海景房能抵押貸款嗎

㈠ 海景房是什麼意思

海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建築物）。
海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產 水景等。
海景房根據距離海灘的位置遠近分為「一線」 「二線」 「三線」海景房。「一線」海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。「二線」海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鍾以內的房子。800米開外的均可歸為 「三線」海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別。

㈡ 現在海景房值得按揭買嗎

可以的按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。

㈢ 海景房論壇

海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產 水景等。
海景房根據距離海灘的位置遠近分為「一線」 「二線」 「三線」海景房。「一線」海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。「二線」海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鍾以內的房子。800米開外的均可歸為 「三線」海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

㈣ 購買海景房應注意什麼問題 專業人士提醒

1、有風濕病的購房人一定買南向海的海景房。例如像三亞市的海景房都南向海，四季不潮濕，因為冬天的時候海風很大，空氣也相對潮濕，對於有風濕病或關節炎的人來說，這種情況下身體的不適可能會掩蓋海景給居者帶來的審美愉悅。
2、海景效果不一定越近越好，同一個項目內海景效果也有很大的差別。買海景房當然是沖著海景去的，但不是每一個海邊的房子都能看到海。比如房間的朝向有問題，或者前面有建築物的遮擋等。所以選擇時一定要親自到項目所在地去看一下，到所要選擇的那套住宅里去看一下，以免最後面臨只有衛生間的窗戶能看海尷尬。
3、選擇時要多注意項目是否在防潮、防風方面作特別處理。除了關注看海效果之外，還要關注建材、室內設施的使用。海邊由於空氣濕度大，含鹽度高，所以建材的抗腐蝕性和耐用性是房子是否保值的關鍵因素。高檔的看海房還會配備有除濕系統或新風系統等高級室內設施。
4、如果不常年在海景房中居住，最好選擇一下物業比較好的項目。很多人對海景房情有獨鍾，尤期是外地人，但是囿於各種原因只能把它當作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對於房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業較好的房屋還是很有必要的，物業會按照業主的要求，代你做一些日常的維護和保管，或者幫業主把空置的房子租出去，有個「好管家」，可以省不少的心。

㈤ 一線海景房有哪些優勢和劣勢

一線海景房能直面大海當然是非常愜意的事兒，但劣勢也確實多，比如海風鹽份太重會腐蝕傢具，房子長期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個項目叫博鰲·美麗熙海岸，這個項目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。

海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對後續物業維護要求較嚴。是否可以看到大海，視野效果是否好。

㈥ 我想在龍口買房我家是濟寧的　．現在剛來龍口工作可以貸款買房嗎

近日有媒體報道稱，受「銀行季末錢緊」影響，部分銀行收緊了個人房貸，甚至出現停貸。但實際情況是除個別銀行外，大的國有大行業務普遍沒有受到影響。部分銀行個人房貸業務仍照常進行，停貸現象並不普遍。龍口也不例外，沒有聽說銀行停止放貸，只能說收緊房貸。

另外，我們可以分析一下，龍口市的房子蓋了很多，特別是海景房沿海岸線遍地開花，空置率相當高。政府出於GDP政績和土地財政需要，銀行出於「安全性、流動性、盈利性」需要，房地產開發企業出於資金鏈緊張、急於緩解需要，都沒有理由願意讓銀行停止房貸業務，房貸偏緊，只是國家政策限制，貸款條件有所變化，一二線城市控制更嚴罷了，相對於龍口市這樣的四線城市，特別需要盡量盤活沉澱的大量房源，換取再發展空間。政府、銀行、房地產商永遠都是鐵三角關系。

個人住房按揭貸款是銀行個人貸款當中的基礎性業務，其安全性和收益性相對穩健，其所發生的違約與整體貸款相比，幾乎可以忽略不計，而且還有客戶的房產作抵押，這樣優質的貸款資源，銀行的房貸不會有根本的變化。

你既然已經在龍口工作，建議你先不要急於買房，可以先做好調查，根據自己工作單位位置、個人資金狀況、龍口市發展規劃和銀行貸款條件，做一番認真調查再說。

還有一個建議：你可以調查目標房源地的房地產開發商，他們是最希望客戶主動上門的，因此他們會詳細給你介紹銀行貸款的具體事項，包括計算房貸利息、貸款年限等等，心中有數了再到具體銀行進行房貸咨詢，甚至做不同銀行的貸款條件比較，這樣做可能會更妥當。

㈦ 海景房是什麼意思

海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建築物）。

目錄

海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產 水景等。

海景房根據距離海灘的位置遠近分為「一線」 「二線」 「三線」海景房。「一線」海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。「二線」海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鍾以內的房子。800米開外的均可歸為 「三線」海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

(7)海景房能抵押貸款嗎擴展閱讀：

選購注意

1、交通

海景房的交通條件往往是決定銷售價格的重要因素，尤其是購買群體集中在周邊城市的海景房項目，在購買前一定要事先了解一下項目周邊的道路條件、與城市交通（包括高速公路、快速路、輕軌、公交系統等）連接的便利度等，只有那些可以快速往來的海景房才值得購買。

2、配套

對於大部分剛剛開始興建的海景房項目來說，配套服務都是一個軟肋。雖然大部分城市人口購買海景房後都不會常駐，但是良好的配套設施卻是提高生活便利度、確保房產保值、增值的重要因素，不能馬虎。

3、出租率

很多海景房在銷售的時候都會宣稱通過出租為業主賺取高額的投資回報，實際上這只是一個銷售策略而已。在選購海景房時我們一定要自己考察一下當地的客流量、消費水平與周邊同級別房產的出租價格以及空置率，只有對這些問題有了一個比較詳盡的了解才能確保我們的海景房投資不會得不償失。

㈧ 旅遊地產有房產證嗎

從土地使用性質上來看，不存在旅遊地產這個類別，我國土地性質一般分為40年、50年和70年。從房子產開發的角度來上說，一般來說旅遊星級賓館、酒店土地年限為40年，帶有裙房的商務公寓或者寫字樓一般是50年，對於適合於度假酒店、度假公寓或者純住宅類酒店式公寓一般為70年，因此，旅遊地產根據土地性質產權證也分不同年限，若所有開發經過合理審批，就會拿到不同年限的產證。