已經預售的房子能不能在建工程抵押貸款

Ⅰ 已經預售的房產又進行了在建工程抵押貸款可否辦理預購商品房預告登記

可以。開發商將已經預售的房產進行在建工程抵押貸款，只要不影響約定的交房時間，是允許辦理預購商品房預告登記的。

Ⅱ 房地產將已經簽訂預售合同的房產抵押給銀行的怎麼認定效力

1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；

2、在建工程是可以抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主辦證。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。

Ⅲ 已經辦理了商品房預售許可證房產不能進行在建工程抵押有和依據

如果已辦理了商品房預售許可證的房產可以進行在建工程抵押的話，已進行抵押的房子賣給客戶的話，按揭客戶就不能再次用該房抵押貸款了，一次性付款的客戶權益也得不到保障。

Ⅳ 已經「在建工程抵押」的房子為什麼還能辦下來個人貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 已經預售的商品房能不能抵押貸款

可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。

Ⅵ 預售的房產可否再做抵押

我於兩年前買了一套商品房，但是直到今天我仍然無法拿到房屋產權證，原來發展商早已把整幢樓抵押出去了。照理說，我買了該所房屋，這所房屋的產權就應該屬於我，發展商沒有道理把我的房子作為抵押物，而只有我自己才可以抵押我自己的房產。為了討回公道，也為了保護購房者的利益，我和住在這幢樓里的全體居民准備起訴發展商。
■點評：
大家都知道，房地產開發是一個需要大批資金支持的產業，光靠發展商自己是無法完成整個開發項目的。因此一般來說，發展商都會想辦法取得金融機構的支持，而要想從銀行處得到支持，發展商需要採用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發。例如，發展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。如果已經抵押的項目在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題，這是第一種情況；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以後仍然不能解除抵押手續，或是發展商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現了法律問題，這是第二種情況。
第一種情況是，原來發展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續；第二種情況是發展商在將房產預售給購房人後，在購房人尚未領取房屋產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由於發展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續，同時又使購房人已購的房產在權利上受到威脅。如果發展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構（抵押權人）要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害，或至少購房人會被捲入一場關於房產權利的紛爭之中，這種情況會使購房人糊里糊塗地陷入一場無謂的法律訴訟之中。因此，可以說發展商的這種做法有意或無意中對購房人構成了侵權。
為避免上述風險的發生，購房人在與發展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發展商進行了抵押，發展商是否將已經抵押的房產解除了抵押。根據你的來信分析，情況應該屬於發展商將已預售給你的房產擅自抵押了出去，你現在的唯一辦法就是提起訴訟，要求發展商承擔責任。

Ⅶ 開發商辦理商品房預售後還能進行在建工程抵押嗎

己經有人買了的房，怎麼還能扺押？

Ⅷ 已預售項目抵押的可售房屋是什麼意思

已辦理預售項目抵押是指將房產，理論上買受人已經是業主，開發商無權把該預售的房產抵押。但經常出現開發商為了籌措資金，將房產預售給購房人後，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構的情況。

獲批《預售許可證》後不能辦理抵押登記。已預售項目抵押的可售房屋過戶需要開發商解壓，要麼還款要麼提供擔保。

(8)已經預售的房子能不能在建工程抵押貸款擴展閱讀

在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為。

抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

Ⅸ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

(9)已經預售的房子能不能在建工程抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

Ⅹ 【期房】開發商有預售證，紙質合同已簽，但是房子做了在建工程抵押。解押速度極慢。

按房地產登記管理規定，在建工程抵押在先的，屬於抵押范圍內的房屋不可售（包括預售）；預售在先的，已經賣出的期房不能再做工程抵押。
再者，在建工程抵押，不等於開發商將全部房屋都抵押了。即便是工程抵押了，為了銷售，也得預先作好技術處理：預售之前，開發商與銀行協調好，由銀行去房地產登記機構出具書面聲明，在已經被納入抵押范圍的房屋，取其其中的部分，同意解除抵押，以使開發商能夠合法合規地預售這部分房屋。
所以，你在生氣前，先要弄清楚，房屋是事先被抵押了還賣給你的，還是房屋賣給你之後開發商又去辦了在建工程抵押？前者屬於開發商違規（若是實行了網簽，購房人可以不網簽不幹）。後者屬於銀行、登記機構兩家同時做傻事。一般，每一家都不會做既違法又損害自身利益的事。