抵押經營性貸款去向

Ⅰ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的風險

一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。
三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，准確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。

Ⅱ 企業抵押經營貸款怎麼辦理

企業抵押經營性貸款辦理流程：
借款人提出申請，遞交相關資料。
進行評估、貸前調查、審批。
審批通過，辦理抵押登記手續。
發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
貸款本息結清，辦理抵押的撤押手續
有企業有抵押物就可以辦了啊，之前盆友還在融豐源辦了企業經營貸款

Ⅲ 抵押經營貸款

北京個人循環授信貸款、抵押貸款、企業無抵押銀行貸款、北京個人經營性貸款,恆昌國際投資擔保（北京）有限公司是一家銀行貸款擔保機構，主要面向北京市中小企業及個人從事銀行貸款融資服務

★一、個人循環綜合授信貸款：

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

個 人 循 環 貸 款 優 勢:

◆ 余額控制，循環使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿；

◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔保方式限制，貸款額度最高可達房產評估值的7成，遠高於信用卡的透支額度；

◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時辦理，方式靈活，還款亦然；

◆ 利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時並不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；

◆ 理財功能：按需使用，既解決客戶短期周轉困難，又不增加使用外貸款利息。

個 人 循 環 貸 款 的 特 點:

◆ 保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇；

◆ 貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成；

◆ 額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期後自動作廢，不可繼續使用；

◆ 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定；

◆ 還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月（季）付息，或利隨本清。

舉個例子，100萬20年，現以房產做抵押貸款100萬額度的循環授信貸款，在此額度和20年之內可以循環使用，打個比方說現在僅需要40萬，那麼就只使用40萬，想用多久就用多久（不能超過20年），而且只支付40萬的利息，這樣就節省了利息，餘下60萬還是您個人的，如果此40萬在第5年還清了，那麼您的可使用資金額度還是100萬，這就是循環使用。從開始辦理到拿到款項不超過20個工作日。

★二、個人抵押貸款（高評高貸、方便快捷、成功率高）

簡介：以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，用於購房、買車、購買大宗耐用消費品等用途。

貸款額度：貸款金額最高可達房屋價值的70%，個人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-20年

貸款利率：執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動

我們的優勢：

◆ 抵押中房產、信用記錄極差、急於用款的均可操作；

◆ 北京所有地區房產均可操作；

◆ 評估值接近市值；

◆ 綜合授信貸款、隨借隨還、享受利率優惠

需提供的資料：

◆ 房產證、身份證、戶口本、婚姻證

◆ 個人收入證明和資產狀況證明

貸款流程：

◆ 借款人提出申請，遞交相關資料

◆ 進行房產評估、貸前調查、審批

◆ 審批通過，辦理抵押登記手續

◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

★三：企業抵押貸款（個人經營性貸款）：

是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業的經營需要。

申請條件 ：

◆企業的法定代表人/股東，個體工商戶；

◆企業有盈利即可操作，不限定盈利大小；

◆如為小規模納稅人原則上連續經營1年以上；

所需材料 ：

◆抵押房屋所有權證；

◆企業營業執照、公司章程、組織機構代碼證、稅務登記證、財務報表等；

貸款額度 ：循環授信，以住房抵押，最高可達房產評估價值的80%，商用房亦可。

貸款期限：貸款期限最長5年，循環授信循環使用，按月/季還息，到期還本，還款非常靈活。

貸款利率 ：執行人民銀行規定的同期同檔次基準貸款利率或適當上浮。

★四：企業無抵押貸款（流動資金貸款）:

放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)，貸款固定年利率：8%

要求:(A)企業工商營業執照，公司全套章程，近半年銀行流水兌賬單

要求:(B)申請人提交相關資料對提交材料進行核實後予以上報批款，10-15個工作日銀行下款

產品特色：

◆無需抵押無需聯保，解決企業缺乏抵押品的困擾，聯保商戶的繁瑣

◆建立銀行信用，真正的信用放款，可以追加，可以綜合授信，循環貸款

◆建議的申請流程，手續簡潔，審批快速，放貸及時

◆適宜的貸款期限，金額，貸款期限長達36個月，初次貸款金額高達100萬

◆還款方式方便，配合正常經營現金流，減少利息負擔和到期一次還本的資金流動壓力

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Ⅳ 房屋抵押貸款為什麼要放款到第三方賬戶

銀行貸款為什麼要放第三方？

根據合同法規定，按照要求打款到第三方，視為借款人的行為對借款人進行履行的出借義務。如果無法償還，需要借款人償還，第三方無連帶責任。

借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。

Ⅳ 企業經營性貸款可以用哪些東西抵押

做經營性貸款的話要看您公司的經營狀況很還款能力，和是否有足值的抵押物，可以使房子、土地、商鋪等等，推薦你到妙融投資咨詢下，他們是專業的投資理財機構，能夠為企業提供最快捷專業的貸款融資服務。

Ⅵ 經營性貸款可以用哪些抵押物作抵押

1、要看你們從事什麼樣的主營業務，因為貸款的種類有流貸和保理。不同的企業性質決定了適合於哪種貸款
2、房產、庫存、應收賬款都可以作為擔保物
3、如果額度不大，也可以通過企業聯保或互保的方式進行，這種方式不需要任何抵押物。

Ⅶ 個人經營貸款的貸款對象有哪些

個人經營類貸款主要分以下五種：
1、個人商業用房貸款
個人商業用房貸款：是銀行向借款人發放的用於購置各類型商業、營業用途房產的人民幣貸款。商住兩用房按揭貸款參照商業用房貸款管理。
2、個人經營性物業抵押貸款
經營性物業：是指已竣工驗收並通過出租等商業運營模式用於辦公、零售、商鋪、工業生產等用途的物業。
個人經營性物業抵押貸款：是向自然人發放的、以其本人或家庭成員（包括配偶、成年子女，下同）所擁有的經營性物業作為抵押物，並以該物業的經營收入作為還本付息主要來源的貸款。
3、個人短期經營性貸款
個人短期經營性貸款：是向借款人發放的用於生產和經營活動中流動資金周轉的人民幣貸款。
4、個人中長期經營性貸款
個人中長期經營性貸款：是向借款人發放的用於生產和經營活動中固定資產投資、項目改造、經營場所裝修及流動資金周轉等中長期資金需要的人民幣貸款。
5、個人小型設備貸款
個人小型設備貸款:是向借款人發放的用於購置生產、經營活動中所需的小型設備（包括工程用車、經營用車等）的人民幣貸款。
個人經營性貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。因此，申請個人經營性貸款，好處是很多的。
然而並非所有環境下都可申請個人經營性貸款，此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。該貸款具有貸款額度高，貸款時間長，擔保方式多樣等特點，因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。那麼，要符合哪些條件才能申請到個人經營性貸款呢?
首先，銀行等金融機構對個人經營性貸款的用途有所規定，申請所有貸款，需用作借款人合法經營的投資項目中，其中，製造業、批發業、零售商貿業、物流業等式鼓勵申請的，而房地產開發、土地儲備、高能耗、高污染等行業則不能申請個人經營性貸款。 其次，申請個人經營性貸款，對抵押物也有所規定，一般抵押物包括本人名下或與其有關聯關系的第三方個人名下的房產、借款人公司或其控股的公司名下的廠房、土地、辦公用房及商業用房。也可異地城市商品房作為抵押擔保，申請貸款。在滿足了經營用途，抵押物條件以後，申請者可攜帶相關所需資料，到銀行辦理貸款。

Ⅷ 個人經營性貸款若還不出，銀行會這么處理

1.個人經營貸款因經營不善不能按期歸還銀行本息，連續兩期逾期未按時歸還，會收到銀行逾期催款電話和通知書，連續逾期三期以上，會收到銀行方面律師函。
2.如果債務人確實因經營不善不能歸還銀行本息，銀行方面將採取訴訟保全方式，申請法院凍結你的抵押品，將抵押品進行拍賣，用於歸還銀行本息及相關的費用。

Ⅸ 個人房屋抵押經營性貸款怎麼辦理

北京房屋抵押貸款申請到放款的大概流程：
北京房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請
北京房屋抵押貸款申貸資料准備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
北京房屋抵押貸款看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
北京房屋抵押貸款報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
北京房屋抵押貸款借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
北京房屋抵押貸款抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
北京房屋抵押貸款開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

委託【鑽誠擔保】辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。