A. 貸款沒還清，賣房怎麼辦
貸款買房未還清貸款的話是沒有房產證的，賣房滿足的條件是三證齊全，即房產證、土地證、契稅證。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
備註：按時還款，逾期的話影響個人徵信和後期的貸款。
B. 買方被拘留貸款已下，買方貸款擔保公司已幫贖樓，未過戶，無法月供銀行能查封房產嗎
如果買方不能提供月供的話，銀行有權封房子，和拍賣房子。
C. 求問二手房交易從擔保公司贖樓到最後交易完成的全過程
您好！
對於二手房交易存在的「贖房」問題，韋世州律師還總結了贖樓的幾種方式，並分析了每種方式的風險大小。韋律師介紹，二手房贖樓一般是指原借款人（賣方）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記的行為。現在二手房交易市場上存在以下幾類的贖樓方式。
◎現金
實踐中有兩種方式：第一種，賣方自行籌集現金贖樓，辦理提前還款，撤銷抵押登記；第二種，買方直接拿現金替賣方贖樓。第二種方式買方的風險較大，因為買方拿現金將賣方的房屋從銀行贖出來後，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷，在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的房屋，後續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結，買方面臨「錢房」兩空的風險。
但是現實中，有些當事人為了省去擔保公司高額的擔保費，在中介公司和中介人員承諾沒問題的情況下，還是選擇這種方式贖樓，但如果該贖樓方式發生任何問題，買方的損失將是巨大的，而且買方事後要追究中介公司及中介人員的責任一般很難，因此不建議採用。買方通過正規的擔保公司贖樓能最大限度化解上述風險，或者雙方可以直接在合同中約定由賣方自行籌集現金贖樓。
如果確實要採用這種方式，買方最好能找賣方身邊可信賴的親戚朋友做擔保人，並簽訂相應擔保協議，表明如果在贖樓過程中發生意外情況導致無法成交，擔保人需要與賣方一起承擔連帶責任。由於法律未限制擔保人數量，建議在必要時增加多個擔保人共同擔保。在選擇擔保人時，也要注意審核擔保人的擔保能力，最好選擇擁有固定工作、收入、財產等方面比較穩定的擔保人。
另外，買方還需要與賣方補簽一份協議，內文表明如果由於賣方原因導致交易無法進行，賣方本人需要承擔違約責任，並賠償相應損失。
◎通過擔保公司
實踐中也有兩種方式：第一種，賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%—1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」。
第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。
因正規的擔保公司對於贖樓的每個流程都會嚴格控制，相對於買方自行拿現金為賣方贖樓的風險低。但是該方式中，要買家提前供樓，而且此種方式買家風險也還是存在，因為是用買方的貸款去還賣方的錢，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，銀行直接向擔保公司追討錢款，擔保公司會向買家追討錢款。因此，買方為規避該風險，可直接在合同約定要求賣方自行找擔保公司擔保贖樓，等賣方贖樓出來後再進行過戶登記，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續。
◎通過財務公司融資
有時，如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似，只是不是賣方自有現金，而是通過向財務公司融資借到現金，再去贖樓。
望採納，謝謝
D. 贖樓是什麼意思擔保公司在
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。
E. 擔保貸款贖樓 是什麼意思
我理解是不是在別的銀行有貸款沒有還清，由於在別的銀行申請貸款後引入擔保公司提供階段性擔保，貸款後專項用於償還他行貸款，等拿出房產證辦理抵押後再解除擔保公司的責任；或是個人向擔保公司或貸款公司申請融入資金，用於償還銀行貸款，解除抵押後再向別的銀行申請更大額度的貸款，發放後歸還先前的借款。
F. 什麼是額度贖樓現金贖樓又是什麼
一、贖樓費來源
額度贖樓的的費用來自銀行，現金贖樓的費用來自擔保公司;前者銀行會指定擔保公司，後者可自行找擔保公司，均要收取相應的服務費。
二、贖樓時間的快慢
相對說來，現金贖樓由於省去銀行的環節，較之更加快幾天，但現金贖樓的收費要貴些，視擔保公司具體收費規定，在深圳的擔保公司贖樓的費用一般是千分之一，而且是按天數收費的，所以時間的長短直接決定著你的現金贖樓費用。天數一般是一個月到兩個月較多，當然要是找到了一家專業的，實力雄厚，和銀行合作關系較深的，速度肯定是很快的。還有一點，現金贖樓更適用於在銀行信用不是很好的人。
舉個例子說明兩者的區別：
額度贖樓(一筆款贖樓)：比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款，等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主。這就是「一筆款贖樓」。沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要(因為這筆貸款的原申請人是買家)。
G. 問問大家二手房現金贖樓怎麼回事，融資擔保公司替賣房的業主還清銀行貸款,那我是不是要還給擔保公司的錢
是的，墊資贖樓，給你拿到房產證，你賣房子或者抵押，然後還給公司
H. 急急。。重金求答：深圳中聯地產 買房首付了一個月了，擔保公司額度不夠導致不能放款
你好。針對您的問題，回答如下，希望幫到您：
1.一般擔保公司在銀行是有借款額度的，他們額度滿了銀行是無法放款贖樓的。擔保贖樓費是擔保公司收取的費用，一般為1%欠款額，再加短期贖樓借款利息。不存在黑錢一說。別的贖樓公司還有借款額度的一樣可以贖樓出來
2.上面已說擔保公司在銀行是有一定借款額度的，額度滿了銀行無法借款
3.不用追回，贖樓費直接轉交其他公司直至贖回產證
4.一般為20-25個工作日，預計一個多月時間。另外，最後一步交房程序為水電過戶。不存在中介拖過戶時間，傭金是在過戶前收取，過戶越早他們提成拿得越快。對銷售來說時間永遠是最寶貴的
5.任何合同制定者都是基於保護自身利益為前提。現深圳房產交易接近透明，不存在什麼貓膩，任何一筆費用都是有據可查的
6.贖樓是賣家義務，為了維護買家和自身利益，中介會督促賣家按合同要求配合贖樓。一般賣家在不違約的情況下都會積極配合擔保公司贖樓
現在二手房買賣市場已趨於規范化，中介在沒有涉及費用、過戶要求等亂承諾的情況下，過戶程序是能順利進行的
I. 擔保公司贖樓流程
什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。