貸款買房可以抵押債務嗎

① 一方婚前房子抵押貸款，可以約定為其個人債務嗎

如果貸款是用於家庭的共同生活，那麼就是屬於共同債務，需要雙方共同償還，但是如果有協議說只需一人償還的，可以約定為個人債務，那麼如果最後貸款償還不了，銀行可以將抵押的房子變賣或拍賣清償。
夫妻共同債務包括以下幾個方面：
（一）婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務；
（二）夫妻為家庭共同生活所負的債務；
（三）夫妻共同從事生產、經營活動所負的債務，或者一方從事生產經營活動，經營收入用於家庭生活或配偶分享所負的債務；
（四）夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所負的債務；
（五）因撫養子女所負的債務；
（六）因贍養負有贍養義務的老人所負的債務；
（七）為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務；
（八）為支付正當必要的社會交往費用所負的債務；
（九）夫妻協議約定為共同債務的債務；
（十）其他應當認定為夫妻共同債務的債務。
根據《中華人民共和國婚姻法》第四十一條規定：「離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。」在承擔責任的方式上，夫妻「共同償還」的責任是連帶的清償責任，不論雙方是否已經離婚，均得對共同債務以夫妻共同財產、自己所有的財產清償。債權人有權向夫妻一方或雙方要求清償債務的部份或全部，它不分夫妻應承擔的份額，也不分先後順序，夫妻任何一方應根據債權人的要求全部或部份承擔債務，一方財產不足以清償時，另一方負有清償責任。

② 有貸款的房子可以抵押給別人么

文章摘要：現在很多人在貸款買房之後就會遇到資金困難或者資金周轉不開的現象，如果想要再次抵押貸款，那麼房屋有貸款可以抵押嗎?
房屋有貸款是可以申請貸款的。雖然說很多銀行有二次抵押貸款的業務，但是是要符合二次抵押貸款的條件才可以申請貸款，在一般情況下，銀行是很難同意二次抵押貸款，畢竟二次抵押貸款是有很大的風險的，不過可以經過一些方法可以申請到的。



房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

③ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

④ 銀行有欠款可以按揭買房嗎 從去年開始法拍房不用全款

您好，您的這個銀行欠款如果影響到了徵信，那肯定是對貸款有影響的，另外法拍房可以貸款的。

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

⑤ 請問貸款買房抵押房產可以嗎

你所謂的貸款買房實際就是把你即將到手的房產抵押給銀行了，某天你交不上房貸了，房子就歸銀行了，怎麼可能再讓你抵押給別人呢？怎麼可能一個房子抵押給兩個人呢？？？

明白了嗎？

⑥ 房子全款買完後能抵押貸款還欠款嗎

房子全款買完後能抵押貸款，還得看房產是否能夠做抵押，以下房產是不能做抵押的：
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產。
2、軍隊的房地產（一般是不能作為抵押）。
3、有產權糾紛的房地產。
4、產權關系不清的房地產。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產。
8、沒有地上建築物的農村集體土地（不包括荒山、荒地等）。
9、已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產。
10、違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物。
具體到熟知的產權性質還包括：小產權房也叫鄉產權房、未滿五年的經濟適用房、軍產房、校產房、未辦理《央產上市證明》的央產房、平房（絕大多數銀行不予受理）、廉租房。以上這些房產目前都是不能做房產抵押貸款的、
目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：商品房、公寓、二次交易並已交納土地出讓金的已購公房、滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等。如果簡單歸納成一句話就是「能夠順利上市交易買賣過戶的房產，都可以向銀行申請抵押貸款。」但需要注意的就是房產的房齡，如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產，銀行和其他金融機構就不能接受了。
以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產介紹，可以此作為判斷來判斷自己的房產是否能向銀行申請到貸款。

⑦ 把房子抵押在銀行貸款，限期內沒還清，共同債務人會承擔什麼責任

個人建議你不要簽字。你爸的債，該怎麼辦就怎麼辦。如你所述，最差的結果是銀行拍賣你爸的房屋用於歸還借款。你後媽是共同債務人，銀行應該同時找她的。

⑧ 債務人不能按時還錢,交出還在還貸款的房產證可以作抵押嗎,這個房子的房貸怎麼

這個如果房產貸款的話，那個房產證應該是不能在他手裡。抵押貸款的話，那個房產證是應該抵押在銀行那裡的。所以你所說的他這個房子怎麼給你的？有一種是可以進行二次房貸，就是說根據他還款的那個金額減少了，可以再進行一個評估，再進行一個重新貸款