抵押貸款首期還款額公式

A. 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

(1)抵押貸款首期還款額公式擴展閱讀：

房貸按揭利息演算法：

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。

B. 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(2)抵押貸款首期還款額公式擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

C. 按揭貸款還款計算公式

現行的兩種個人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。

A 等額本息還款法：

定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

其計算公式如下：

月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1

B 等額本金還款法：

定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：

每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率

D. 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

(4)抵押貸款首期還款額公式擴展閱讀：

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

E. 已知住房抵押貸款數額，貸款年限，銀行年利率，求月等額還款數額求計算公式

利息表: 期限 基本利息 公積金貸款
期限5 195.82 184.88
期限10 108.57 102.60
期限15 88.39 75.40
期限20 75.93 62.10
期限25 68.98 54.36
期限30 64.74 49.39
比如貸款30萬.30萬乘貸款年限15年的基本利息30*88.39=2651.7這是月供
月供2651.7*12個月*15年=還款477306元-30萬=177306元總利息

F. 用按揭貸款買房還需要多少錢的首付怎麼算有沒有相應的公式

一.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至一年（含一年）7.47
二、中長期貸款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼 現
貼現以再貼現利率為下限加點確定

以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.

月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)
*其中"月利率=年利率/12"
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)