反向抵押貸款論文

❶ 張仕廉的發表論文

1、 張世連，鄭白晶「的應用研究聯誼會模式建設的廉租房」 ，訴訟程序的2007年國際會議管理科學與工程（第14次） ， 8月20-22,2007哈爾濱，公關中，國際標准書號978-7-5603-2278-0 。
（英文版：ZHANG Shi-lian,ZHENG Bai-jing，「The Application Study of PFI Mode on the Construction of Low-rent Housing」, PROCEEDINGS OF 2007 INTERNATIONAL CONFERENCE ON MANAGEMENT SCIENCE & ENGINEERING(14th), August 20-22,2007 Harbin, P.R.China，ISBN 978-7-5603-2278-0。 ）
2、 張仕廉、劉偉，「綠色建築系統構建及其績效綜合評價」，統計與決策，2007年第4期。
3、 張仕廉、劉亞麗，「我國試行住房反向抵押貸款的障礙與對策」，經濟縱橫，2007年第2期。
4、 張仕廉、馬亭、王鋒，「構建我國住宅質量保證保險體系」，土木工程學報，2007年第1期。
5、 張仕廉、胡燕雲、馬亭，「我國房地產業未來發展趨勢及競爭策略分析」，中國房地產金融，2006年第10期。
6、 張仕廉、潘承仕，「建築施工安全事故損失內部化分析」，中國安全科學學報，2006年第9期。
7、 張仕廉、李學征、劉一，「綠色建築經濟激勵政策分析」，生態經濟，2006年第5期。
8、 張仕廉、盧立宇、劉偉，「中美房地產投資信託法律比較」，建築經濟，2006年第5期。
9、 張仕廉、劉偉、王莉，「關於建造師協會的定位分析」，重慶建築大學學報，2006年第3期。
10、張仕廉、劉偉，「基於全社會視角的綠色建築LCC分析方法」，資源環境與發展，2006年第2期。
11、張仕廉、潘承仕，「建設項目設計階段安全設計與施工安全研究」，建築經濟，2006年第1期。
12、張仕廉、劉偉、盧立宇，「綠色建築的全壽命期成本分析」，重慶建築大學學報，2005.6增刊。
13、郭峰、張仕廉，「價值工程在EPS外保溫技術選擇中的應用」，價值工程，2005年第3期。
14、趙艷玲、張仕廉，「房地產開發項目的成本管理」，重慶建築大學學報，2004年第5期。
15、潘智慧、張仕廉，「小城鎮可持續發展評價指標體系研究」，重慶建築大學學報，2004年第4期。
16、陳良美、張仕廉、蔣時節，「政府工程投資失控現象的制度分析」，建築經濟，2004年專刊。
17、龔增彬、張仕廉，「關於集體建設用地使用權流轉的探討」，重慶建築，2004年S1期。
18、潘承仕、張仕廉，「安全管理對工程項目管理的意義」，建築經濟，2003年第12期。
19、劉占卿、張仕廉，「軍隊工程科研設計單位核心能力確定」，中國建設信息，2003年23期。
20、金定華、.張仕廉，「深圳市住房消費需求收入彈性探討」，重慶建築大學學報，2003年第3期。
21、郭偉、任宏、張仕廉，「對我國國有建築企業產出增長的分析」，重慶建築大學學報，2000年第5期。
22、袁媛、張仕廉、李芮兵，「居住區規劃設計綜合評價體系」，基建優化，2000.4。
23、張仕廉、黃慨、王俊才，「論績效反饋在激勵下屬中的影響」，重慶建築大學學報，2000年第2期。
24、任紅、張仕廉、尚少林「 ，對生態環境的城市發展中」法律程序的建築物和環境在亞洲,11 - 13 1998年2月，國際標准書號981-04-0084-5 。
（英文版：Ren Hong, Zhang Shilian & Shang Shaolin,「On Ecological Environment In Urban Development Of China」，Proceedings of BUILDINGS AND THE ENVIRONMENT IN ASIA,11-13 February 1998，ISBN 981-04-0084-5。）
25、張仕廉，「加強水資源的系統管理」，四川環境，1997.1。
26、張仕廉，「設備更新分析中的幾個經濟問題」，技術經濟，1995.9。
27、張仕廉，「論建築節能技術經濟分析」，建築經濟，1993.10。
28、張仕廉，「淺議建築節能的保證體系」，建築經濟，1993.3。
29、張仕廉，「淺談我國的節水途徑」，四川環境，1992.12。
30、張仕廉，「互斥方案壽命不等對IRR△評價標準的影響」，基建優化，1991.1。

❷ 什麼是房屋反向抵押貸款

住房反向抵押貸款是一種特殊類型的家庭貸款，允許年紀超過62歲的老年人將房子資產的一部分轉換為現金。你苦心經營多年而買下來的房子，現在可以為你提供回報了。轉換出來的現金可以用一次性領取的方式、信用額度的方式或者按月領取的方式取得。借款人不用每個月還款，並且只要借款人不搬出居住的房子、賣掉房子或者最後一位共同借款人還健在，所借的款項就不用償還。在貸款期間，房子的戶主仍然是借款人。

❸ 住房貸款與反向抵押貸款有哪些區別

反向抵押貸款，是以擁有住房的老年居民為放款對象，以房產作為抵押，在居住期間無需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費用的一種貸款。這種貸款可以是一次性或者在一定時間內按月發放，也可以在一定信用額度內根據借款者的需要自由支付，貸款可用於日常開支、房屋修繕和醫療保健等，沒有限制。
住房按揭貸款,用來購買住房房，用房屋的產權做為抵押物，由銀行提供資金給貸款人，貸款人按月向銀行支付本金和利息直到全部還清。

❹ 我想要關於 住房反向抵押貸款 的實際案例，請注意，是實際案例，不要編的，案例需要出處，請各位幫幫忙。

「以房養老」也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。這一些發達國家還有私人做這些事情，比如簽好協議，他每月付你多少生活費，直到你過逝為止。你走後房子就是他的了。這也是一種風險投資，你走得走，他賺得多，你活個百歲他就虧了。2005年4月初，位於江蘇省南京市江寧區的湯山留園養老公寓，作為國內首個「吃螃蟹的人」，推出了一套「以房換養」的操作方案，一度引起了多方關注。然而時至今日，歷時兩年，該方案並無一人簽約。近日，從南京民政部門獲得的最新消息是：養老公寓即將進行工商注銷。這表明：南京的「以房養老」試點已瀕臨夭折。
「以房換養」方案的推出人為湯山留園養老公寓的負責人吉徳勝。作為一家民營養老機構的經營者，吉徳勝所推出的「以房換養」思路來源於自己養老公寓的經營實踐，在他所接觸到的很多離退休老人中，特別是工薪階層老人，自己的積蓄不多，而子女的收入又不高，養老和醫療都成為他們憂心的問題。對於老人來說，他們手頭唯一的資源，就是房產。
「以房換養」的具體思路是老人在保留對房產所有權的前提下，將自有的房產使用權讓渡給老年公寓，以換取終生免費入住留園養老公寓，除為簽訂協議的老人提供日常的養老看護外，留園老年公寓還許諾可按醫保的標准，負責老人的醫療支出費用。而留園養老公寓通過對老年人房產的經營，主要是房產出租獲得收入維持入住老人的生活費及部分醫療費用的支出，在老人過世之後，房產的所有權則歸養老公寓所有。
盡管留園公寓此舉在「以房養老」實踐中進行了嘗試，然而並沒有得到社會的認可。2005年6月，養老公寓負責人吉徳勝在接受記者采訪時表示，當時已經有幾位老人前來咨詢這一項目的運作，並表示有意項與留園公寓訂立「以房換養」合同。然而，近期記者從南京市江寧區民政局了解到，由於各種原因最終並沒有老人與該公寓訂立「以房換養」合同。記者同時獲悉，這家養老公寓由於經營情況不理想，即將辦理工商注銷手續。
事實上，對於留園養老公寓「以房換養」方案的失敗，大部分業內人士表示並不意外。
其中一個主要原因是，類似於留園公寓這樣的民營機構很難具備維持「以房換養」這一業務所需要的大額資金的能力，以保證養老資金鏈的運作。作為一個養老系統，離不開資金的支撐，資金鏈的運作也成為將房產進行抵押的老人，享受相應的養老、醫療、看護費用的重要資金保證，這樣一個體系離不開金融機構巨大資金實力的支持。而留園公寓的注冊資金僅為150萬元，僅僅依靠養老公寓自身的資金和入住老人的房產在租賃市場上獲取的租賃收益，為老人們提供日常的養老費用和醫療費用，操作的難度很大。

❺ 什麼是房屋反向抵押貸款

「住房反向抵押貸款」是指：擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給金融機構，由相應的金融機構對借款人的年齡、預計壽命、房屋的現值、未來的增值折舊等情況進行綜合評估後，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現金給借款人，一直延續到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現金的同時，將繼續獲得房屋的居住權並負責維護。當借款人去世後，相應的金融機構獲得房屋的產權，可進行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，相應的金融機構同時享有房產的升值部分。

反向抵押貸款（Reverse Mortgage , RM）是住房價值轉換（Home Equity Conversion ,HEC）產品之一，是一種以住房為抵押的借貸，並以此為核心，拉動養老、保險、房地產等多項活動。其對象為有住房所有權的老年人。老年人在不必搬離住房情況下，通過反向抵押貸款將住房資產轉換成現金，作為房屋的維修、日常生活、長期護理或其他費用等，所有債務（包括本金、利息及費用）將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時支付，借款人也可以選擇在任何時候自願償還所有款項。

反向抵押貸款與傳統抵押貸款比較

在某種意義上反向抵押貸款相當於傳統抵押貸款的一種「倒轉」，房主每月從貸款人那裡得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房。傳統抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務總額一般隨著時間遞減，同時住房凈資產在上升；而反向抵押貸款是以住房自身的價值為保證的，並不需要收入或信用保證（故對收入低、信用差借款者也適用），其債務總額隨著時間而遞增，同時住房凈資產減少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時才被償還，在這之前，借款者擁有住房所有權。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權的貸款，只能以住房資產來償還，如果住房資產不足以償付債務時，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務不能全額償還的風險。反向抵押貸款與傳統抵押貸款的根本區別在於後者必須出示收入證明，住房只是一種技術上的擔保，而對前者，並不需要收入證明，而又無追索權，故不需要償還超過住房資產部分的債務。

反向抵押貸款不需要收入及信用證明，從理論上看設計這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中，未來經濟變化引起房地產價格的變化是非常的不穩定，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩餘居住年數等的隨機性，反向抵押貸款的設計是相當復雜的。

❻ 誰能解釋一下反向抵押貸款(Reverse Mortgage)的含義和具體操作.

反向抵押貸款是根據其在美國的英文名稱Reverse Mortgage翻譯過來的，在英法等歐洲國家類似的產品被稱為Collateralized Annuity。在中國，中房集團董事長孟曉蘇最早提出開發該產品的建議，稱其為反向抵押貸款。我們可以通過簡單比較其與房地產貸款含義的不同來認識該產品。普通的房地產貸款是指個人客戶以自己的將要購買的房產作為抵押，從金融機構獲得一筆相當於所購房產部分價值的款子，用於購買房地產。然後客戶再逐次將本息返還給金融機構，如無法還清則金融機構有權以各種方式處理房產，以補償客戶未償還的欠款。而反向抵押貸款則是指個人客戶以自己已有的房屋作為抵押，從金融機構獲得一筆或多筆款項，主要用於生活或其他費用，客戶可以選擇在死亡前通過出售房產或其他資金來源返還所借本息，或選擇死亡時將房屋的所有權轉給金融機構。如果約定客戶死亡時其房產歸金融機構所有，則客戶不需要給付任何還款。
下面是詳細資料。

❼ 申請住房反向抵押貸款時，需要支付手續費或其他費用嗎

需要。你需要付300美元的評估師費用，但在住房反向抵押貸款得到批准後，這300美元將退還給你。如果沒有批准（一般出現在原貸款額過高，或房主的戶名不清楚等），這300美元的評估費用將不能退還。其他費用包括貸款公司月管理費、通常的手續費、政府要求的保險費等。這些費用將累積在貸款總額中，不用申請人即期交付。所有費用清單，會在簽訂借貸合約時提供給客戶。

❽ 麻煩翻譯下我的論文英文摘要，不要有語法錯誤的在線翻譯，謝謝。我在線等

The trend of population aging in our country continues to grow, the housing reverse mortgage endowment insurance in many developed countries in the form of pension has a significant role, but in our country, the elderly housing reverse mortgage endowment insurance is still a new form of pension, in the course of the investigation appeared a lot of problems: the elderly people of this proct does not trust, children do not support.Problems are inseparable from the market environment, this paper through the macro and micro environment, and the supply and demand of the market research, through discussion and Research on these issues, to of our country the project development countermeasures were proposed.
The first chapter of this paper expounds the significance and background of the theory, according to the domestic and foreign scholars on the elderly housing reverse mortgage endowment insurance area: the second chapter, the significance of mortgage endowment insurance of the elderly in China, and the difference between the housing reverse characteristics of housing reverse mortgage loan has made the corresponding elaboration: the third chapter of mortgage pension insurance status of housing reverse and problems in the future development of the explanation and opinion: the fourth chapter introces the housing reverse mortgage endowment insurance market environment and the macro environment and micro environment analysis: the fifth chapter focuses on the market demand of the procts to do a comparative investigation and analysis of the corresponding well with other pension mode: the market environment, the sixth chapter of the previously proposed city survey results put forward the prospects for the future development of housing reverse mortgage endowment insurance market and feasibility.
After combing the above, China's elderly housing reverse mortgage endowment insurance can become China's urban and rural elderly people have multiple sets of real estate, the lack of cash of the elderly to achieve self support the conclusion, and put forward our country elderly housing reverse mortgage endowment insurance in China's development countermeasures, suggestions and prospects for the development of prediction.
請採納謝謝

❾ 反向年金抵押貸款和住房按揭貸款區別

1、反向抵押貸款，是以擁有住房的老年居民為放款對象，以房產作為抵押，在居住期間無需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費用的一種貸款。這種貸款可以是一次性或者在一定時間內按月發放，也可以在一定信用額度內根據借款者的需要自由支付，貸款可用於日常開支、房屋修繕和醫療保健等，沒有限制。2、住房按揭貸款,用來購買住房房，用房屋的產權做為抵押物，由銀行提供資金給貸款人，貸款人按月向銀行支付本 金和利 息直到全部還清。