觀點就是一定要保本，投資萬一有損失不要影響自己的基本生活及質量。不買理財產品。
我做股票十幾年了，一開始也是聽別人說買哪只股票，現在能自己判斷一些了，要認真學習的。投資股票有紀律，家中的資金不要都投進去。
另外，我將我的收入每月分成幾塊：從衣、食、住、行、教育、醫療、電話費、水電費、租房費（如果貸款買房就是還貸的費用）去計劃。
我管理家中資金的方法是：
有關銀行卡的管理
用物理隔離法
在自己存錢的銀行，共開三張卡：
第一張：存款相對多一點的銀行卡，一定不要開網上銀行；
第二張：用於轉賬的銀行卡，可開網銀，但平時保留1000元以下的存款即可；
第三張：如果用支付寶購物，可開這張卡，用於綁定支付寶，上面平時也保留2000元左右即可，用於平時小購物，方便一些。
下面就說說這三張卡的使用：
1、 如有需要，存錢多的銀行卡（不開網銀的）到櫃台給轉賬卡上轉一些錢，用多少轉多少；
2、 再用專用轉賬卡給別人轉(一定不要給陌生人轉)或給支付寶綁定的銀行卡轉錢，一定記住用多少轉多少，安全第一；
3、 支付寶要用錢，用支付寶綁定銀行卡充值即可；
4、 平時轉賬卡、支付寶綁定銀行卡都不要存太多的錢，這樣可以防止銀行卡被盜用。
存款的管理
1、 一開始將2個月的工資，除去必要的花費剩餘的錢存一張定期（一般存一年）；
2、 這樣一年就有6張存單（假如說每雙月），到第二年再在每單月存一張定期，這樣循環下來，以後每個月都有到期的錢，每個月又有結余的錢，如果沒有急用，就可以繼續連本帶息存上；
3、 循環起來就好了，每個月都有錢到期，不怕有急事了。也可以將錢積少成多存起來。
有了一定資金後，可以將這些資金規劃一下，分孩子的教育資金，旅遊，養老等。
注意事項
· 牢記不要輕易給陌生人轉錢，銀行工作人員的勸說是好意。
㈥ 個人買房抵押貸款需要什麼條件
房產抵押貸款條件是個人首先屬於完全民事行為能力人；當事人具備還款意願和還款能力；並且信用狀況良好；貸款申請明確合理。要准備好向銀行借款所需的資料，包括貸款申請書、客戶身份證、工資流水單、收入證明、婚姻狀況證明等材料以辦理申請。之後等待貸款審核。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
㈦ 買房時借了30萬，是抵押貸款60萬，剩下的30萬去理財合適還是不貸款慢慢
你好，抵押利率6.37%，這個水平一般理財產品都達不到，
穩健安全的理財目前的收益水平大概在5%年化左右。
㈧ 買房時抵押貸款40萬，20年還完，銀行收了1萬多，這筆錢是什麼費用
一、貸款保證金是開發商為借款人提供的擔保。
按揭貸款過程中存在借款人無法按期還款的風險，也存在開發商辦理假按揭套取貸款的風險。銀行為規避這些風險，維護資金的安全，就用貸款保證金讓開發商為借款人提供擔保。這樣，在購房人沒有取得房屋產權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任。如果打官司，銀行可以起訴借款人和開發商，也可以單獨起訴開發商。
二、借款人交了貸款保證金應該向開發商要。
貸款保證金是銀行向開發商要的，退還的時候也是退還給開發商，和借款人本沒有關系。但有些開發商不願意承擔數額較大的貸款保證金，將貸款保證金轉嫁在借款人身上，同時也把承擔連帶保證責任的風險轉嫁在了借款人身上。借款人想要回貸款保證金，應該向開發商要，銀行不直接向借款人退還貸款保證金。至於什麼時候退還，要看辦理貸款時銀行和開發商簽訂的合同，是用產權證辦理抵押後就全部退還，還是小區內所有借款人還完借款後再全部退還。具體的情況，借款人還是要詳細咨詢開發商，向開發商要個說法。