轉換貸款抵押

1. 房貸轉抵押貸是否劃算

先看需求，房子有沒有升值，我們有沒有資金需求。 如果房子升值了，還有空間，我們自己又需要資金，是可以的。 其次，看成本。 原來的利率是多少，無論是抵押貸款還是商業貸款，如果總成本低於原來的，絕對劃算。

所以如果我們的購房合同還沒有解除的話，那麼也是可以申請銀行房貸的，只是需要我們提供房產的相關證明文件，如果我們有了還款能力的話，銀行會給我們貸款的。如果我們的經濟不是很緊張的話，建議大家還是不要在房子還沒有被抵押之前買房，一旦房子被抵押了，那麼就很難從銀行的房貸中再獲得貸款了。抵押貸還是房貸，一般利率都是上浮20%。如果資金不足還貸款一定要選擇最低還款額，這樣就可以有更多的錢去投資。另外，有些銀行規定，在銀行貸款時，如果房屋抵押物被拍賣，抵押物的價格將會上漲，貸款人有權將自己的抵押物拍賣，使價格上漲。

2. 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(2)轉換貸款抵押擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款

3. 商業銀行經營管理中，抵押與轉抵押有什麼區別

轉抵押是指當商業銀行資金周轉不靈時，可向其他商業銀行舉借轉抵押貸款。
西方商業銀行融通資金的一種方式。轉抵押貸款的程序與工商企業向商業銀行申請抵押貸款的程序基本相同，所不同的是，商業銀行向同業舉借轉抵押貸款所有的抵押品，大多是工商企業向其舉借抵押貸款時提交的抵押品，如動產和不動產。轉抵押的手續較復雜，技術性也較強。

4. 按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程

如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度