買房貸款時共同擔保人

⑴ 買房貸款用擔保人是房產共同所有人嗎

不是。
房產證的有共有人名字的。那個才是共有人。
擔保人只是幫你貸款做擔保。
與共有人是兩個概念。

⑵ 買房貸款是要擔保人嗎

通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

⑶ 同時貸款的兩個人可以互相做擔保人麼

可以的。

擔保人具有法律規定的資格，即滿足所需條件：

（一）與本案無牽連；

（二）享有政治權利，人身自由未受到限制；

（三）在當地有常住戶口和固定住所；

（四）有能力履行擔保義務。

（五）沒有明顯的違約記錄。

根據《中華人民共和國擔保法》：

第十六條 保證的方式有：

（一）一般保證

（二）連帶責任保證。

第十八條：

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

第十九條：

當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(3)買房貸款時共同擔保人擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第十二條：

同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

第十七條：

當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的

（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的

（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

第二十一條：

保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條：

保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十七條：

保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。

第二十八條：

同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

第三十一條：

保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

⑷ 住房貸款共同還款人和擔保人的區別

共同還款人和擔保人有什麼區別:共同還款人和擔保人主要區別在於債務清償時的順序不一樣。共同借款人在債權債務義務上是同等的,共同還款人是第二還款來源,只有債務沒有權利,是主債務人之一,在第一債務人不能清償銀行債務時,銀行可直接向第二還款人追索債務。如果共同還款人也沒有能力清償能力了,在訴訟司法後,可追究借款擔保人的還款義務。

⑸ 按揭買房時夫妻另一方能做自己的擔保人嗎

按揭買房時夫妻另一方不能做自己的擔保人，只能找第三方。

⑹ 小額貸款找共同貸款人是什麼意思這個共同貸款人有什麼責任

一、共同貸款人與擔保人
假設有個人借錢買房，貸款的時候找了另外一個人作為共同貸款人，當買房的人沒有辦法還清貸款的時候，作為共同貸款人的人就必須要代其還清貸款。
我們來看看共同借款人和擔保人分別在責任承擔上是如何劃分的。
共同貸款人的責任是相同的，也就是說，當初借了錢出去的一方想要收回貸款的時候，他完全可以向借款人和共同貸款人中的任意一人要求還全部的貸款，所以當借錢的那個人沒錢還款，自然就會來找共同貸款人來要求還款了，貸款的任何一方均不能以他們之間內部對債務的分配協議對抗債權人的主張。
而擔保就有點不一樣了，擔保在申請的時候分為兩種形式：一般擔保和連帶擔保，如果辦理後協議里沒有明確說明的時候，為了保護債權人的利益，格式合同中都會規定擔保為連帶擔保。當你的合同里沒有明確說明你的擔保屬於一般擔保的時候，法律都是默認按照連帶擔保處理的。
按照法律規定，負連帶擔保責任的擔保人，如果被擔保人不能償還債務，債權人不用啟動法律程序，可以直接要求連帶擔保人承擔債務。這一點上和共同貸款人非常相似，也是因此會讓很多人混淆共同貸款人和擔保人的地方。而一般擔保才會在一般擔保要求債權人啟動法律程序向債務人主張不能滿足後，向擔保人主張。所以說，貸款的時候務必看清楚自己在貸款中的身份，才不會搞錯自己要承擔的責任。

二、共同貸款人責任
當借款人不還款的時候，權利人可以向借款人和共同貸款人中的任意一人要求還全部的貸款，所以當借錢的那個人沒錢還款，自然就會來找共同貸款人來要求還款，貸款的任何一方均不能以他們之間內部對債務的分配協議對抗債權人的主張。
三、共同貸款人的優勢
在買房申請按揭貸款的時候，共同貸款人也是能帶來不少優勢的。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。通常情況下，如果只讓夫妻雙方中的一人承擔貸款的話，往往普通收入的家庭單人的收入很難滿足這一條件，而兩個人的話，就很容易達到要求了。並且，申請公積金貸款的時候，如果是夫妻共同申請的話還能提高貸款的額度。公積金貸款的好處想必是不用多解釋了，在公積金貸款上能拿到更多的錢，這種好事想必沒有人會不接受的。

⑺ 買房 貸款 共同還款人 擔保人

建議趕快落實擔保人，一般購房合同上都有付款期限的，到期了開發商會催的。你注意看一下，如果你沒在規定期限內支付房款，就算違約，要取消合同退房，具體建議問下開發商。說不定還有違約金呢

⑻ 公積金貸款..共同申請人（擔保人）可以是朋友嗎

住房公積金貸款在有些地區是要求要擔保人的,朋友可以是擔保人,但要求你朋友不能有大的商業貸款,住房公積金管理中心目的是要求你有還款能力,一但有斷供的情況你的擔保人可以幫助你墊付,你可以向當地住房公積金管理中心咨詢,因各地政策不一樣,回答的不一定全面

⑼ 按揭貸款共同還款人和還款擔保人

1、你的情況應該算是共同還款人！

2、你以後買房會受到影響，不能享受首次房貸優惠！