⑴ 有房屋抵押貸款，還能貸款買房嗎–貸款
你好，限購政策要以當地為准，如上海的話：上海戶口未婚限購一套，已婚限購2套；外地戶口限購一套；所以要以當地的限購政策為准！
如果你不在限購內，可以符合購房條件的情況下，以你現在的情況名下已經有按揭房了根據目前銀行的貸款政策，你是屬於二套房產，在上海地區：二套房（普通住房）：首付5成貸5成，二套房（非普通住房）：首付7成貸3成，普通/非普通可到當地交易中心核實！
⑵ 房產抵押貸款可以用於買房嗎
可以啊。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
⑶ 抵押貸款能買房嗎
抵押貸款是可以買房的，但是這樣利息要高很多的，不如直接貸款買房合適。
⑷ 抵押貸款可以買房嗎
用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已辦抵押貸款的房屋會記錄借款人的負債信息，借款人負債過高，銀行可能拒貸。但是房產抵押貸款良好的還款習慣有利於買房貸款的批貸。申請買房貸款的流程如下：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
按揭買房貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。按揭買房需要准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；學歷證明；銀行存單；
其他財力證明；開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材
⑸ 房產抵押貸款用途可以是買房子嗎
可以啊！你向銀行貸款買房，就是用你買的房子作抵押，然後貸的款。
用房產證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
三、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）
⑹ 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
只要3證齊全，符合銀行的基本要求，當然可以抵押貸款啊，不過，是不是算二套房要看，你老房和新房的戶主是誰？
因為通過數銀在線貸款超市了解到，銀行認定二套房有七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
LZ可以咨詢下數銀在線貸款超市，提供進一步的詳細信息，判斷是首套還是二套房。
⑺ 住房抵押貸款可以用來買房嗎
任何一種類型的貸款都是不可以用來買房的，因為在用途中，人家明確規定了是不可以進入房地產行業的，更不用說，你的這個住房抵押貸款了，他肯定是從銀行貸出來的，像這種情況，被人家，銀行，查出了資金的去向，就有可能，要求你提前進行還款，你會很被動的。
⑻ 可以用房產證抵押貸款再買房嗎
為了控制房價飛漲，現在買房，可以全款或按揭，不能抵押貸款買房。