⑴ 買房全款後，抵押貸款合適，還是首付完再貸款合適
首付後商業貸款。利息應該是在5.89。房屋抵押貸款的利息應該再基礎上浮20-30直接。所以在利息上還是先首付比較劃算。如果你有企業做企業抵押，先息後本的貸款會更好。
⑵ 全款買房抵押和貸款買房哪個劃算
看實際的情況。
1、手頭有錢：抵押買房
前提是，買房以後生活都不會受到影響，那麼這種情況下自然可以抵押買房。尤其是後期的裝修、生活質量等不會發生大的變化，尤其是很多意想不到的事情都要考慮在內。這種風險會非常的大，當然沒有任何的問題是最好，但是買房也是一件大事（對於大多數人來講），那麼自然要考慮各種各樣的問題。
這種情況我就碰到過，之前同事買房的時候也是差不多這個情形。抵押貸款辦完以後，發現夫妻兩個人的工資加起來還不到一萬塊錢。最後小孩子還要上學、房屋要裝修、一方的工作還不穩定，最後找各種各樣的親戚借錢裝修房子。最後導致生活水平質量嚴重下降，還要保證不能出現其他一些不想看到的事情。
2、手頭拮據：貸款買房
其實，有時候貸款買房看起來很不劃算，畢竟利息是實實在在存在的。但是換位思考一下，在這期間可以憑借自己的努力，把利息那邊的差價賺回來即可。這樣做的好處就是還款不用太吃力，而且間接的將風險降到最低。後期有能力的話可以提前還款，一舉兩得。
⑶ 想貸款買房首付不太夠，可以用全款買的車做抵押來換錢交房的首付款嗎
我個人覺得，你可以用車做抵押物貸款，籌集購房首付款，支付首付款後，辦理房產抵押貸款。
當然，如果首付款差額不大的話，你還是想想其他的辦法，畢竟，用車做抵押物去銀行貸款，放貸金額不會很大，車輛的折舊太快，十幾二十幾萬的車子，過三五年不值錢了。
⑷ 付了首付的房子可以用來抵押貸款嗎
房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協議的銀行），去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。
該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。
⑸ 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎
您好，可以的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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⑹ 全款買房後可以辦理抵押貸款嗎
那你得拿你現在的房子去作抵押，然後辦理抵押貸款，這是一種可行的方法。具體你可以到銀行咨詢一下你們當地的情況。
⑺ 已有一套全款房，現想將第一套抵押貸款付首付，再貸款買房，請問這樣算幾套房
只要第一套在你名下，你再買就是第二套。那個貸款只是做了抵押登記，又沒過戶。
⑻ 第一套房全款支付，現想將第一套房辦房產抵押貸消費貸款，用於支付第二套的首付，第二套房辦公積金貸款。
如果是在上海我可以幫助你，可以讓你按首套房的政策買房。