經營性物業抵押貸款金額不得超過

㈠ 經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的

經營性物業抵押貸款期限原則上一般不超過8年，不過，有的可貸長達15年。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。

㈡ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的條件

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

㈢ 光大銀行「零售業務經營性物業抵押貸款」授信金額是多少

個人以本人持有物業抵押申請貸款的，授信金額最高5000萬。個人以本人企業持有物業抵押申請貸款的，授信金額最高3000萬。

㈣ 經營性物業抵押貸款額度受哪些因素影響

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。那麼，經營性物業抵押貸款額度受哪些因素影響呢?下面小編就來給大家介紹一下。
一、借款人的情況。借款人的徵信不佳、個人資產等情況，對貸款額度都有一定的影響。
二、經營的情況。組織形式、股權結構、經營業績、信用狀況、財務狀況、現金流量狀況，都是銀行調查的項目。
三、經營性物業的情況。用於抵押貸款的經營性物業，其出租經營情況、實際建造成本、市場價值情況、變現能力等，對貸款額度有直接的影響。
此外，銀行還會考察經營性物業承租人的徵信、經營狀況、支付租金能力等情況。總的來說，銀行是根據綜合情況確定。

㈤ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。