買房第一年用不用還貸款

『壹』 買房按揭利息怎麼算

貸款是要收取利息的，貸款買房也不例外。貸款買房有兩種還款方式，還款方式不同，利息的計乎轎隱算方法也不同。下面，小編給大家詳細介紹一下買房按揭利息怎麼算歲廳，一起來了解一下吧。

買房按揭利息怎麼算

1、 按揭貸款有兩種還款方式，還款方式不同，利息也不同。等額本金還款方式：把貸款總額按照還款的期數平均分為若干期，按照每期未還本金額乘以貸款利率，得到的就是當期應該還的利息。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的買房按揭利息怎麼算以及一些按帆猜揭買房的注意事項，希望可以幫助有需要的朋友們。

『貳』 手上有50萬到底要不要提前還房貸看完這3點你就不糾結了

一入房貸深似海，對於很多買房者而言，身上背負著幾十萬甚至百萬的房貸都感到了深深的壓力，如果能提前還房貸渾身都會輕松一些，況且本金還的越多，節省的利息也會越多，但依瑪小姐看，還是不提前還款的好。

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在知乎上看到一個財務工作人員，說自己非常明白現值和終值的原理，但還是想提前還款，她特別沒有安全感，覺得欠人的背負太多的壓力。

除此之外，她不擅長投資，也沒有合適的投資渠道（平常就把錢放在銀行做儲蓄），考慮到中國的投資環境，也沒有底氣拿著手中的錢去賭未來的收益。

如果是這樣的，的確適合申請提前還貸，但在還款前一定要留夠家庭備用金。

執行的上浮利率貸款人也可以考慮提前還貸。因為中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，貸款利率於每年1月1日會做一次調整。

舉個栗子，朋友商業貸款買的房，第一年的貸款利率是4.9%，在之後的幾年裡，如果，放貸銀行的貸款利率一直在隨著央行基準利率的上調而上浮。這種情況下我們可以選擇提前還款。

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提前還款，我們還要考慮最佳的還款方式及提前還款時間。

現在最常見的兩種還款方式：

等額本息還款法，每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小。

等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

在買房貸款之前，就想著要提前還款的話，最好選擇等額本金還款法。因為它前期還的本金多，當你提前還款時，利息損失就會小一些。而等額本息還款法由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。

等額本息還款在5年以內的，可以選擇提前還款，因為貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

等額本金還款的方式，還款期超過三分之一的，就不適宜提前還款。

如果要提前還款，一定要了解銀行對提前還貸違約金的規定，很多銀行都有規定一年內不能提前還款，不然會收取違約金。

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瑪小姐的一個朋友身上背負著100多萬的房貸，但從未考慮要提前還款，用她的話來說，國家給的福利為什麼不要，除了買房，在任何情況下，銀行都不會以這么低的利率把這么一大筆錢借這么長時間給你。

而且欠債能抗通貨膨脹，通貨膨脹一直在進行，而且以後會永遠進行。

自建國以來，我國一直在通貨膨脹，很多人都懷念那個1毛錢可以吃一頓飯的年代，今天再也見不到了，80年代赫赫有名的萬元戶，放到今天，一文不值。

在過去我們遭遇了嚴重的通貨膨脹，那麼未來的三十年，我們會不會繼續通貨膨脹，會不會國家突然發善心，不再進行通貨膨脹甚至進行通貨緊縮了？

所以，其實放著貸款不還，你是賺錢的。銀行貸款的實際利率是負的。只要你把手頭的錢不以現金的形式存放。而你賺的錢就是從那些存款的人手中抽取的。

況且現在理財投資渠道那麼多，找到一個收益率比房貸利率高的投資渠道一點都不難，很多理財產品收益都比房貸利率高的多。

『叄』 住房公積金貸款第一年怎麼還公積金貸款提前還款有哪些流程

住房公積金貸款第一年怎麼還?

第一種狀況：第一個月你要存足資產，因為你們企業未必能在交款日前把公積金打進你帳戶。第二個月的交款日把你們單位的公積金扣除，若是有欠額的，你需要提前打足欠額。一般都會有欠的，比如你每個月要還2000，可是單位的公積金僅有1200，你需要提前存800進來。

第三種情況和第二種一樣啊，都是先扣公積金，扣的情況下也有一個新的公積金存進，再次扣存進的公積金，直到最後公積金不夠了，你要提前幾日補充才可以。

辦個銀行卡的短消息吧，花不了好多個一點錢(若是有白金信用卡，短消息是免費的)，要是哪天沒有錢不清楚，被銀行記錄你個人信用就虧大了。銀行的信用是匯報到央行的，你一直在中國各個銀行的信譽都受到影響。

公積金貸款提前還款有哪些流程？

積金提前還款方法包含三種類型,分別有提前一部分還款且貸款期限不會改變、提前一部分還款的同時還減少貸款期限、提前所有還款。每一種的操作模式都有所區別。

主要方法如下所示:

一、提前一部分還款

1.提前部分的還款和貸款期限不會改變貸款銀行必須具體指導貸款人填好有關協議書。假如原擔保方式為」質押+商業保險「且預告登記並未辦理的,還應持保險單原件、身份證原件和相關協議書到市區指定的車險公司申請辦理減保辦理手續,最終簽署完的有關協議書應當由貸款銀行立即提交相對應中心。

2.原擔保方法挑選」質押+商業保險「且預告登記已經完成的和選擇」非質押+商業保險「的貸款人申請辦理提前一部分還款與此同時減少貸款期限,貸款銀行必須具體指導貸款人填好有關協議書,簽署過的協議書應當由貸款銀行立即提交相對應中心。3.原擔保方法挑選「質押+商業保險」依然在商業保險期內的,且預告登記尚未完成。貸款人申請辦理提前一部分還款與此同時減少貸款期限,可以直接到擔保中心申請辦理。

二、提前所有還款

由貸款銀行審批材料證明無誤後,申請辦理提前所有還款辦理手續。

那樣提前還款的辦理手續是什麼?

(一)提前一部分還款的辦理手續:

提前准備資產存至還款銀行存摺(卡)上,到受託金融機構特定營業網點還款

(二)提前所有還清的辦理手續:

提前准備資產存至還款銀行存摺(卡)上,到受託金融機構特定營業網點還款,到住房公積金管理中心申請辦理相對應辦理手續,到融資擔保公司申請辦理相關流程,到房產管理局辦理房產抵押撤銷辦理手續。

提交了公積金貸款的買房者如果你想要申請辦理提前還款,還可以詳盡資詢本地住房公積金管理中心,根據自己的情況依照相對應方法申請辦理。

提前還款能夠根據你那時候借款協議中提前還款部分內容直接向公積金管理中心提交申請,大部分貸款一年後能直接結清。還可以一部分超大金額清還。具體細節參照自身的合同。