貸款買房拿到房產證不做抵押

Ⅰ 二手房過戶後不辦理抵押騙局-二手房過戶後不抵押會有什麼後果

二手房過戶後不辦理抵押其實就是買家拿不到房子，賣家也得不到全款，持續著一個僵局，如果是靠譜的中介肯定不會遇到這種情況。下面，我們來看看趣丁網帶來的二手房過戶後不抵押會有什麼後果吧！
二手房過戶後不辦理抵押騙局
一般找正規中介是不會出現這樣的情況，畢竟別人首付也出了，怎麼可能不辦理抵押呢？抵押流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款。
二手房過戶後不抵押會有什麼後果
直接起訴，一般來說只要您是找的正規中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而後買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴!如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協助辦理，實在不行就按照合同辦理!超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
二手房過戶注意事項
1、核實產權是否清晰。通過查驗產權證和產權人身份證來確認房屋的擁有人，並且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無出租等情況，這樣有利於保障買方的合法權益。
2、明確違約責任。交易證據要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬於違約行為，需要向買房支付違約金。
3、把握貸款風險，如果由於購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那麼這個責任應當由購買方自己來負。所以，購買方在准備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。

Ⅱ 貸款買房房產證要抵押在銀行嗎 什麼時候能拿到

貸款買房房產證不需要抵押在銀行，辦理房產抵押登記後，房產證由房屋買受人收執。具體來說：

1. 房產證的保管：雖然貸款買房涉及房產抵押，但房產證原件通常在辦理完抵押登記後，會由房屋買受人保管。不過，房產證上會有抵押登記的記錄，表明該房產處於抵押狀態。

2. 銀行的抵押權益：在辦理房產抵押登記時，銀行會獲得《房屋他項權證》，作為其對房產的抵押權益證明。這意味著，雖然房產證在購房者手中，但房屋在貸款未還清前，其所有權在法律上仍受到銀行抵押權的約束。

3. 房產證的使用：如果購房者需要使用房產證，可以向銀行提出申請，並在規定的時間內歸還。銀行這樣做是為了防止購房者將房產證用於其他貸款，從而損害銀行的利益。

4. 抵押狀態的限制：由於房產處於抵押狀態，即使購房者持有房產證，也無法進行買賣或過戶等操作，直到貸款完全還清並解除抵押。

Ⅲ 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產證不需要抵押給銀行。按照相關規定，貸款買房在辦理完產權登記後，是需要辦理房產抵押登記的，作為抵押權人的銀行，可以取得房屋他項權證。也就是說，在銀行貸款沒有還清之前，房產罩凳檔案中一直有此房子被抵模悶森押登記的記錄，不允許買賣。
在貸款買房中，我們需要注意以下問題：
①業主辦理產權證的前提條件是開發商在不動產登記中心辦理初始登記。根據相關規定，開發商需要在商品房交付之日起60個工作日內，把辦理的房產證資料移交給相關產權登記部門，所以在收房兩三個月後，可以向開發商詢問辦理情況，也可以到房地產交易信息網站進行查詢。
②大家一定要注意，把繳納的公共維修金的票據，契稅的票據保存好，不然影響辦理不動產權證。通常公共維修基金是由售房部收取，不過有部分旦畝城市已經開始由銀行代收了。

Ⅳ 買房拿到房產證後卻沒有拿去銀行抵押放款

法律主觀：

可以拿回來。按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，姿轎行在辦理房跡嘩產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。《個人住房貸款管理辦法》第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原帆團《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅳ 商業貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
在辦理貸款買房的識貨，房產證是不需要抵押給銀行的，銀行會得到《房屋他項權證》，具體規定以及流程如下：
1、根據相關規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
2、購房人在簽訂購房合同並獲得貸款支付單據，銀行後按照相關法律文件和開發商和銀行簽署「建立抵押貸款合同」清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款及其他權利和義務。
3、按揭貸款的具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
以上就是關於新手買房的相關內容，希望能對大家有幫助！

二手房的房產證能夠貸款嗎

二手房的房產證能夠貸款嗎?二手房貸款能拿到房產證嗎?現在很多人由於各種各樣的原因急需用錢，但由於時間緊迫一時又籌不到那麼多錢，所以就有了用房產證貸款的方法。可是用二手房房產證能貸款嗎?應該怎麼用二手房房產證貸款呢?二手房貸款能拿到房產證嗎?小編下面就為有這種困惑的大家細細地介紹一下。
二手房房產證是可以貸款的，它和普通房產證一樣貸款，具體步驟和流程請參考上一篇
用房產證怎麼貸款
。但是，要是沒有房產證的二手房是不能貸款的。沒有房產證的二手房，無法說明房子是你的，就不能辦理按揭貸款。所以用無證的二手房貸款一定要慎重考慮，一下子大半輩子的錢拿出去，就怕最後血本無歸，錢房兩空。在此小編建議大家，沒有房產證的二手房子最好就不要買，因為買這樣的房子將直面很多風險。
其一是房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定，現在無兩證的二手房
第二是房屋質量難以保證，現實中無兩證的二手房
二手房的房產證能夠貸款嗎?二手房貸款能拿到房產證嗎?小編告訴大家也是可以的。購買二手房目前銀行都不會押證。只要貸款成功下款買方就可以拿到房產證。如果產權證本來已經下來了，要給買方產權證的，不辦貸款就必須全款才可以的，可以了就可以拿產權了，以上只是小編的建議，希望對大家有所幫助。

銀行有貸款還能按揭買房嗎

銀行有貸款還能按揭買房嗎
銀行有貸款還能按揭買房嗎？銀行有貸款可以按揭買房的，按揭買房只要符合貸款機構的相關規定即可，按揭貸款並沒有規定借款人不可以在銀行有貸款。但是，在銀行有貸款的借款人負債率較高，負債率較高所辦理的按揭貸款額度會比較低。
不過，銀行有貸款，想要按揭買房，借款人還需同時具備以下條件：
1、有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。