『壹』 產權沒有下來的二手房全款給了錢，能不能更名，更了名能盡行二次貸款嗎。新房還沒有交房！！請大神解答
1、購買二手房按揭貸款的前提是要有房產證，沒有房產證不能貸款。
2、新房沒有房產證可以貸款，是因為有開發商做擔保。
3、二手房更名就是讓開發商更換合同，即注銷前業主的網簽合同，然後給新購房人重新網簽合同。前提是原業主的網簽合同沒有備案，如果已經備案，就要撤銷備案，然後才能更換網簽合同，即更名。
4、如果開發商同意，重新網簽的合同備案後，可以按照購買新房的流程給你辦理按揭貸款。否則，只能等樓盤統一辦理房產證後，你再辦理抵押貸款，即用你的房產證抵押貸款。
5、如果前業主已經有貸款，你們更名就存在很大阻力。前業主必須還清貸款，撤銷該房屋的抵押登記備案，撤銷抵押登記備案，就要當地房管局產權產籍處、抵押登記科等窗口辦理相關手續，還要注銷網簽合同備案等等，程序很復雜。
6、鑒於上述情況，你全款給原業主，必須要求原業主清理貸款，撤銷抵押，注銷網簽。相關程序一定要事先了解清楚，看看成功的幾率有多大。如果不能達到你貸款的目的，只能等原業主的房產證辦理好以後按照正常程序做交易過戶，辦理按揭貸款。
『貳』 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛
一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;
我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。
二、流程比較繁瑣
我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。
三、影響個人及團隊考核指標
在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。
四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須
對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。
『叄』 房子抵押貸款逾期未還，後面買家還了，能過戶嗎
可以過戶的，對於房產的解封就意味著房產可以自由過戶，對於房屋買賣的影響不大， 對於銀行來說只要是之前打貸款可以還清就可以了，但是，由於當時的未還款導致逾期上黑名單，導致如果日後想要辦理貸款業務會很困難，但是單純的房產過戶基本上都是沒問題的，因為徵信只是影響貸款，而不是影響房屋買賣，如果以後想買房，全款購買不貸款也是沒影響的~
『肆』 房子抵押貸款但房產證還未辦理，原房主一次性還清貸款可以直接更名嗎
這個要跟KFS一起吧，重新做個合同，變成你買的。這樣就能省一筆錢，等於是你一手購買，然後送到房管局就OK
『伍』 自家房產抵押貸款,房主已經死亡。能抵押貸款嗎 還款以後能更名嗎
房主死亡，其欠款需要在遺產范圍內償還，房子改名要先處理好繼承再過戶。
『陸』 房屋抵押銀行貸款後可以房產證更名嗎
可以。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
『柒』 您好，想咨詢點問題：房屋抵押銀行貸款後可以房產證更名嗎
房產證下來後可以加名