貸款中的差額擔保

1. 貸款五級分類是指什麼

貸款五級分類是指商業銀行依據借款人的實際還款能力進行貸款質量的五級分類。即按風險程度將貸款劃分為五類：正常、關注、次級、可疑、損失，後三種為不良貸款。

1、正常貸款

借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。

2、關注貸款

盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。

3、次級貸款

借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。

4、可疑貸款

借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼並、合並、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。

5、損失貸款

指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，

從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產在賬目上保留下來，對於這類貸款在履行了必要的法律程序之後應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。

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貸款的風險避免：

1、 一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、 民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、 把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

4、 民間借貸的資金的流動更加需要加強，還要實施有效的管理。要設立一些專門的監管機構來對其借貸行為進行監管，對資金進行監測管理，要進口的建立完善、健全、科學統計的監測指標，對一些民間借貸的資金流向、投向等情況要進行必要的監管、引導，防止一些私人房貸到處有。

5、民間資金的居間方或者「資方」存在很多是假的，假的居間方通常會讓委託方花費很多指定的項目從中騙取費用，其中包括出評估報告費用、盡職調查律師費等。如需上述文件和法律行為一定委託方自己出具。

2. 大家幫我算一下！謝謝，貸款差額

1.現在的商業銀行的住房貸款5年以上的利率是7.83%,如果是第一套住房的話可以申請到優惠利率的,優惠利率是基準利率的0.85%,為6.6555%,住房公積金貸款5年以上的貸款利率是:5.22%.
2.商業銀行住房貸款.按等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額是:1702.56,總的還款金額是1702.56*12*18=367752.96,總的利息支出=187752.96.
2.商業銀行住房貸款優惠利率,按等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額是:1583.42,你的總還款金額是1583.42*12*18=342018.72,你的總利息支出是162018.72.
3.公積金貸款,按等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額是:1444.14,你的總混寬金額是1444.14*12*18=311934.24,你的總利息支出是131934.24

3. 差額單位能給住房公積金貸款擔保嗎

按理說，只要是有穩定收入來源的公民都可以作為貸款的擔保人。差額單位工作人員，完全可以為住房公積金貸款擔保啊！至於差額單位本身是不能給住房公積金貸款擔保的。

4. 貸款擔保費如何做會計分錄

貸款擔保費實際發生時：

借：財務費用

貸：銀行存款。

根據或有事項會計准則和企業會計制度的規定，企業應當按照或有事項會計准則規定的方法，合理確定未來可能發生的產品質量保證金，

借：營業費用

貸：預計負債

實際發生產品質量保證支出時，

借：預計負債

貸：原材料等科目。

如果企業未對未來可能發生的產品質量保證金進行確認計量的，企業應當在實際發生產品質量保證支出時，

借：營業費用

貸：原材料等科目

(4)貸款中的差額擔保擴展閱讀：

企業發生的財務費用在「財務費用」科目中核算，並按費用項目設置明細賬進行明細核算。企業發生的各項財務費用借記「財務費用」科目，貸記「銀行存款」、「預提費用」等科目。

企業發生利息收入、匯兌收益沖減借方。月終，將借方歸集的財務費用全部由「財務費用」科目的貸方轉入「本年利潤」科目的借方，計入當期損益。結轉當期服務費用後，「財務費用」科目期末無余額。

「財務費用」科目的核算規則是：發生的財務費用，借記本科目，貸記相關對應科目；發生的應沖減財務費用的利息收入、匯兌收益，則借記相關對應科目，貸記本科目。

期末應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目。在利潤表中，單設「財務費用」項目反映企業發生的財務費用，並根據「財務費用」科目的發生額，即期末結轉的余額分析填列。

5. 貸款五級分類標準是什麼

五類貸款的定義分別為：

正常：借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。

關註：盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素。

次級：借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。

可疑：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。

損失：在採取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後，本息仍然無法收回，或只能收回極少部分。

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貸款早期分類

1998年以前，中國商業銀行的貸款分類辦法基本上是沿襲財政部1993年頒布的《金融保險企業財務制度》中的規定把貸款劃分為正常、逾期、呆滯、呆賬四種類型，後三種合稱為不良貸款，在我國簡稱「一逾兩呆」。

逾期貸款是指逾期未還的貸款，只要超過一天即為逾期；呆滯是指逾期兩年或雖未滿兩年但經營停止、項目下馬的貸款；呆賬是指按照財政部有關規定確定已無法收回，需要沖銷呆帳准備金的貸款。中國商業銀行的呆帳貸款大部分已形成應該注銷而未能注銷的歷史遺留問題。

這種分類方法簡單易行，在當時的企業制度和財務制度下，的確發揮了重要的作用，但是，隨著經濟改革的逐步深入，這種辦法的弊端逐漸顯露，已經不能適應經濟發展和金融改革的需要了。

比如未到期的貸款，無論是否事實上有問題，都視為正常，顯然標准不明，再比如，把逾期一天的貸款即歸為不良貸款似乎又太嚴格了。另外這種方法是一種事後管理方式，只有超過貸款期限，才會在銀行的帳上表現為不良貸款。

因此，它對於改善銀行貸款質量。提前對問題貸款採取一定的保護措施，常常是無能為力的。所以隨著不良貸款問題的突出，這類分類方法也到了非改不可的地步。

6. 在信用社替別人擔保，貸款人還不了，我該怎麼辦

這個問題的關鍵在於你所簽訂的《擔保合同》中約定的擔保形式，是一般保證擔保還是連帶責任保證擔保。不同的擔保方式，所需要承擔的責任不一樣。當然目前所有的金融機構與擔保人簽訂的《擔保合同》99%約定的都是連帶責任保證擔保，畢竟銀行要保證自身的權益。

一般責任保證擔保

簽訂一般責任保證擔保的，雖然也要擔責，但是責任較輕，因為這種情況下保證人僅需要對債務人不履行負補充責任的保證。簡單的來說，就是保證人僅在債務人的財產不足以完全消償債權的情況下，才負保證責任。

（4）超過訴訟的有效期：一般來說保證期限的有效期截止到主貸款合同到期後六個月，超過期限，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。比如你擔保小張的貸款到期日為2019年1月1日，如果到2019年6月30日，信用社仍然為要求你承擔保證責任的，那麼你的保證責任是可以免除的。

總結

擔保不是兒戲，是需要承擔責任的，因此在簽訂《擔保合同》時，一定要事先預估下在最壞的情況下，自己能否承擔得起這個責任，否則最終會害了你自己。

7. 差額單位能擔保貸款嗎

可以怎麼聯系你我可以幫你