美國聯邦住房貸款抵押公司

⑴ 誰是 美國的次級債務危機 的受益者啊

你錯了美國就是收益者,這只是美國人玩的金融游戲,這個游戲的名字就叫做：金融產品創新。其前提條件就是全球經濟一體化。這其實這仍舊是古老的猶太金融騙術的翻版。用巧妙包裝的垃圾換取你的優質商品和優質資產，讓你所有的辛勤勞動化為烏有。 這是不折不扣的金融掠奪。

「次級按揭」是國外住房信貸的一種類型，貸給沒有多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為金融機構能夠收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入不足以彌補價格缺口，面臨著貸款違約、房子面臨被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統風險增加。由於美國房地產發展達到極限，房價無法繼續上漲，於是引發這次的次按風暴。
一
美國這樣成熟的金融體系當然知道次級按揭的風險。因為知道，所以才將次級按揭產品證卷化，將風險轉嫁到全世界。這是經典的不良金融產品營銷。
美國的金融家們絕頂聰明，他們製造了流動性（大量印美元）；美國通過財政赤字和貿易赤字，將美元轉化成為其他國家和企業（主要是創造價值國家和出口資源國家）外匯結余；然後再用美國房地產吸收這些流動性。這種用磚頭再次收回美元的邏輯，本質上就是將全球美元貨幣財富轉化為美國國民財富。這是一個完美的紙幣換財富的游戲。這個游戲的絕妙之處，就是次級按揭產品證卷化。它將借貸行為轉換成了投資行為；次按產品擁有人永遠沒有機會將產權還原成為債權，必須接受投資失敗。一句話，由於投資失誤，他們將自動放棄他們國民創造的財富和他們用本國資源換取的財富。
這個游戲的名字就叫做：金融產品創新。其前提條件就是全球經濟一體化。
這其實這仍舊是古老的猶太金融騙術的翻版。用巧妙包裝的垃圾換取你的優質商品和優質資產，讓你所有的辛勤勞動化為烏有。
這是不折不扣的金融掠奪。
二
次級按揭演義的次按風暴當然不是故事的結局。
由於以中國為代表的依賴出口的國家，極其殘忍地壓縮了國民福利，本國民眾購買力不足以支持過於強大的生產能力，為了維持就業，就必須接受美國製造的財政赤字和貿易赤字。換句話說，就必須接受美國人印刷的美元。也就是說，必須借錢給美國人買我們的產品。為了維護這一邏輯，中國等國家只能進一步剝奪國民福利，進一步掠奪性開發自然資源，進一步破壞環境。這種悲慘的邏輯，形成一種吸毒式的沉陷。
任何有經濟學常識的人都知道，沒有創造價值作基礎的貨幣發行，提供給經濟體系的不僅僅是流動性，其結果必然是貨幣貶值。這就為美元大規模貶值預留了伏筆。
於是，問題出現了，當美元貶值的時候，誰持有美元？
要知道美國國民是不儲蓄的，他們已經通過金融工具大量借貸，擁有大量的動產和不動產。貨幣貶值的時候，他們將是資產升值的受益者。美國政府只有負債，絕無現金負擔，美元貶值等於削減政府債務。美國企業正在以極快的速度用現金回購股權，最大限度的減持現金。一些敏感的香港商人也開始大規模減持現金，大量回購自己公司的股票。
最大的受害人將是持有巨額美元外匯的國家、企業和個人。當然，這當中無疑首當其沖的是中國的政府、企業和中國國民。中國政府、企業和國民將承受巨額外匯損失。中國國民財富將由於管理層的愚蠢蒙受不低於兩次鴉片戰爭的損失。
三
次按風暴最終將以美元大規模貶值為結局。那將帶動主要與美元掛鉤的人民幣的相對貶值。那就意味著人民幣購買力的實質下降。其結論是大規模的通貨膨脹。事實上，這一輪的通貨膨脹已經悄然開始。甚至不能說悄然開始，資產價格（股市和樓市）已經狂漲，豬肉價格大幅度上漲，馬上就會發生的是糧食價格的大幅上漲，大規模的通貨膨脹已近臨近了。可怕的經濟危機也不是遙不可及的歷史了。
很多人談及通脹，就會反復論證供求關系。那意思是說，中國百姓手中的有限貨幣，面對中國強大的生產能力，永遠供大於求，不會通貨膨脹，只有通貨緊縮。這是一個可怕的偽命題。因為這裡面有一個假設前提：永遠不提高勞動力成本，永無止境的破壞環境，持續的掠奪性開發資源。如果這一前提不存在，供需矛盾當然會逆轉。事實上，中國勞動力市場化程度已經非常高。市場定價的勞動力已經開始出現價格上漲，民工荒就是一個例子。豬肉價格上漲是另外一個例子，農民無法長期虧本提供無限供給。很快將出現的糧食上漲將不僅僅是一個例子，那將是所有問題爆發的一個前奏曲。
結論十分可怕。被壓榨到極限的勞動者有著無限需求，而無法無限提供供給。有限需求和無限供給不過是一個神話。神話破滅的結果就是通貨膨脹，失去控制的通貨膨脹就會成為經濟危機。
四
老牌的帝國主義歐洲是清醒的。歐元對美元持續升值，從谷底計算升值超過50％。歐元區的資產也在不斷地升值。並且，富有的歐洲並沒有大量持有美元。同時，他們基本保持了國民經濟發展與國民福利的平衡。它們通過提供流動性增加國民福利，而不是榨取國民福利。
五
中國，或者說大多數後工業化國家，都有一個共同的心理障礙。那是無數次熱戰和半個世紀冷戰留下的陰影。為了反對帝國主義的侵略，就必須富國強兵。富國，幾乎不可避免的就會對國民福利進行不同程度和不同方式的剝奪。
筆者一向認為，外匯儲備與高地價政策一樣，是一種針對國民的特種稅收。毫無疑問，這種特種稅收可以迅速累積國家財富，增加國家實力。但是，作為一種隱蔽的稅收，它會不斷的侵蝕國民福利，削弱國民購買力，導致社會分化，使國民經濟結構畸形化。大規模外匯儲備，不僅僅是一種貨幣政策，也是十分重要的宏觀經濟政策，當這一政策走向極端就成為一種殘忍的掠奪國民福利的政策。只不過，這種通過貨幣政策進行的特種稅收行為，具有隱蔽性和漸進性的特徵，不易理解和不易被發覺。
重復一遍：外匯結余是一種國民收入。當這種國民收入不能轉化為國民支出時，相當於政府向國民徵收的稅收。當所謂的外匯儲備變成他國國債或境外投資時，就成為中國的資本輸出。資本輸出本質上是國民福利轉移。當投資失敗（貶值）時，構成國民福利損失。中國國民福利損失，可以視同為中國政府對外國國民的無償補貼。
令人十分憂慮的是，如果這種特種稅收完全轉化為國家財富也無可厚非。作為一個社會主義國家，國富未必一定民窮，國家可以照顧國民。但是，事實卻未必如此。與高地價政策一樣，外匯儲備的受益者，卻未必是政府。在財富的大規模再分配過程重中，國內外的利益集團成為最主要受益人。國家經濟政策成為剝奪國民福利的工具。甚至是轉移國民福利的工具。
要知道，一切都是在現行制度、法律、政策范圍內進行的。要知道，一切都是為了發展和復興而進行的。要知道，中國的管理層和中國的當事人可能並不知道他們在做什麽。
六
次按風暴並未立刻、真實的沖擊中國經濟。就如同太平洋上的熱帶氣旋還沒有形成台風，還沒有在中國登陸。但是，這並不是說次按風暴與中國無關。恰恰相反，它未來可能的登陸地點就在亞洲，就在中國。
中國的管理層時間並不充裕。中國需要果斷的、系統的、全面的宏觀經濟政策調整。
中國宏觀經濟政策的調整並非想像的那末復雜。一言以蔽之，讓利於民。但是，中國宏觀經濟政策調整絕對比想像的困難。因為，涉及中國宏觀政策的管理部門繁多，立場和利益錯綜復雜，協調和統一極其困難。
讓利於民的方式可以體現在宏觀經濟政策的各個層面：
例如，財政政策。取消所有針對企業的政策性補貼（如大企業價格壟斷、如外貿企業出口退稅、如低資產資源使用稅、如國企利潤不分紅等等）。
例如，貨幣政策。不再執行可恥的負利率；壓縮存貸款息差；放棄盯緊美元的匯率政策，逐漸放寬匯率頗動幅度，直至取消聯系匯率機制。貧窮的中國不應成為資本輸出大國。
例如，稅收政策。弱化針對勞動所得的稅收；強化針對資產和資產增值的稅收。將稅外收費納入法律約束，減輕人民負擔。特別是必須規范土地買賣收入，不能使之既逃脫稅法又逃脫預演算法的管轄，成為無約束的各級政府大金庫，成為中國經濟的亂源，成為中國腐敗的發源地。
例如，房地產政策。必須建立中國城市微利房政策。由政府無償撥出土地，按城市人口比例提供不可轉租轉售的微利房，補貼低收入居民，抑制房產價格狂漲給城市居民帶來的生活貧困化。
總之，必須堅定不移地進行經濟政策調整，讓利於民，迅速而有序的提高國民福利，提高國民的購買力，提高國民購買力在GDP中的比重。用內需的迅速提高，消化供給過剩，抵禦通貨膨脹危機的沖擊和破壞。這無疑嚴峻的考驗著最高管理層的道德勇氣和管理水平。
七
中國不是沒有懂經濟的人。中國只是沒有勇於並且能夠揭穿經濟現實，關心國家利益和國民福利的「經濟學家」。目前，活躍於中國學界、商界和政界的「經濟學家」，大部分實際上是各種國內外商業機構產品銷售的推銷員。機構以高薪豢養的「經濟學家」或者「分析師」們，關心的是機構的利益或者利潤，或者可以直截了當的說是特殊利益集團的利益。爭取國家利益和國民福利不是他們的目標。由於機構龐大的經濟實力和社會資源，足以捧紅任何他們需要的代言人，所以他們得以佔領幾乎一切話語權。不僅僅是佔領話語權，他們還大量生產概念、邏輯、理論，形成中國經濟學界不遺餘力協助機構剝奪國家利益和國民福利的系統理論解釋，形成了十分無恥卻萬分壯觀的「美聲」大合唱。
中國歷史上從來不缺人才。但是，類似於王安石變法、戊戌變法的種種變革多數以失敗告終。原因就在於往往特殊利益集團的利益與國家和國民利益相背馳。當特殊利益集團失去了國家觀和歷史觀的時候，就會變得無比愚蠢和兇殘。他們會毫不猶豫地濫用話語權和話事權，謀取一己一時之私利，直到王國覆滅，直到悲劇成為歷史。
中國的思想家不熟悉經濟問題。中國人實際上沒有搞清楚財富和產值這樣最簡單的經濟學概念。我們知道發展是硬道理，將發展簡單定義為GDP的高速增長，為了GDP不惜剝奪國民福利、破壞環境、浪費資源。我們不知道資產和資產增值的含義，更加的不知道財富和財富積累的意義，我們不了解GDP的高速增長，並不意味著資產和財富的增長。我們不知道勞動所得不等同於資本利得。我們知道如何創造價值，卻不知道如何擁有價值，甚至不懂得價值轉移和價值剝削。就是因為如此，我們才會接受價值剝削和價值掠奪。可能我們需要換一個通俗一點的說法：國民財富積累是硬道理。
不過，筆者也並不悲觀。畢竟中國擁有一個優秀的領導集體，中國有一個經過風雨見過世面的黨，中國已經有了超過十億識文斷字的國民。中國作為一個偉大的國家不會喪失獨立思考的能力。筆者不相信中國會被資本再次殖民。筆者也不相信，已經覺悟了的世界可以長期接受西方國家如此無恥和放肆的價值掠奪。
http://www.caogen.com/blog/infor_detail.aspx?ID=118&articleId=2749

http://www.caogen.com/blog/infor_detail.aspx?ID=183&articleId=6461

⑵ 美國的兩房指的是什麼

""兩房」一般是指房利美和房地美兩個公司。
房利美，即聯邦國民抵押貸款協會（Federal Home Loan Mortgage Corp.）是最大一家GSE企業，創立於19世紀30年代。
房地美，即聯邦住房抵押貸款公司,是GSE中第二大的企業，商業規模僅次於房利美。它於1970年由國會成立。
兩個聯邦住房貸款抵押融資公司，當初是美國政府解決老百姓的住房問題而組織的兩個住房貸款公司。原來它們都是由私人控股的公司，但由於發生金融風暴的關系08年9月7日，美國聯邦住房金融局局長詹姆斯·洛克哈特宣布：美國聯邦政府將接管兩大住房抵押貸款機構——房利美與房地美，現在兩房的大部分股權已經是美國政府。以避免更大范圍的金融危機發生。
「兩房」發行住房抵押債券。這兩家機構將聯邦住房委員會或其他金融機構擔保的住房抵押貸款按期限、利率進行組合，作為抵押或擔保發行住房抵押債券，在金融市場上出售，再以收入資金向更多的人提供住房貸款。同時還對提供住房貸款的金融機構發行的住房抵押貸款證券品種提供擔保。
「兩房」是支持美國房地產市場發展的重要機構,它們擔保了絕大多數房地產按揭貸款。其次,「兩房」對於美國金融系統的運行至關重要,兩房發行和擔保的抵押支持債券（MBS）已經滲透到了全球金融市場的各個參與者。

⑶ 房地美和房利美在美國算什麼性質的金融機構

房地美(Freddie Mac,NYSE：FRE,舊名聯邦住房抵押貸款公司<Federal Home Loan Mortgage Corp.>),是美國政府贊助企業(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。
1970年由國會成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。
規模：抵押投資組合總金額達1.29兆美元，其中5690億美元抵押資產是其自身投資一部分。債券市場協會(Bond Market Association)資料顯示，由Fannie mae、Freddie Mac與Ginnie Mae提供擔保的抵押擔保證券或債券，達到3.2兆美元，佔美國流通債券總值的16%。

Freddie Mac的使命努力創造
穩定: Freddie Mac 的被保留的股份單充當在確定的there』s 的一個重要角色金錢穩定的供應使貸款人做房屋貸款新homebuyers 需要和可利用的供應勞工住房在我們的社區。
支付能力: 財務住房為低落和適度收入家庭是Freddie Mac』s 事務的一關鍵部份自從我們打開了我們的門35 年前。Freddie Mac』s 視覺是, 家庭必須能能購買家和保留那個家。
機會: Freddie Mac 確定有金錢穩定的供應使貸款人使貸款新homebuyers 需要。這給大家對homefinancing 的更好的通入, 培養屋頂在homeownership 機會在美國。
繁榮: Freddie Mac 充當在America』s 經濟的一個重要角色, 幾乎20% 被彌補住房和相關的產業。
Freddie Mac的價值
我們自傲在使在家成為可能為成千上萬美國的家庭, 並且我們接受與我們的住房使命是一致的核心價值。
領導: 我們採取主動性達到我們共同的目的。
正直: 我們做正確的事 – 沒有妥協!
人們: 我們是公平的, 尊敬其他人, 接受變化和是有責任的。
優秀: 我們努力單獨地和集體超出賭金保管人期望。

房利美(Fannie Mae)，創立於1938年，是政府出資創建，從事金融業務，用以擴大資金在二級房屋消費市場上流動的資金。 1944年，房利美的許可權擴大到貸款擔保，公司主要有退伍軍人負責管理。1954年，房利美發展成為股份制公司。1968年， Raymond H. Lapin 成為房利美的總裁，在他就任的30年內，修改了公司的制度，使之成為一個私有的股份制公司。1970年，房利美股票在紐約交易股票所上市。1984年，房利美首次在海外發放公司債券，從此公司的業務進入國外金融市場。
商務印書館出版的《英漢證券投資詞典》中對Fannie Mae解釋如下：「聯邦國民住房貸款協會 Federal National Mortgage Association(聯邦國民住房貸款協會)的昵稱。美國三大住房貸款證券化經營機構之一，成立於1938年。其性質為社會公眾擁有，美國政府資助。專門運作由聯邦住房委員會或其他金融機構擔保的住房抵押貸款。將這些住房抵押貸款按期限、利率進行組合，作為抵押或擔保發行住房抵押債券，在金融市場上出售，再以收入資金向更多的人提供住房貸款。同時還對提供住房貸款的金融機構發行的住房抵押貸款證券品種提供擔保。所發行的重要品種為住房抵押債(mortgage backed security或mortgage pass-through)。聯邦國民住房貸款協會自身的股票在紐約股票交易所掛牌上市。」
危機
受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房地美、房利美於2008年7月身陷700億美元虧損困境。之後美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。
美國政府9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美。
根據接管方案，美國財政部將向房利美和房地美注資，並收購相關優先股；兩大機構的首席執行官被限令離職，政府相關監管機構接管兩大機構的日常業務，同時任命新領導人。
受美國房地產市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美目前陷入全面危機。在過去一年，兩大機構的損失已超過140億美元。美國財政部長保爾森表示，房利美和房地美的問題使金融市場面臨系統性風險，接管這兩大機構是當前保護市場和納稅人的「最佳手段」。

⑷ 美國提供次貸是哪兩家金融機構啊

美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構，聯邦國民抵押貸款協會(房利美)、聯邦住房貸款抵押公司(房地美)上周爆出財務狀況惡化的消息，公司股價出現大跌。美國政府也緊急展開「救火行動」,除了為房利美和房地美提供資金支持外，還接管了另一家倒閉的房貸機構，加州印地麥克銀行。房貸機構危機將進一步拖累本已疲弱的美國經濟，並將對美元反彈、美國及全球資本市場信心造成沖擊。一時間，美國經濟似乎又完全籠罩在次貸危機的陰影之下。 房利美和房地美分別設立於1938年和1970年，這兩家機構在美國住房融資體系中扮演著核心角色，是美國國會為保證住房貸款市場資金流動而立法設立的機構。兩家公司的主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。這兩家房貸機構擁有或提供擔保的抵押貸款總值約5萬億美元，相當於美國所有房屋抵押貸款債務的近一半。房利美和房地美遭遇的困境引起外界極大擔憂。由於房利美和房地美主要從事次貸以外的住房抵押貸款業務，投資者擔心，它們陷入困境顯示，由美國住房市場泡沫破裂引發的次貸危機有可能向更為廣泛的「住房抵押貸款危機」演變，而這將進一步加大美國乃至全球金融動盪的風險。影響全球經濟的各種不確定因素，如次貸危機、高油價以及高通脹等仍在持續中，下半年世界經濟增長將繼續放緩，新興市場國家尤其要關注經濟波動的風險。

⑸ 美國房貸始於幾幾年

美國發展個人住房貸款的啟示（需要下載）
http://www.cnki.com.cn/Article/CJFD2001-JLLT200109024.htm

美國的商業銀行早在30年代就開展了個人住房抵押貸款業務。1938年美國成立了聯邦國民抵押貸款聯合會，1968年成立了政府國民抵押貸款協會，170年成立了聯邦住房抵押貸款公司。英國有諸多機構，如商業銀行、抵押銀行、儲蓄貸款協會、互助儲蓄銀行、信用社等均是個人住房抵押貸款的主要提供者。經過了近七十年的發展，美國個人住房抵押貸款對普及私有住房，提高美國居民居住水平，促進房地產業的發展乃至推動整個國民經濟的發展均起到了重要作用。
http://info.westpower.com.cn/cgi-bin/Ginfo.dll?DispInfo&w=westpower&nid=117679

⑹ 政府機構債券的美國聯邦政府機構債券

由美國聯邦政府所屬機構或聯邦政府創辦的經營機構發行的債券。這種債券不是由美國財政部發行的，因而不是美國財政部的直接債券。債券發行機構本身承擔償還債券的責任，債券的發行和還本付息均不列入聯邦預算之內。美國有權發行此種債券的機構有兩類：一是聯邦政府所屬機構，稱為聯邦機構，其資金全部或大部分由聯邦政府撥給，包括美國進出口銀行、聯邦住宅管理局、政府國民抵押協會、郵政局、美國鐵路協會、農業電氣化管理局、田納西流域管理局等，這些聯邦政府所屬機構發行的債券一般是由聯邦政府擔保的。二為由聯邦政府主持或創辦，木目前已成為獨立經營，但仍在某種程度上受政府控制和管理的，具有「相對獨立性的機構，稱為聯邦創辦機構。這類機構包括聯邦農業信貸銀行、合作銀行，聯邦住房貸款銀行、聯邦住房貸款抵押公司、聯邦土地銀行、聯邦國民抵押協會、聯邦中介信貸銀行、學生貸款銷售協會等。這些聯邦政府創辦機構發行的債券雖不由聯邦政府擔保，但政府一般也決不會聽任這些機構發行的債券大規模違約而袖手旁觀。因為盡管這些機構都具有獨立的法人地位，但多數仍處於政府強有力的控制之下，例如聯邦住房貸款銀行有3名董事長是經國會同意，由總統任命的；聯邦國民抵押協會直接由美國建房及城市發展局領導，其15名董事長中有5名董事長是由總統任命的。
聯邦政府機構債券屬於政府債券的一個組成部分，具有政府債券的一些特點。由於債務方是政府機構，有相當高的信譽作為清償擔保，清償能力好，收益穩定，因而該類債券是一種風險小、安全性高的投資形式。所不同的是，政府公債券的信譽擔保更高，因為政府可以通過增發紙幣來實現其無限的清償權；而政府機構債券的信譽是靠政府的支持和資助得以實現的，不能靠增發紙幣來清償對公眾的債務，所以其信譽水平稍低於政府公債。聯邦政府機構債券所籌資金的用途不同於政府公債，後者廣泛地用於政府的各項財政開支，只有少數用於特定的建設項目，而前者由於是由各個不同性質和職能的專門機構發行的，所籌資金也主要用於各個不同的行業，以實現不同機構各自特定的職能。例如，美國住宅信貸銀行所發行的債券，主要用於發展房地產業；美國進出口銀行所發債券主要用於支持和鼓勵進出口貿易等。
美國聯邦政府機構債券是不定期發行的，發行程序與政府公債相似，一般也是由委託代理機構（銀行或證券公司）代理發行。有些政府機構本身就是金融機構，當然也可以自辦發行。債券期限根據債券性質和用途的不同而不同，多數為中長期債券。債券利率的確定比較靈活。各種債券依其規模、期限、擔保制度及當時市場利率水平等確定利率，一般每半年付息兩次。1974年開始，聯邦機構（不是聯邦創辦機構）不再發行新的債券，而通常是通過美國財政部一個聯邦融資銀行借款。在這種情況下，由於聯邦機構債券將逐步到期償還，聯邦機構債券市場將逐漸被聯邦創辦機構發行的債券佔領。
與政府債券相同，美國聯邦機構債券多數可以享受免稅待遇。

⑺ （政治問題）2008年9月7日,美國政府宣布接管兩大住房抵押貸款融資機構「房利美」和「房地美」。

排除A 銀行收購與價格供求無關

B可以被排除 . D我不知道怎麼解釋 但我確定答案是C.

⑻ 國內外住房貸款制度比較

1、國家建立個人住房貸款制度，其目的是引導城鎮居民家庭住房消費、實現住房貸款由開發性向消費性的轉移、以此促進住宅業的發展並推進住房制度改革，這也是當前我國住房金融發展的核心內容。
從目前我國住房金融發展的實際來看，個人住房貸款業務主要有兩種，即政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款。現在，部分商業銀行還相繼推出了由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款所組成的個人住房組合貸款。

2、美國模式 ：抵押貸款證券作為20世紀最主要的金融創新之一起源於美國。早在1938年，美國就成立了聯邦國民抵押協會，開始探索和培育住房抵押二級市場，以改善住宅信貸機構的資產負債結構，提高資金的流動性。
3、貸款法律制度是各種旨在調節貸款關系的法律、法規和政策的總稱。貸款法律制度通過規定貸款主體、貸款流程和監管機構等有關方面進行一系列的成文規定，以達到調節信貸關系、增進經濟交往和最終促進經濟活動有序發展之目的。

⑼ 美國兩房

美國的兩房是指，房利美(Fannie Mae)中文全稱為聯邦國民按揭貸款協會與房地美(Freddie Mac)，中文全稱為聯邦住房按揭貸款公司。是帶有政府性質的、兩個聯邦住房貸款抵押融資公司，當初是美國政府解決老百姓的住房問題而組織的兩個住房貸款公司。原來它們都是由私人控股的公司，但由於發生金融風暴的關系08年9月7日，美國聯邦住房金融局局長詹姆斯·洛克哈特宣布：美國聯邦政府將接管兩大住房抵押貸款機構——房利美與房地美，現在兩房的大部分股權已經是美國政府。以避免更大范圍的金融危機發生。
「兩房」發行住房抵押債券。這兩家機構將聯邦住房委員會或其他金融機構擔保的住房抵押貸款按期限、利率進行組合，作為抵押或擔保發行住房抵押債券，在金融市場上出售，再以收入資金向更多的人提供住房貸款。同時還對提供住房貸款的金融機構發行的住房抵押貸款證券品種提供擔保。
「兩房」是支持美國房地產市場發展的重要機構,它們擔保了絕大多數房地產按揭貸款。其次,「兩房」對於美國金融系統的運行至關重要,兩房發行和擔保的抵押支持債券（MBS）已經滲透到了全球金融市場的各個參與者。
就說這些，希望有幫助……