武漢貸款買二手房要擔保費

❶ 我一個朋友前年在武漢買的二手房交了2000元擔保費，請問現在他提前還貸了，擔保費可以退嗎找中介退嗎

按揭擔保費是不可能退的。
你可能不知道這個費用是怎麼來的。
因為銀行住房貸款你自己個人去辦理他是不會給你貸款的，必須有銀行認可的評估公司評估，和擔保公司擔保他才會給你貸款。
你已經貸款了，說明已經有按揭擔保了，人家擔保公司又給你做擔保又壓那麼多錢在銀行難道做好事？所以跟你提前不提前還款沒關系。既然已經服務了，
我不知道誰說這個費用可以退，亂彈琴。
中介也只是個代辦這個業務，他怎麼可能退給你嘛。

❷ 武漢買二手房辦公積金貸款，貸款擔保費應該交嗎如要交其金額比例是多少由誰來開具發票

一般來說，公積金貸款就會有擔保費，不論新舊房。按照貸款額的0.5%收取。是擔保公司的收費，否則，公積金管理中心可能不給你貸款。

如果你提前還清貸款，可以按一定比例退費。具體需要查你的擔保協議。

❸ 買二手房需要交哪些費用，向銀行貸款需要交貸款擔保費嗎

如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留。

❹ 武漢商貸買二手房，需要交擔保費嗎

1. 單保費一般是由中介公司提取的；

2. 如果二手房您採用的是公積金貸款，就需要繳納公積金擔保費；擔保費的繳納日期是在第一個還款日之前，將擔保費與第一個月的還款額一起存入還款賬戶中；

3. 有些人會提前結清公積金貸款，這樣的話可以憑結清憑證去擔保公司退還部分擔保費。

❺ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房不需要擔保，只要看中房子，然後過戶交錢就行了，有可能會繳納定金，不需要擔保更不需要繳擔保費。

❻ 武漢二手房要擔保費嗎

他所說的擔保費其實就是他們中介公司自己收取的費用。要是銀行或者國家地稅部門所收取的費用都是有正規發票的。而且也沒有房子需要評估三次的，銀行所指定的評估公司只會評估一次，評估一次的費用是600元。只要是過完戶基本上是沒有再交錢的項目了。

❼ 武漢二手房評估費和擔保費

商貸，你是直接找的銀行的信貸部門嗎？

一般有擔保費，那麼就涉及擔保公司，這個擔保公司還款利率比銀行稍微低，不過要收取擔保費，擔保公司屬於第三方擔保，你還不上銀行的錢，銀行可以找擔保公司。擔保公司再找你。

你可以能走銀行直貸，有標准不符合吧。要不不可能給你轉擔保。

評估費按評估額千分之三收取要1800元多，看來給你打折了。1700元算便宜的了。

❽ 武漢二手房按揭評估費和擔保費合理嗎評估費1517元，擔保費=5250元，雜費=800元，請問合理嗎

第一，評估費高了。最多500可以搞定。
第二，擔保費也沒有這么高，並且坑的很厲害。就算含擔保公司給中介的回扣，擔保費最多3K左右。要是不算回扣的。再減一半（這個擔保費的費用，你可以問清楚是哪個擔保公司，你查到這個擔保公司的電話後，就說你自己要購房貸款，看擔保費要多少就明白了）。
第三，雜費是絕對扯淡的費用。
這什麼中介？還敢收雜費。膽子很大咧。

❾ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

(9)武漢貸款買二手房要擔保費擴展閱讀：

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。