二手房全權委託人拿房子做抵押貸款

『壹』 二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

『貳』 二手房抵押貸款，正常的流程應該是去銀行簽合同，之後去銀行辦抵押，然後銀行放款，

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『叄』 受託人用二手房買賣公證委託書和房產證能銀行抵押貸款嗎

需要，二手房買賣途徑，二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息；

2、房地產網站，也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

『肆』 我想買套二手房，但業主已經把房子做了抵押貸款。該怎麼辦

一、做了抵押貸款的房子在代開未還清之前是不能買賣和辦理房產過戶手續的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『伍』 二手房買賣事項，賣方已經做好全權公證委託了，買方這邊交易的時候能做按揭貸款嗎

您好，可以的。只要雙方沒有影響就行，望採納

『陸』 買二手房，一次性拿不全，想拿現住房本去抵押。能貸出來嗎

我來為你解答：
只要你父母的房子是合法購買的，具備上市銷售的資格，而且房齡沒有超過20年，就可以申請「住房抵押消費貸款」，獲得貸款後由於購房消費，但這種方法獲得的貸款利率較高。
建議你直接申請「二手房貸款」，就是用你所購買的二手房抵押貸款，分期償還。流程如下：

（1）賣方到評估公司委託評估該二手房房屋價格，取得《房屋評估報告》；
（2）雙方帶身份證，原房產證，《房屋評估報告》到房管局簽訂《房屋買賣合同》；
（3）買方支付首期，簽雙方在房管局辦理合同備案登記，取回備案的《房屋買賣合同》；
（4）買方持《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納契稅，取得《契稅完稅單》；
（5）賣方持《房屋買賣合同》到地稅局繳納各種交易稅費，買方也同時繳納印花稅；
（6）買方攜帶身份證、《房屋評估報告》、《房屋買賣合同》到銀行申請辦理二手房貸款；
（7）雙方持身份證及所有稅費單據，在銀行人員配合下完成過戶手續，辦理新房產證；
（8）銀行用新房產證辦理買方的抵押登記手續，發放貸款到賣方帳戶；
（9）貸款到賬後，買方到房管局領取新房產證，到銀行領取貸款合同等，按月還款即可。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

祝你購房順利！
房產人阿斌為你解答。

『柒』 《二手房》從我幫賣家付清房貸到拿這套房子去做抵押貸款、錢到手要多久時間

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

但是剩餘的資金量比較大就要小心了，因該要求房東折讓。一般過橋貸款的利率月息2%。

另外，該房產有沒有房產證，如果有房產證，只是抵押給銀行了還好說。付清尾款後半個月就能辦理解押，拿到原來的房產證。你們過戶時再辦理抵押貸款。銀行審批最少1個月。
現在資金比較緊張，可能時間還有長一點。

如果現在還沒有房產證，最好不要買了。即使辦理了解押，辦理房產證還不知道有多久，到底能不能短期辦下來。具體時間就沒譜了。風險太大。

『捌』 二手房做房屋抵押貸款,必須本人嗎

是的，
辦理住房抵押貸款需要房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶，一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到該住房本地銀行咨詢辦理，需要收入情況證明和資金流水證明。