房子有貸款能擔保嗎

『壹』 有房子，抵押貸款要擔保人嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

『叄』 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。

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不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

網路_房屋抵押

『肆』 房子有貸款未還清可以抵押貸款嗎

只要你的房子還有剩餘的值在就可以再做，
還有看你是短期用還是長期，
如果是短期用可以走民間資金，下款快，還款易，月息3%左右。
如果長期使用，建議走銀行，具體操作步驟是，1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項5、銀行放款（一定是先批貸再還款，這個順序走，這樣第一在如果沒有批貸成功的話，不會佔用您的資金，如果是墊資的不會產生利息，如果要是先還錢後做的話，如果不批貸你的資金就不能出來，如果是墊資的話每月還要支付利息，如果批貸了，先還錢的話，在還款與批貸的這個期限內是要產生利息的）

『伍』 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以申請個人按揭二次貸款業務，再次貸款。
二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。服務為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。
貸款發放對象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。
貸款發放條件：用於二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：
用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原價格的30％。
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年（含2001年）以後的花園性質用房。
貸款限額：貸款額度＝房屋價值抵押率＊原貸款的本金余額。房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60％。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。
房貸房子抵押再貸款注意什麼？
1、 核對房屋的相關抵押信息；
2、 房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有雙方的自然狀況，被擔保債務的基本情況；
3、 抵押物的詳細描述、狀態；
4、 抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、 違約責任及爭議解決方式；
6、 抵押的期限；
7、 抵押物清償方式等等，房屋抵押貸款要進行房地產抵押登記。

『陸』 房子有貸款還能再抵押貸款嗎

目前我行不接受二次抵押物，即已經抵押的房產不能再次用來抵押申請貸款；具體相關的政策，您也可以聯系當地網點個貸部門再進一步咨詢確認。
（應答時間：2019年9月10日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

『柒』 貸款中的房子可以做擔保嗎如果房子中途賣了怎麼辦

1、貸款中的房子是可以用來做擔保的。但由於你的房子目前尚在貸款中，一般已經在辦理按揭時抵押給銀行了，這樣剩下的價值已不多了，我想應該沒有多少人原意接受這個房子的擔保吧，除非你的首期給得比較多，或者你已供得差不多了。

2、若你還不起房貸，把房子賣了，由於你的房子上存在兩個擔保，根據擔保法，你是把賣房款按兩個擔保的登記和設立先後順序進行清償或提存相關款項。即你先把貸款還了，再把你朋友的那個款還了，剩下的錢還是你的。若你不清償以上兩個債務即把房子轉讓，那麼房產登記上房子仍有兩個擔保，下一手業方要承擔房子被拍還債的風險。

3、除了拍賣房子償還債務外，你是不需要承擔任何其他責任的，因為你擔供的是物的擔保，只是物的價值進行償還債務。當用盡物的價值後，你的義務即消除。

4、提醒你，房子擔保是需要進行抵押登記的。如果不登記，雖沒有法律強制強，但合同成立，對方可申請登記。若在登記前你已轉買，就可以要求以你所得的賣房款償還的。不過你放心，不會超出你賣房所得款的數額。

『捌』 自己的房子在做按揭貸款，還能幫朋友做銀行貸款擔保人嗎

自己的房子在做按揭貸款，只要按時還款，沒有逾期徵信良好的話就可以為朋友做銀行貸款的擔保人，擔保人滿足的條件是:
擔保人具有法律規定的資格，即滿足所需條件:
(一)與本案無牽連;
(二)享有政治權利，人身自由未受到限制;
(三)在當地有常住戶口和固定住所;
(四)有能力履行擔保義務。
(五)沒有明顯的違約記錄。