房屋產權抵押貸款大產證滿三年

❶ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❷ 房產證抵押貸款能貸多少年

最多能做三十年。但銀行一般不會做那麼久，而且要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期後理論上講可以用房產再次貸款，但考慮到還款後房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給最高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低於抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以後一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

❸ 房產證抵押貸款年限三年,每年需要過橋怎麼回事 有什麼辦法可以避免拿本金過橋

這個的話你可以問下當地的相關部門！望採納！

❹ 我用房子抵押貸款3年,但是銀行在房產證上註明履行期限5年是什麼意思

坐標上海

這種情況屬於正常現象，一般銀行的授信時間有1年、3年、5年、10年、20年，期限大於一年的有些會要求每年歸還部分本金，或者全部本金。

用你5年期的舉例:上海某國有銀行授信期限就是5年期，但是每年需要歸本10%本金，第三年需要本金全部歸還，再重新提取。

銀行房屋抵押貸款，現在正常還滿一年提前還款就不需要違約金了，所以授信期限和你合同貸款期限不一致是沒有影響的。

❺ 房產證滿多久才能做抵押貸款

有，來了

❻ 請問產證上寫動遷安置房三年內不能抵押買賣，小產證是2012年1月拿到的，大產證和動遷協議已滿，能抵押嗎

您這問題確實挺奇怪的。
銀行說法是對的。安置房一般不能辦理抵押貸款。因為安置房的土地是劃撥性質，產權類似於現在建設的經濟適用房。劃撥土地與商品房出讓土地相比，土地價值較低，銀行評估不了多少錢，抵押物價值不足以讓你申請到貸款。而小產權證滿兩年後，可能你們當地的政策就能夠當做商品房一樣入市交易，所以滿兩年後或許是可以貸款。銀行這個政策一般是不能突破的。

而房產交易所當時為你辦理借款抵押，這從目前的政策上說，是不太合規的。為什麼給你辦，現在只能推測是當時的政策規定不嚴，或其他原因了。

❼ 房產證抵押貸款年限三年,每年需要過橋怎麼回事

銀行是需要你公司每年年底的時候把資金還回來才能再貸給你，但你的錢已經投入運營了，一時半會調不回來，這時候就需要筆資金幫你墊下，銀行就可以把資金再批給你了，你把銀行批下來的錢還給幫你墊資的人就可以了。過橋一般都是時間短、資金量大，所以收費就會相應高一點的。