㈠ 房屋抵押銀行貸款的抵押率是多少
抵押率與貸款額度是緊密相關的。舉個例子來說：假設房產的評估價值為50萬元，實際貸款額度為30萬元，那麼抵押率就是60%。根據當前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達房產評估價值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產評估價值的65%;廠房的抵押率最低，為其評估價值的50%。
在實際貸款時，各家銀行的規定不同。若借款人貸款用於經營，住宅的抵押率最高為70%，商業房產的抵押率最高為60%;若是用於消費，住宅的抵押率最高為60%，商業房產的抵押率最高為50%。而農業銀行的「綜合授信貸款」表示，若借款人有兩套房產，那麼質押率最高為70%;若只有一套房產，那麼質押率最高為50%。
不過，房屋抵押貸款的抵押率也並不是確定的，因為不同的銀行會根據借款人資質的不同，抵押率也會有相應的變化，具體情況，借款人還需要前往當地貸款機構詳細咨詢。
㈡ 確定貸款抵押率考慮哪些因素
我們要重視確定貸款抵押率應考慮哪些因素，這是因為無論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學習這類知識。目前來說國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個國際基本的標准，大家要知道一下。當然整體的抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素，所以一般來說抵押物的抵押率是有高低之分的，這要看我們抵押物品的具體價值了，打個比方說如果我們用中國庫券做抵押，那麼抵押率最高可以達90%左右。
上面我們說明例子其實就是一個抵押物的適用性，變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低，這樣的幅度計算需要很多經驗積累，也需要我們具體根據國內外標准制定。
影響我們抵押率估值的情況一般有幾種，第一個是實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點我們要根據具體的情況進行計算，磨損是一種無法避免的情況，所以我們要認真研究其實際價值，更要注重使用的年限，這都是衡量的一個標准。
第二個是功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。這類技術貶值一般幅度很大，大家需要多加註意，而且技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，我們在進行此類評價的時候要一定多預估一些才可以。
第三個是經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值，這點一般是股票、債券等，我們要根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，股票要分什麼樣的情況，比如是高價值和高增長的股票我們就需要區別對待了。
㈢ 請問個人抵押授信貸款有什麼重要的需要了解的嗎
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校提醒您：個人抵押授信貸款指借款人將本人或第三人(限自然人)的物業抵押給銀行，銀行按抵押物評估值的一定比率為依據，設定個人最高授信額度的貸款。抵押物一般為借款人本人或第三人(限自然人)名下的擁有房屋所有權，且產權處於自由權利狀態下的住房或商用房。
個人抵押授信貸款特點如下：
(1)先授信，後用信;
(2)一次授信，循環使用;
(3)貸款用途綜合。
個人抵押授信貸款要素
(1)貸款對象
①具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人;②有當地常住戶口或有效居留身份;③有按期償還所有貸款本息的能力;④無不良信用和不良行為記錄;⑤借款人及其財產共有人同意以其自有住房抵押，或同意將原以住房抵押的個人住房貸款轉為個人住房抵押授信貸款;⑥其他條件。
(2)貸款利率
單筆貸款利率按中國人民銀行規定的貸款利率政策執行。
(3)貸款期限
有效期限最長為30年。
①以新購住房作抵押授信貸款的，有效期間起始日為「個人住房借款合同」簽訂日的前一日;
②將銀行原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;
③抵押授信貸款下單筆貸款屆滿日不可超出抵押授信貸款有效期間屆滿日。
(4)還款方式
由借貸雙方具體確定並在合同中載明。具體可採用等額本息還款法、等額本金還款法等。各筆貸款可採取委託扣款方式或櫃面還款方式償還貸款本息。
(5)貸款額度
①貸款額度的確定
第一，以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的70%。
第二，以所購再交易住房、未設定抵押的自有住房作抵押或將原住房抵押貸款的抵押住房轉為抵押授信貸款，貸款額度根據抵押住房價值和抵押率確定。
第三，以在銀行的原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款的，可根據上述第二款的規定確定貸款額度。
②可用貸款額度的確定。有效期內某一時點的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項下未清償貸款余額之差。
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㈣ 個人住房抵押授信貸款的抵押率確定因素有（ ）。
【答案】A、B、C、E
【答案解析】抵押率根據抵押房產的房齡、當地房地產價格水平、房地產價格走勢、抵押物變現情況等因素確定，一般不超過70%。
㈤ 銀行發放個人抵押授信貸款時，確定貸款額度的原則有( )。
正確答案為：B,C,D選項
答案解析：[解析]以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的70%;以在銀行的原住房抵押貸款的抵押住房設定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項下未清償貸款余額之差。
㈥ 為什麼在辦理抵押貸款時,貸款風險越大,抵押率越低
貸款風險越大,抵押率越低主要依據如下：
1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
㈦ 項目貸款抵押率怎麼算
是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比
其計算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
㈧ 個人抵押授信貸款的特點是 ( )
C
答案解析：
個人抵押授信貸款的特點有：(1)先授信，後用信。(2)-次授信，循環使用。(3)貸款用途綜合。
㈨ 確定貸款抵押率應考慮哪些因素
確定貸款抵押率應考慮哪些因素
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率呈反向變化。風險越大，抵押率通常越
低，風險小，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資金實力匱乏、結構不當、信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，
則可定得高一些。
（4）貸款期限。
貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些，
而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
㈩ 確定貸款抵押率應考慮哪些因素各種因素對抵押率有何影響
確定帶款，抵押率要根據貸款人的實際條件來確定，比如貸款人是否徵信良好以及還款能力等等，這樣才能確定貸款抵押率。