抵押貸款塗銷

① 塗銷抵押貸款二手房的交易流程

一、中介公司和按揭公司是有區別。一般黎講：中介公司只是負責買賣簽訂合同、幫你同前業主做好交樓手續、房產過戶、水電煤有線電視過戶手續。按揭公司負責銀行貸款業務，辦理按揭需要去銀行簽按揭資料。假如你有什麼要求（比如話：我想貸款年限延長；貸款成數高小小；利率能否再下調之類）你要提前同按揭公司的業務員，他可以幫你選擇適合你的銀行做貸款。

二、你這是「塗銷再按」，風險多少會有點，你當時為什麼不做「轉按」風險相對小點（轉按指將正在按揭的房子，未還清貸款的金額轉到自己名下繼續按揭）還有，你既然要做「塗銷再按」你的訂金就不用需要那麼多，其實被5萬就可以。

三、稅費中介會同你計——
契稅：交易價*1.5%（個人普通住宅）；其他：交易價*3%（包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪）
交易手續費：（建築面積*3元每平方米）*2 若按揭則抵押登記費80元每宗（在房管局收取）
個人所得稅：按全額1%徵收，（滿5年可免）
營業稅：購買時間在2年內的房屋需繳納的差額*5.5%；滿2年後普通住宅不徵收營業稅；

② 在銀行還完所有按揭款後，塗銷抵押是什麼時候去

若您在我行申請貸款已結清(包括提前結清和自然結清)，一般需要借款人本人到當地相關部門，辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續；具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或者貸後中心咨詢當地政策。

③ 二手房買賣採用塗銷抵押後貸款方式--急

可與賣方、銀行同時辦理抵押，買賣過戶手續。

④ 房屋貸款還清後多久必須去塗銷抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 請教，工行按揭完，沒人通知塗銷抵押

應該有的，銀行會通知借款人的，
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。